Дело № 2-38/2018 (№ 2-463/2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 05 февраля 2018 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество, с учетом уточненного искового заявления указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским межотраслевым коммунальным хозяйством и Х.., ФИО1 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, 1/2 доли дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой дом 32,1 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес> передана семье состоящей из двух человек в совместную собственность.

В договоре не верно указаны форма собственности, общая площадь и тип жилого помещения, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

Указанное в договоре на передачу квартир в собственность граждан жилое помещение является многоквартирным жилым домом.

Согласно данных Кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 92,7 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

Указанный жилой дом является многоквартирным жилым домом, 1/2 доля в котором принадлежит на праве общей долевой собственности Х. и ФИО1, вторая доля принадлежит на праве долевой собственности ФИО2

Однако Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю указанный многоквартирный жилой дом автоматически был поделен на два помещения - квартиры, которые поставлены на кадастровый учет:

1. Квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

2. Квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит Х.В. и ФИО1 в силу договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, а квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

В связи с разделом жилого дома на квартиры, истцам необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и зарегистрировать свое право собственности на квартиры. В связи со смертью Х.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Краснощековского района Алтайского края), невозможно составить соглашение о прекращении права общей долевой собственности между сособственниками, а также принять наследственное имущество без обращения в суд. 

В силу ст. 1142 ГК РФ наследникам Х.В. являются супруг ФИО1 (свидетельство о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Краснощековским Райзагсом Алтайского края) и дочь ФИО4 (свидетельство о рождении серии №, выдано Краснощековским отделом ЗАГС Алтайского краяая ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака серии № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ выдано г. 

<

адрес> 

<

адрес>).

Наследственное имущество, оставшееся после смерти Х.В. состоит из:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,кадастровый №, общей площадью 1381 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (постановление администрации Краснощековского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № "О передаче земельного участка в собственность").

После смерти супруги ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок фактически принял наследство, проживает по настоящее время в жилом помещении, производит в нем мелкий ремонт, несет бремя его содержания, ухаживает за приусадебным земельным участком, садит огород.

Дочь ФИО3 не претендует на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери.

ФИО1 обратился для принятия наследства к нотариусу Краснощековского нотариального округа, где ему было разъяснено, что в связи с имеющимися недостатками в договоре на передачу квартир в собственность граждан, принятие наследства возможно только в судебном порядке.

Вышеуказанное наследственное имущество расположено на территории муниципального образования Краснощековский сельсовет Краснощековского района Алтайского края, исполнительным органом которого является Администрация Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края.

Для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.

В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку сторона договора - Муниципальное унитарное предприятие "Краснощековское коммунальное хозяйство" исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МИФНС № 12 по Алтайскому краю.

Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации права собственности ФИО1 и регистрации наследственных прав на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю устранить которое возможно только в судебном порядке.

В связи, с чем просят прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1 на жилой дом кадастровый №, общей площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: - право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, - право общей долевой собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1381 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: - право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времнеи рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотретть без их участия..

В судебное заседание не явился ответчики ФИО3, Администрация Краснощековского сельсовета Краснощековского района, третьи лица - нотариус Краснощёковского нотариального округа Л., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощековского района Алтайского края, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Нотариус Л., представитель третьего лица Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просили дело рассмотреть без них, остальные участники процесса о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как это не противоречит ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским межотраслевым коммунальным хозяйством и Х.В., ФИО1 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

По договору покупатели приобрели ? долю дома состоящую из трех комнат, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой дом 32,1 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи два человека.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Таким образом, на дату заключения договора количество членов семьи, участвовавших в приватизации, было 2 человека.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ, равными.

В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях.

Согласно данных Кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 92,7 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

Указанный жилой дом является многоквартирным жилым домом, 1/2 доля в котором принадлежит на праве общей долевой собственности Х.В. и ФИО1, вторая доля принадлежит на праве долевой собственности ФИО2

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, и имеет общую площадь 1381 кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что Х.В., ФИО1 принадлежало по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому, по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок каждому.

На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что Х.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Краснощековского района Алтайского края.

ФИО1 является супругом Х.В. что, подтверждается свидетельством о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Краснощековским Райзагсом Алтайского края.

ФИО4 является дочерью ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серия № №, выданное Краснощековским отделом ЗАГС Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 вышла замуж за С. и сменила фамилию на "Стлярова", что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи, с чем истец лишен возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство в соответствии со ст.1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1112 ГК РФ, наследственное имущество, оставшееся после смерти Х.В. состоит из:

1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,кадастровый №, общей площадью 1381 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (постановление администрации Краснощековского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № "О передаче земельного участка в собственность").

Наследниками к имуществу Х.В. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются ее дочь ФИО4, супруг ФИО1

Дочь ФИО3 не претендует на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно сведениям нотариуса Краснощековского нотариального округа Л. наследственное дело к имуществу Х.В. не заводилось.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ФИО1 наследства, так как он является единственным наследником к имуществу Х.В., в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права собственности на недвижимое имуществ удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 , ФИО8, ФИО1 на жилой дом кадастровый №, общей площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: - право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, - право общей долевой собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1381 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: - право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец