Дело № 2-13/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Узденовой И.Б.

при секретаре Шуниной М.М.

с участием: 

прокурора Зобовой Е.В.,

представителя третьего лица - Управления лесами КЧР ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Карачаево-Черкесской межрайонной природоохранной прокуратуры в интересах Российской Федерации к администрации Урупского муниципального района, ОАО «Флора Кавказа», ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим права аренды земельного участка по договору аренды, аннулировании записи в ЕГРП и снятии земельного участка с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Карачаево-Черкесской межрайонной природоохранной прокуратуры обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 19 октября 2015 года между администрацией Урупского муниципального района и ОАО «Флора Кавказа» был заключен договор аренды № 29 земельного участка площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. 

На основании соглашения от 13 ноября 2015 года права по договору аренды перешли ФИО2, с 02 октября 2019 года арендатором указанного земельного участка на основании соглашения является ФИО3. 

Согласно документации лесоустройства указанный участок расположен в границах земель государственного лесного фонда на территории Карачаево-Черкесской Республики и имеет местоположение: Карачаево-Черкесская Республика, Бескесское участковое лесничество, 

<

адрес>, площадь пересечения 0,0064 га по материалам лесоустройства. 

Принадлежность спорного земельного участка к землям лесного фонда подтверждается актом натурно-технического обследования участка лесного фонда, проектом организации и развития лесного хозяйства, планом-схемой лесного участка территории земель лесного фонда, материалами лесоустройства, Лесным планом Карачаево-Черкесской Республики и свидетельством о государственной регистрации права федеральной собственности на земли лесного фонда.

Площадь спорного земельного участка входит в общую площадь земель лесного фонда. 

В соответствии с нормами Лесного кодекса РФ и закона КЧР от 12 января 2008 года № 4-РЗ «О некоторых вопросах, связанных с реализацией в Карачаево-Черкесской Республике отдельных положений Лесного кодекса РФ» предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование относится к полномочиям уполномоченного органа исполнительной власти КЧР в сфере лесных отношений. 

Следовательно, договор аренды № 29 от 19 октября 2015 года, является незаконным, поскольку администрация Урупского муниципального района не имела полномочий на его заключение и своими действиями нарушила право собственности Российской Федерации. 

С учетом изложенного прокурор просит суд признать отсутствующим право аренды земельного участка площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды земельного участка № 29 от 19 октября 2015 года, заключенному между администрацией Урупского муниципального района и ФИО2, и по соглашению, заключенному между ФИО2 и ФИО3, аннулировать запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № 09-09/008-09/008/104/2015-232/1 от 10 ноября 2015 года в виде договора аренды земельного участка № 29 от 19 октября 2015 года, запись № 09:09/008-09/008/104/2015-232/1 от 10.11.2015 вышеуказанного договора аренды земельного участка, а также прекращение записи об ограничении (обременении) в ЕГРН № 09:05:0030301:459-09/005/2019-1 от 04.10.2019, № 09:05:0030301:459-09/005/2019-3 от 04.10.2019, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № от 13 октября 2015 года, расположенный по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании прокурор Зобова Е.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления лесами КЧР ФИО1 просила удовлетворить заявленные требования.

Надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиков администрации Урупского муниципального района ФИО4 и ОАО «Флора Кавказа», третьих лиц Территориального управления Росимущества КЧР и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность). Отнесение государственного имущества к федеральной собственности осуществляется в порядке, установленном законом.

Согласно части 1 статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации (ЛК РФ) и в соответствии со ст.3 Федерального закона от 04 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии со статьей 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Данной статьей земли в Российской Федерации по целевому назначению разделены на несколько категорий, в том числе на земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда.

Согласно статье 6.1 ЛК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли. Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.

Право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами (ч.1 ст.9 ЛК РФ).

На основании подпункта 2 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда ограничиваются в обороте.

Пунктом 1 статьи 4.2 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что лесные участки в составе земель лесного фонда, сведения о которых внесены в государственный лесной реестр до 1 января 2017 года, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. Согласно ч.1 ст.14 указанного закона вплоть до утверждения лесных планов субъектов Российской Федерации и лесохозяйственных регламентов в установленном Лесным кодексом Российской Федерации порядке, но не более чем через два года со дня введения в действие Лесного кодекса Российской Федерации использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляется на основании лесоустроительной документации в части, не противоречащей Лесному кодексу Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование границ лесных земельных участков производится без установления их на местности. Частью 6 статьи 47 указанного закона определено, что участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План участка лесного фонда, а также документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков лесного фонда, признаются юридически действительными. Лесной участок соответствует участку лесного фонда.

