Дело № 2-8/2017

(Дело № 2-313/2016)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Новобирилюссы

Красноярского края 18 января 2017 года

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

При секретаре Арбузовой Н.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) Администрации г.Ачинска Красноярского края обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 ноября 2016 года ФИО1 является собственником нежилых помещений: бокса общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а также сторожки общей площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанные помещения располагаются на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 578,00 кв.м., относящемся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения нежилого здания - сторожки. 

На основании заявления ФИО1 распоряжением Администрации города Ачинска Красноярского края от 16 июля 2012 года № 2560-р ФИО1 предоставлен из земель населенных пунктов в собственность за плату вышеуказанный земельный участок. Однако для заключения договора купли-продажи земельного участка до настоящего времени ФИО1 не явилась, договор не заключила. Ответчик занимает земельный участок без законных оснований. Поскольку ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество, в соответствии с положениями ст.ст.1102, 1107, 395 ГК РФ он обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты на неё за пользование чужими денежными средствами. Размер неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком площадью 578,00 кв.м. за период с 01.01.2012 года по 15.11.2016 года, рассчитанный на основании п.3 ст.424 ГК РФ путем применения цен, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные товары, работы, услуги, составляет 118 015 рублей 41 копейка. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных с 11.01.2012 года (дата внесения арендной платы за текущий период - первый квартал, как это определено Постановлением Администрации города Ачинска Красноярского края от 14.12.2010 года № 390-п) с применением ставки рефинансирования в размере 8,25 % годовых в 2012-2014 годах, и с применением средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу за 2015 год, с применением ключевой ставки Банка России за 2016 год, составляет за период с 01.01.2012 года по 15.11.2016 года 16 384 рубля 57 копеек. Просят суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца - комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Красноярского края г.Ачинска неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме 118015 рублей 41 копейка и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 384 рубля 57 копеек.

Истец КУМИ Администрации г.Ачинска о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела был уведомлен надлежащим образом судебной повесткой, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1, её представитель ФИО2 о месте, дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного разбирательства не просили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца КУМИ г.Ачинска в соответствии с выраженной ими просьбой, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО1 и её представителя ФИО2, признавая причину их неявки неуважительной. 

В своих письменных возражений на иск ответчик ФИО1 просит в иске отказать по следующим основаниям. Не оспаривая того факта, что объекты недвижимости в виде бокса общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также сторожки общей площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, находятся в её собственности и находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № не оспаривая факта своего обращения с заявлением в Администрацию города Ачинска о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка и наличия решения об удовлетворении её заявления в виде распоряжении Администрации города Ачинска № 2560-р от 16.07.2012 года «О предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, ФИО1 в собственность за плату», 

ответчик полагает, что комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска не имеет права распоряжаться земельным участком, находящимся в государственной собственности и должен подтвердить свои полномочия главного администратора дохода бюджета города Ачинска на 2012-2016 годы. Находящиеся в собственности ответчика сооружения занимают земельный участок общей площадью 64, 6 кв.м., в силу ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик приобрела право пользования соответствующей частью земельного участка, занятого сооружениями и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Кроме того, Администрация города Ачинска по вине своих сотрудников не заключила с ответчиком в установленные сроки договора купли-продажи земельного участка, чем одновременно способствовала увеличению убытков. В силу ч.1 ст.1109 ГК РФ отсутствуют признаки неосновательного обогащения ответчика, поскольку земельный участок фактически был передан ответчику во исполнения обязательства до наступления срока его исполнения. В связи с отсутствием договора аренды не возникло обязательство по платному использованию земельного участка общей площадью 578,00 кв.м. Истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований за пределами трех лет, предшествующих дате обращения в суд и ответчик просит применить последствия пропуска срока за указанный период. Не согласен ответчик и расчетами, произведенными истцом. Так, по утверждению ответчика истец не верно применил при расчете периода просрочки число дней в году, равное 360-ти, в то время как следует применить календарное количество дней в соответствующем году. Истец применил в расчетах цену, применяемую при исчислении арендной платы за аренду пустого земельного участка, в то время как в спорном случае часть земельного участка занята объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ответчику. Распоряжение администрации города Ачинска издано 16.07.2012 года, а истец исчислил носновательное обогащение с 10.01.2012 года. Неверный расчет неосновательного обогащения повлек за собой и неверный расчет за пользование чужими денежными средствами. Учитывая наличие ошибок в расчетах, пропуск срока исковой давности, неправомерности аналогии между обстоятельствами настоящего дела и арендной платой земельного участка, предусматривающей установление обязательств платы в виде договора (ст.307 ГК РФ), учитывая, что земельный участок, занятый объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, не представляет коммерческой ценности для третьих лиц, кроме истца и ответчика и недоказанности в связи с этим неосновательного обогащения ответчиком, ответчик просит в иске отказать.

