Дело ...

УИД 16RS0...-55

Решение

именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года ... РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

при секретаре Борисовой Е.А., 

с участием помощника прокурора Яфизовой Д.Д.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилищным помещением, выселения из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением ФИО2 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилищным помещением, выселения из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: .... В обоснование иска указав, что ... ООО «Континент» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании ФИО2 несостоятельной (банкротом). Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-6255/2018 в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО16 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... ФИО2 признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО16 

... истцом по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: .... Право собственности на вышеуказанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... и договора купли-продажи от .... 

На момент разрешения спора истец является собственником квартиры на законных основаниях, проживание ответчиков создает препятствие в осуществлении прав собственника, т.к. истец не может вселиться и прописаться в указанную собственность. Каких-либо письменных соглашений о праве пользования жильем, либо письменной договоренности о создании общей собственности между истцом и ответчиком не имеется.

На основании изложенного истец просит признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 утратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: ....

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования. Просил признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 утратившими право пользования жилым помещением, выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, его представитель ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, выселяться самостоятельно не пожелали.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав явившихся лиц, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках (глава 9, статьи153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договорах (главы 27 - 29, статьи 420 - 453).

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела и установлено судом, что ФИО4 приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ... на основании договора купли – продажи от ... (л.д. 11-13).

Вместе с тем, согласно справке с места жительства ... от ... собственником квартиры является ФИО4, также данные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту о проживании от ... в квартире проживают: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Просил признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 утратившими право пользования жилым помещением, выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3

Заключенный ФИО4 договор купли-продажи от ... в отношении спорного жилого помещения не оспорен ответчиками, соответственно квартира принадлежит ему на законных основаниях, что определяет его право требовать устранения всяких нарушений своих прав, связанных с владением и пользованием спорным жильем. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой с ФИО4 не заключалось.

Следовательно, истец ФИО4 являясь собственником жилого помещения, вправе требовать признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу, указанному выше, а также вправе требовать их выселения.

Принимая во внимание, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, его право собственности зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника. 

В силу пункта 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Принимая по делу решение, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд исходит из того, что указанная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, недействительной не признана; право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом; правообладание квартирой прежним собственником утрачено в установленном законом порядке, в связи с чем, связь с жилым помещением у указанных лиц утрачена; сособственниками квартиры, членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо гражданско-правовых соглашений между сторонами относительно проживания ответчиков в спорной квартире не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению в силу их законности и обоснованности. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики доказательств, опровергающих указанные истцом доводы и представленные им доказательства, в силу вышеназванного нормоположения в ходе судебного разбирательства не представили.

Доводы, изложенные ответной стороной, что ФИО5 является инвалидом первой группы не состоятельны, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, а потому не могут служить основанием для принятия по делу иного решения.

Согласно пункту 10 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует о злоупотреблении правом, что недопустимо в соответствии с нормами гражданского права; в конкретном случае существенно нарушаются правомочия собственника данного имущества, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в суд не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3 из ... расположенной по адресу: ....

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, утратившими право пользованием жилым помещением, расположенного по адресу: ....

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Мухаметзянова Л.П.

Мотивированное решение изготовлено ....