Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Новобурейский 19 июня 2019 года 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Поддубного В.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО8, 

представителя ответчика – главы Успеновского сельсовета ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Успеновского сельсовета о признании права собственности на квартиру общей площадью 50,2 кв. м., назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО8 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых в иске указала, что в 1988 году она, работая дояркой в совхозе «Успеновский», получила на себя и своего сына ФИО2 квартиру в порядке очереди, в соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполнительным комитетом Успеновского сельсовета по адресу: 

<

адрес> с тех пор постоянно проживает в названной квартире.

Совхоз «Успеновский» со временем был реорганизован в АО Успеновское», которое ликвидировано вследствие банкротства в 2006 году.

В марте 2019 года истец ФИО1 обратилась в Администрацию Успеновского сельсовета по вопросу заключения с ней в письменном виде договора социального найма на вышеназванную квартиру с целью дальнейшей приватизации квартиры, но получила ответ, что 

<

адрес> в 

<

адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Успеновского сельсовета названная квартира отсутствует.

Из ответов на запросы, направленных истцом в МКУ КУМИ 

<

адрес>, в Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, следует, что спорная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности 

<

адрес>, государственного имущества 

<

адрес>.

Истец ФИО1 более 3 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, но обратится в какой-либо орган власти за осуществлением приватизации спорной квартиры не представляется возможным, так как ни один из органов власти не признает квартиру своей собственностью, также ликвидирован предыдущий собственник.

Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 50,2 кв. м., назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (ТУ Росимущество), Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

Определением судьи Бурейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делу по ее иску к Администрации Успеновского сельсовета уменьшен до суммы 1000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить как законные и обоснованные.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении, в обоснование привела те же доводы, что указаны в исковом заявлении, дополнительно указав, что у спорной квартиры собственника не имеется. ФИО1 вселилась в квартиру как в свою собственную, несет бремя содержания указанного имущества, открыто, непрерывно пользуется и владеет этим имуществом более 30 лет. На основании изложенного, просила признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости – квартиру общей площадью 50,2 кв. м., назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика - глава Успеновского сельсовета ФИО4 в судебном заседании полностью согласился с заявленными требованиями, не возражал против их удовлетворения в полном объёме.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии: третьего лица ФИО2; представителей третьих лиц – Управления Росреестра по 

<

адрес>, Территориального управления Росимущества в 

<

адрес>, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, ФГУБ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Трудовой книжкой ФИО1 серии АТ-V № подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ она принята в штат Успеновского совхоза, который в 1992 году реорганизован АО «Успеновское».

Согласно ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Успеновского сельсовета ФИО1 и ее сыну ФИО2 выдана квартира по адресу: 

<

адрес>.

Справкой выданной Администрацией Успеновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 50,2 кв. м. в реестре муниципальной собственности Успеновского сельсовета 

<

адрес> отсутствует.

Согласно сообщения Министерства имущественных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о 

<

адрес> кадастровым номером 28:11:011701:409, площадью 50,2 кв. м., назначение жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реестре собственности 

<

адрес> отсутствует.

Согласно ответу ОВМ МО МВД России «Бурейский», истец длительное время проживает в интересующем жилом помещении.

Сообщением председателя МКУ КУМИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что помещение, площадью 50,2 кв. м., назначение жилое, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности 

<

адрес> – не числится 

Из сообщения ТУ Росимущества в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте: квартира, общей площадью 50,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру указанную квартиру. Жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала 28:11:011701. 

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Успеновского сельсовета, подтверждено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает одна по адресу: 

<

адрес> сентября 1988 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги № (лицевой счет №), представленной Администрацией Успеновского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>

Свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили суду факт постоянного проживания истца с 1988 года в спорной квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>. Спорная квартира была предоставлена ФИО1, после того, как она устроилась дояркой в Успеновский совхоз, который со временем был реорганизован в АО «Успеновское». ФИО1 на протяжении всех лет непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и следила за спорной квартирой. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК Российской Федерации, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Успеновское АОЗТ ликвидировано вследствие банкротства. 

Из представленных доказательств следует, что спорное жилое помещение не имеет собственника, истец с 1988 года постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, на протяжении более тридцати лет, других собственников данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу ст. 234 ГК Российской Федерации истец ФИО1 приобрела право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем, исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 50,2 кв. м., назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через 

<

адрес> суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда 

<

адрес> В.В. Поддубный