Копия Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пик+» о взыскании денежных средств внесенных за объект долевого строительства, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пик+» о взыскании денежных средств внесенных за объект долевого строительства, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, указав в обоснование требований, что ... между ООО «Пик+» (Застройщик) и ФИО2 и ФИО1 (Участники долевого строительства) был заключен Договор № МП-66 участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, а именно машиноместо, строительный ..., этаж 1, общая площадь 13,25 кв. м., подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4.1. Договора срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства - до ....

В соответствии с Договором стоимость Объекта долевого строительства составляет 400 000 руб., которая полностью оплачена Участниками долевого строительства.

Однако в нарушение данного Договора объект долевого строительства в срок не был сдан.

... стороны подписали Соглашение о расторжении договора МП-66 от ....

В соответствии с п. 3 Соглашения Участнику долевого строительства возвращаются внесенные по вышеуказанному договору денежные средства в полном размере в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ. Поскольку Соглашение было зарегистрировано ..., то возвратить денежные средства ООО «Пик+» Участникам долевого строительства должно было до ..., что до сих пор не сделано.

Для досудебного урегулирования конфликта истцом в адрес ответчика была отправлена претензия, однако указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ООО «Пик+» в свою пользу денежные средства, внесенные по договору долевого участия от ... № МП-66 в сумме 400 000 руб., неустойку в сумме 12 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 210, 96 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, в возмещение расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 18 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, судом надлежащим образом извещен.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установлено, что ... между ООО «Пик+» и ФИО1 в лице ФИО2 действующего на основании доверенности от ... заключен Договор № МП-66 участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, а именно машиноместо, строительный ..., этаж 1, общая площадь 13,25 кв. м., подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4.1. Договора срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства - до ....

В соответствии с Договором стоимость Объекта долевого строительства составляет 400 000 руб., которая полностью оплачена ФИО1. Однако в нарушение Договора объект долевого строительства в срок сдан не был.

... между ФИО1 и ООО «ПИК+» заключено соглашение о расторжении договора МП-66 от ....

В соответствии с п. 3 Соглашения Участнику долевого строительства возвращаются внесенные по вышеуказанному договору денежные средства в полном размере в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ. 

Соглашение зарегистрировано .... Ответчик был обязан возвратить денежные средства до ..., однако обязанность по договору не исполнил.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 в части взыскания денежных средств, суд исходит из того, что ФИО1 и ООО «ПИК+» пришли к соответствующему соглашению, что подтверждается соглашением о расторжении договора № МП-66 от ....

При таком положении, оснований для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 в указанной части суд не усматривает.

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор долевого участия заключен с ФИО1, в лице ФИО2 действующего на основании доверенности от ..., суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска ФИО2 не имеется.

Учитывая то, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от ... N 214-ФЗ (ред. от ...) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой став рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на де исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

При изложенных обстоятельствах, в связи с нарушением сроков по договору, подлежит начислению неустойка за период с ... по ... в размере 12 600 руб. 

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая заявленные исковые требования суд, руководствуясь положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «ПИК+» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 4 210,96 руб.

Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется. Заявленный истцом размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, отвечает принципам разумности и справедливости.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 208905, 48 руб. 

Требование истца о компенсации морального вреда основано на законе. С учетом существа правоотношений сторон, их характера и степени негативных последствий для истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 1 000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК, с учетом степени сложности дела, времени участия представителя в судебном заседании, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию 5 000 рублей. 

Принимая во внимание, что договор долевого участия заключен с ФИО1, в лице ФИО2 действующего на основании доверенности от ..., суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска ФИО2 к ООО «ПИК+»о взыскании денежных средств внесенных за объект долевого строительства, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «...» в размере 7 668, 11 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пик+» в пользу ФИО1 денежные средства внесенные по договору долевого участия от ... № МП-66 в сумме 400000 руб., сумму неустойки в размере 12 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4210, 96 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в сумме 208905, 48 руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пик+» в доход муниципального образования ... государственную пошлину в сумме 7668, 11 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Вахитовский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья /подпись/ А.Р. Сафин

Копия верна

Судья А.Р. Сафин