Дело № 2-1677/23 УИД: 50RS0006-01-2023-001925-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Сатурн», администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Сатурн», администрации г.о. Долгопрудный в котором просит признать за ним право собственности на здание капитального гаража общей площадью 93,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ГСК «Сатурн», образованное путем объединения капитальных гаражей № с кадастровым номером № и капитального гаража № с кадастровым номером №. В обоснование требований истец указал, что вступившим в законную силу решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности за ФИО1 на следующие объекты незавершённого капитального строительства, со степенью готовности 35%, расположенные в ГСК «Сатурн»: гараж №, площадью застройки 26,1 кв.м., гараж №, площадью застройки 26,2 кв.м. На основании указанного решения суда был осуществлен кадастровый учет гаража №, площадью застройки 26,1 кв.м., с кадастровым номером № и гаража №, площадью застройки 26,2 кв.м. с кадастровым номером №, а также зарегистрировано право собственности в отношении данных объектов недвижимости. В период с ДД.ММ.ГГГГ истцом были закончены работы по строительству гаража № и гаража №, истцом объединены указанные гаражи в один гараж.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, в котором просила дела рассмотреть в отсутствие представителей истца. 

Представитель ответчика администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда ходатайство, в котором просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ГСК «Сатурн» в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ГСК «Сатурн», полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Долгопрудненского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12 к ГСК «Сатурн», администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на объекты недвижимости, за ФИО1 признано право собственности на следующие объекты незавершенного капитального строительства, со степенью готовности 35%, расположенные в ГСК «САТУРН»: гараж №, площадью застройки 26,1 кв.м.; гараж №, площадью застройки 26,2 кв.м. (л.д. 8-17).

Указанным решением суда были установлены следующие обстоятельства.

ГСК «Сатурн» было создано Постановлением Администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №, путем регистрации Устава кооператива (т.2 л.д. 162).

Постановлением Администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №, подразделениям органа местного самоуправления, а также Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Долгопрудного предписывалось сформировать земельный участок для целей его отвода под размещение ГСК «Сатурн» для военнослужащих СОБР РУОП ЦЭР РФ.

На основании Постановления Администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Долгопрудного и ГСК «Сатурн» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, гаражно-строительный кооператив принял в арендное пользование земельный участок общей площадью 5152,8 кв.м., сроком на 5 лет, в границах, отраженных в приложении № к указанному договору.

Исходя из положений п. 3.1. указанного договора аренды, кооператив вправе был возводить на арендованном земельном участке строения и сооружения, с соблюдением правил застройки. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке, на котором расположен кооператив, общей площадью 5150 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, включая сведения о местоположении его границ, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Вид разрешенного использования земельного участка: «гаражный комплекс».

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании указанного решения суда был осуществлен кадастровый учет гаража №, площадью застройки 26,1 кв.м., с кадастровым номером № и гаража №, площадью застройки 26,2 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 18-28).

Впоследствии гараж №, площадью застройки 26,1 кв.м., с кадастровым номером № и гараж №, площадью застройки 26,2 кв.м. с кадастровым номером № истцом были достроены и объединены в единый объект недвижимости, описание которого было приведено в подготовленном кадастровым инженером техническом паспорте (л.д. 60-77).

Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с целью кадастрового учета и регистрации права на объект недвижимости, однако в кадастровом учете и регистрации права на объект было отказано.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Долгопрудный и ФИО13, ФИО14 и иными заключен договор аренды земельного участка площадью 5150 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка: «гаражный комплекс».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Долгопрудный и собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г., разъяснено, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, определением Долгопрудненского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Светлоярский».

В представленном судебным экспертом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам. Капитальный гараж, образованный путем объединения капитальных гаражей № и № является не отдельно стоящим гаражом, а частью существующей линии гаражей и фундаментов гаражей (ОНС), зарегистрированных как объекты незавершенного строительства, представляет собой здание, расположенное на территории гаражного комплекса ГСК «Сатурн», размещенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 5150 +/- 9 кв.м. предоставленном в арендное пользование с видом разрешенного использования – гаражный комплекс. 

Гараж соответствует требованиям строительно-технических, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей, не угрожает обрушением.

На основании проведенного исследования эксперт сделал вывод, что исследуемый гараж располагается в границах земельного участка, отведенного для расположения гаражного комплекса (кадастровый номер №). 

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, подтверждающих ошибочность, либо необъективность представленного заключения, администрацией г.о. Долгопрудный суду представлено не было, равно как и не было заявлено ходатайства о проведении по делу дополнительной, либо повторной судебной строительной экспертизы.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, изложенными им в исковом заявлении, поскольку истцом строительные работы произведены в отношении объектов незавершенного строительства, которые принадлежали ему на праве собственности, на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для указанных целей, возведенные гаражи № и № соответствуют нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушают. 

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Сатурн», администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на капитальный гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на законченное строительством здание капитального гаража общей площадью 93,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Сатурн», образованное путем объединения капитальных гаражей № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья Н.Е. Золотницкая

Мотивированное решение составлено 05.12.2023.