Дело № 2-1971/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме 01 декабря 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «27» ноября 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЯМР о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

На основании Договора купли-продажи от 25.11.2014 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1543 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:12). 

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 35,8 кв.м., расположенный на ЗУ:12.

В обоснование иска указала, что на указанном ЗУ:12 ею возведен дом общей площадью 35,8 кв.м. без получения разрешения на строительство. Ответчиком в выдаче разрешения на строительство отказано. Постройка не создает угрозы жизни, здоровью граждан. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации ЯМР по доверенности – ФИО3 оставила решение на усмотрение суда. Пояснила, что Администрация ЯМР отказала в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что объект уже построен. 

В судебное заседание не явились: истец; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Карабихского сельского поселения ЯМР (просила рассмотреть дело в свое отсутствие). Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно техническому паспорту, подготовленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18.07.2017 года (инв. №18744) (л.д. 9-15) в д. Ямищи возведен жилой дом общей площадью 35,8 кв.м., жилой – 14,3 кв.м., число этажей надземной части – 1. Разрешение на строительство не представлено.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома на ЗУ:12 не выдавалось. Письмом Администрации ЯМР №08-23-556 от 27.05.2017 г. (л.д. 16) истцу отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома в связи с тем, что на ЗУ:12 уже существует объект капитального строительства. Разрешение на строительство при фактически построенном объекте не выдается. Объект, построенный без соответствующего разрешения, является самовольной постройкой. 

Таким образом, возведенный истцом на ЗУ:12 жилой дом, отвечает признакам самовольной постройки. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником ЗУ:12, на котором осуществлено строительство жилого дома. ЗУ:12 имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, допускающие возведение жилого дома. В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1,2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно экспертному заключению ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» (л.д.19-40) спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровью и жизни людей, пригоден для эксплуатации. 

Согласно заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО №26/216-э от 22.08.2017 года (л.д.17) спорный жилой дом в д. Ямищи возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №01/3752-24 от 17.10.2017 г. спорный жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из письма ОАО «Аэропорт Туношна» (л.д. 41) следует, что спорный дом не является препятствием, которое необходимо учитывать при расчете схем маневрирования при вылете и прилете ВС на аэродроме Ярославль (Туношна) и не повлияет на метеоминимумы по ППП. Строительство спорного жилого дома на ЗУ:12 может быть согласовано. 

Суд доверяет заключениям указанных организаций, которые иными материалами дела не опровергаются, и приходит к выводу, что признание права собственности на жилой дом, расположенный на ЗУ:12, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений по иску со стороны ответчика не поступило. Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18.07.2017 года (инв. №18744). 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.