Дело № 2-693/17 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

28 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В. 

с участием помощника прокурора Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону Долгалевой А.А.,

при секретаре Михайлове В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росгосстрах Банк» к ФИО2 ФИО13, ФИО1 ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, третьи лица: ФИО8 ФИО18, ФИО1 ФИО19 о признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Росгосстрах Банк» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Росгосстрах-Банк» и ФИО2 ФИО20 был заключен Кредитный договор №, на основании которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек сроком на 120 (сто двадцать) месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,5% (шестнадцать целых пять десятых) процентов годовых (п. 4.1 Договора). Кредит предоставлялся Заемщику на потребительские цели, дата истечения срока Кредита ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение указанного кредитного договора Банку было передано в залог следующее имущество: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 92 кв.м. Этаж: 

<

данные изъяты> Адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый номер №. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года №. В связи с невыполнением условий кредитного договора Банк обратился в суд о взыскании с ФИО2 ФИО21 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (квартира). Требования Банка были удовлетворены судом - ДД.ММ.ГГГГ года. Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону вынес решение, которым взыскал с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4338478 рублей 36 копеек, государственную пошлину в размере 29892 рублей 39 копеек, а также обратил взыскание на заложенное имущество - Квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 92 кв.м., этаж: 

<

данные изъяты> адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость 4000000 рублей. Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ года ОСП Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, УФССП по Ростовской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении ФИО2 в пользу взыскателя Публичного Акционерного Общества «Росгосстрах Банк». Торги по продаже имущества признаны несостоявшимися. На основании постановления пристава и акта передачи нереализованного имущества должника от 02.08.2016 года Банку была передана квартира в счет погашения долга. 02.08.2016 года вынесено Постановление пристава о проведении государственной регистрации права собственности на имущество - Квартиру, жилое, площадь: общая 92 кв.м. Этаж: 

<

данные изъяты> (местоположение): 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года за Банком было зарегистрировано право собственности на данную квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. ДД.ММ.ГГГГ года Банком в адрес ФИО2 было направлено требование о выселении из квартиры, принадлежащей Банку. Однако требование оставлено без ответа и фактического исполнения. До настоящего момента бывший собственник квартиры ФИО2 в добровольном порядке не освободил квартиру, принадлежащую Банку, не вывез из квартиры движимое имущество, препятствует свободному доступу сотрудников Банка в квартиру, чем нарушает права собственника квартиры на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. В квартире имеется четыре зарегистрированных лица, что подтверждается справкой МКУ Управление ЖКХ Ленинского района» от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Права по владению, распоряжению и пользованию квартирой прекратились у ФИО2, а также у лиц, проживающих в данной квартире ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в момент возникновения права собственности Банка на квартиру, а именно - ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неправомерными действиями ФИО2 и проживающими в квартире ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и отказом в добровольном порядке выехать из квартиры, принадлежащей Банку, нарушаются права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Снять с регистрационного учета ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34 по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Взыскать с ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42, ФИО2 ФИО43 государственную пошлину в размере 6000 рублей за подачу иска в равных долях.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явилась помощник прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону Долгалева А.А., полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами егоиспользования.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу по иску ОАО «Росгосстрах Банк» к ФИО2 ФИО46 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины с ФИО2 в пользу ОАО «Росгосстрах Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору взыскана денежная сума в размере 4388478,36 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 29892,39 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - Квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 92 кв.м., Этаж: 

<

данные изъяты> адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый номер № с установлением начальной продажной стоимости в размере 4000000 рублей. 

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения. 

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФобстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист № на основании которого ДД.ММ.ГГГГ года ОСП Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, УФССП по Ростовской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении ФИО2 в пользу взыскателя Публичного Акционерного Общества «Росгосстрах Банк».

В рамках возбужденного исполнительного производства № заложенное имущество - квартира № расположенная по 

<

адрес> была выставлена на продажу с публичных торгов.

Жилое помещение (квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>) на торгах не была реализована, в связи с чем судебный пристав-исполнитель Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года вынес постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю ОАО «Росгосстрах Банк».

Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга подписан ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество - Квартиру, жилое. Площадь: общая 92 кв.м. Этаж: 

<

данные изъяты> Адрес (местоположение): 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года за ПАО «Росгосстрах Банк» было зарегистрировано право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Частью 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности: неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По правилам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником недвижимого имущества: квартира № назначение: жилое, площадью общей 92 кв.м., этаж: 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является ПАО «Росгосстрах Банк».

С момента государственной регистрации права собственности ПАО «Росгосстрах Банк» на квартиру № 5, расположенную по адресу: 

<

адрес> и до настоящего времени в указанной квартире проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые были вселены в спорную квартиру бывшим собственником ФИО2, и зарегистрированы в ней.

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на данное жилое помещение, право собственности банка на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, права Банка, как собственника нарушаются действиями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, так какБанк лишен возможности распорядиться своим имуществом без каких-либо ограничений и обременения.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы и проживают в принадлежащем банку на праве собственности жилом помещении, при этом соглашение между собственником и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жильем не заключалось, правовые основания для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, в связи с чем они подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку право пользования квартирой ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежит прекращению на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признания ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес>

В случае прекращения у гражданинаправапользованияжилым помещениемпо основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами егоиспользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему направесобственностижилое помещениегражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно Постановлению ВС РФ от 25.06.1993 года № 5243-1 «О порядке введения в действие Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признаниебезвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную сипу решения суда.

До настоящего времени ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 требование истца о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещенияв добровольном порядке не исполнили.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению исковые требования является ПАО «Росгосстрах Банк» о выселении ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> споследующимснятиемс регистрационного учета по указанному адресу.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч. 1 ст.88и ст.94ГПК Российской Федерации относятся расходы на оплату госпошлины, в связи с чем суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6 в пользу истца сумму оплаченной госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ФИО47, ФИО1 ФИО48, ФИО1 ФИО49, ФИО1 ФИО50, ФИО1 ФИО51 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 ФИО52, ФИО1 ФИО53, ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО55 из квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Снять ФИО1 ФИО56, ФИО1 ФИО57, ФИО1 ФИО58, ФИО1 ФИО59 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать ФИО2 ФИО60, ФИО1 ФИО61, ФИО1 ФИО62 в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей – солидарно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 года.

Cудья