Исходя из приведенных выше положений законодательства право собственности Российской Федерации на земли лесного фонда признано в силу закона. При отсутствии государственного кадастрового учета земель государственного лесного фонда земельный участок признается государственным лесным фондом по материалам лесоустройства.

Согласно статьям 81-84 ЛК РФ и статье 5 Закона КЧР от 12 января 2008 года № 4-РЗ «О некоторых вопросах, связанных с реализацией в Карачаево-Черкесской Республике отдельных положений Лесного кодекса РФ» предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование относится к полномочиям уполномоченного органа исполнительной власти КЧР в сфере лесных отношений. Таким органом является Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики. 

В судебном заседании установлено, что 19 октября 2015 года между администрацией Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ОАО «Флора Кавказа» был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства на срок с 19 октября 2015 года по 20 августа 2061 года (л.д.34-38).

Договор зарегистрирован надлежащим образом, арендуемый земельный участок, поставлен на кадастровый учет, границы участка определены (л.д. 21-33). 

На основании соглашения от 13 ноября 2015 года права по договору аренды перешли ФИО2(39-40), 02 октября 2019 года арендатором указанного земельного участка на основании соглашения является ФИО3 (л.д.41-43).

На территории Урупского района в юго-западной части в федеральной собственности находятся земли гослесфонда, занятые лесом, площадью 78169 га., право собственности зарегистрировано 31 марта 2004 года (л.д. 47).

Право собственности и границы земель лесного фонда подтверждены и закреплены также таксационным описанием Бескесского участкового лесничества, планом-схемой лесного участка территории земель лесного фонда Бескесского лесничества, в состав которого входит Бескесское участковое лесничество, материалами лесоустройства, актами контроля выполненных работ за период с 2015 по 2018 годы, свидетельством о государственной регистрации права федеральной собственности на земли лесного фонда.

Как видно из представленных истцом материалов, специалистами Южного филиала ФГБУ «Рослесинфорг» дано заключение № 4 о пересечении границ земель лесного фонда с границами земель сельскохозяйственного назначения – земельный участок земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в аренде у ФИО2 с лесным участком Бескесского участкового лесничества, 

<

адрес> площадь пересечения 64,98кв.м. (л.д. 53-55). 

Таким образом, при заключении договора аренды № 29 от 19 октября 2015 года орган местного самоуправления – администрация Урупского муниципального района – вышел за пределы своих полномочий, распорядившись, в том числе и землями лесного фонда, находящимися в федеральной собственности, и нарушил тем самым право Российской Федерации. 

Способами защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, являются, в том числе восстановление положения, существовавшего до нарушения права, применение последствий недействительности ничтожной сделки. 

В силу части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что орган местного самоуправления распорядился земельным участком, частично расположенным на землях лесного фонда, что повлекло нарушение имущественных прав Российской Федерации (как публично-правового образования), договор аренды в части предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу статьи 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой. 

Следовательно, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению. 

Применение последствия недействительности ничтожной сделки влечет необходимость признания права аренды отсутствующим, аннулирования из ЕГРП записи о регистрации договора аренды, а также, поскольку земельный участок частично сформирован за счет земель лесного фонда при отсутствии у органа местного самоуправления права распоряжаться данным участком лесного фонда, при отсутствии согласования границ участка с представителем Российской Федерации, участок подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости как сформированный с нарушением норм действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Карачаево-Черкесской межрайонной природоохранной прокуратуры в интересах Российской Федерации к администрации Урупского муниципального района ОАО «Флора Кавказа», ФИО2 и ФИО3 удовлетворить. 

Признать отсутствующим право аренды земельного участка площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды земельного участка № 29 от 19 октября 2015 года, заключенному между администрацией Урупского района и ФИО2, и по соглашению, заключенному между ФИО2 и ФИО3.

Аннулировать запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № 09-09/008- 09/008/104/2015-232/1 от 10 ноября 2015 года в виде договора-аренды земельного участка № 29 от 19 октября 2019 года, запись № 09:09/008-09/008/104/2015-232/1 от 10.11.2015 вышеуказанного договора аренды земельного участка, а также прекращение записи об ограничении(обременении) в ЕГРН № 09:05:0030301:459-09/005/2019-1 от 04.10.2019, № 09:05:0030301:459-09005/2019-3 от 04.10.2019.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № от 13 октября 2015 года, расположенный по адресу: Карачаево

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2020 года. 

Председательствующий И.Б. Узденова