Дело № 2- 1956/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о сохранении возведенного объекта индивидуального жилищного строительства, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о сохранении возведенного объекта индивидуального жилищного строительства, признании права собственности. 

В заявлении указав, что ... Решением Сессии Сосновского сельского Совета Белорецкого района Республики Башкортостан №... ей был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок расположенный по адресу: ... с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». В Управлении Архитектуры и Градостроительства Белорецкого района ... было получено разрешение №... на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке. ... между ней и Отделом архитектуры и градостроительства был подписан Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке. Указанный договор удостоверен ... нотариусом Второй государственной нотариальной конторы ФИО2, реестровый №.... В .... на вышеуказанном земельном участке ею возведен индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. ... Постановлением Главы Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район №... изменен адрес принадлежащего ей жилого дома и земельного участка на ... 

В целях регистрации права собственности, она обратилась в Отдел Архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод построенного дома в эксплуатацию, но ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Специалистами МУП «Архитектура и Градостроительство муниципального района Белорецкий район» с выездом на место проведено обследование возведенного жилого дома и установлено, что данный объект построен без нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм, что подтверждается соответствующим Актом обследования. Данный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление Росреестра, специалистами ей было разъяснено, что будет отказано в государственной регистрации права на земельный участок поскольку данный земельный участок поставлен на кадастровый учет только в ... и в связи с расхождением фактической площади земельного участка с площадью указанной в правоустанавливающем документе - Решении Сессии Сосновского сельского Совета Белорецкого района Республики Башкортостан № 4 от 02.06.2000 г. Согласно вышеуказанного Решения Сессии ей предоставлен земельный участок площадью 0,12 га (что соответствует площади 1200 кв.м.) по фактическому пользованию. При этом межевание земельного участка и постановка на кадастровый учет не проводились. Земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания в фактически используемых границах с площадью ... кв.м. Согласно Решения Совета муниципального района Белорецкий район РБ № 186 от 15.02.2997 г. «Об утверждении минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» установлена 0,05 га (что соответствует 500 кв.м.). Если фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м., а по документам - ... кв.м., то разница в площади составляет ... кв.м. (... что менее минимальной площади земельного участка и следовательно соответствует допустимой погрешности в площади. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный на земляхнаселенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личногоподсобного хозяйства». Сохранить возведенный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м. Признать за ней, ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенныйпо адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя ФИО3

Представитель ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал, показания дал аналогичные изложенным. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет МР Белорецкий район в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

... Решением Сессии Сосновского сельского Совета Белорецкого района Республики Башкортостан №... ФИО1 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., уч. №..., с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». 

В Управлении Архитектуры и Градостроительства Белорецкого района ... ФИО1 было получено разрешение №... на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке. 

... между ФИО1 и Отделом архитектуры и градостроительства был подписан Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке. 

Указанный договор удостоверен ... нотариусом Второй государственной нотариальной конторы ФИО2, реестровый №.... 

В судебном заседании установлено, что ... г. на вышеуказанном земельном участке, ФИО1 был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. 

... Постановлением Главы Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района ... №... изменен адрес принадлежащего ФИО1 жилого дома и земельного участка на РБ, .... 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... №..., о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - вид объекта: жилой дом по адресу - РБ, ..., отсутствует запрашиваемая информация о правопритязаниях (о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества). Также отсутствуют данные о заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

Согласно Акта обследования от ... №... объекта недвижимости, жилого дома (литер А), находящегося по адресу: РБ, ..., МУП «Архитектура и Градостроительство МР ... РБ» с выездом на место обследования объекта недвижимости, одноэтажного жилого дома (литер А), построенного без надлежащего оформления документов, установил, что объект недвижимости, жилой дом (литер А), по адресу: РБ, ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ....

Согласно градостроительного заключения от ... №... на объект недвижимости, жилой дом (литер А), построенный без надлежащего оформления правоустанавливающих документов по адресу: РБ, ..., после рассмотрения акта обследования от ..., МУП «Архитектуры и Градостроительства МР Белорецкий район РБ» установил, что: объект недвижимости, жилой дом (литер А), построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает оставить жилой дом (литер Б) на месте.

Следовательно, данный жилой дом можно оставить на месте и использовать в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ № 137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которой, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно Решения Сессии Сосновского сельского Совета Белорецкого района РБ №... от ..., истцу предоставлен земельный участок площадью ... га.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания в фактически используемых границах с площадью ... кв.м., кадастровый №....

Согласно Решения Совета муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... «Об утверждении минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» установлена ... га (что соответствует ... кв.м.). Если фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м., а по документам - ... кв.м., то разница в площади составляет ...), что менее минимальной площади земельного участка и следовательно соответствует допустимой погрешности в площади.

Исходя из смысла п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация приостанавливается в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценив собранные по делу доказательства, что на спорное домовладение составлена техническая документация, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно – гигиенических норм при строительстве дома не допущено, какие – либо требования к истцу о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено строение, не предъявлялось, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Кроме того, суд принимает во внимание признание исковых требований представителем ответчика - Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет МР Белорецкий район.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о сохранении возведенного объекта индивидуального жилищного строительства, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить на месте возведенный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Харькина Л.В.