Исследовав доводы сторон в иске и письменных пояснениях по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу указаний абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 ст.395 ГК РФ, действовавшей в редакции Федерального закона от 02.11.2013 года № 302-ФЗ в период с 14.11.2013 года по 04.05.2014 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У учетная ставка банковского процента с 14 сентября 2012 года установлена в значении 8,25% годовых.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29.06.2015 года № 210-ФЗ, действовавшей в период с 01 июня 2015 года за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу в соответствии с опубликованной Банком России информацией, составляла следующие значения:

С 01 июня 2015 года - 10,89 % годовых,

С 15 июня 2015 года - 10,81 % годовых,

С 15 июля 2015 года - 9,89 % годовых,

С 17 августа 2015 года - 9,75 % годовых,

С 15 сентября 2015 года - 9,21 % годовых, 

С 15 октября 2015 года - 9,02 % годовых,

С 17 ноября 2015 года - 9 % годовых,

С 15 декабря 2015 года - 7, 18% годовых,

С 25 января 2016 года - 7,81 % годовых,

С 19 февраля 2016 года - 9,0 % годовых,

С 17 марта 2016 года - 8,81 % годовых,

С 15 апреля 2016 года - 8,01 % годовых, 

С 19 мая 2016 года - 7, 71 % годовых,

С 16 июня 2016 года - 7, 93 % годовых,

С 15 июля 2016 года по 31 июля 2016 года - 7,22 % годовых.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016 года, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Информации Банка России от 16 сентября 2016 года размер ключевой ставки установлен 

С 14 июня 2016 года 10,5% годовых,

с 19 сентября 2016 года в значении 10% годовых.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

нежилого помещения общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, учтенного под кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком 23 сентября 2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 ноября 2016 года (л.д.9),

нежилого помещения - сторожки общей площадью 14,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, учтенного под кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком 09 сентября 2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 ноября 2016 года (л.д.11).

Договор аренды земельного участка между сторонами не заключался, что установлено из письменных пояснений сторон.

Из кадастровой выписки о земельном участке судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> сформирован земельный участок под кадастровым номером №, имеющий площадь 578±8 кв.м., кадастровую стоимость 1232076 рублей 36 копеек, категорию «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для размещения нежилого здания-сторожки», право собственности на который ни за кем не зарегистрировано (л.д.13-15). Отсутствие сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок подтверждается и соответствующим уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (л.д.16).

25 июня 2012 года ответчик ФИО1 обратилась к главе администрации города Ачинска с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату из земель населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером № площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения нежилого здания сторожки. Заявление зарегистрировано в администрации г.Ачинска 26 июня 2012 года за № К-06-14-4847 (л.д.17).

Распоряжением администрации города Ачинска Красноярского края от 16 июля 2012 года № 2560-р на основании заявления ФИО1 от 25.06.2012 года ей в собственность за плату предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения нежилого здания - сторожки в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Этим же распоряжением председателю комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска предложено заключить договор купли-продажи земельного участка с ФИО1 в установленные сроки. ФИО1 предложено произвести оплату за предоставление земельного участка в собственность и обеспечить государственную регистрацию права собственности земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.18).

Из письменных пояснений истца и ответчика следует, что ответчик Цимбалист Т.В, фактически с момента возникновения права собственности на объекты недвижимости, расположенные на сформированном спорном земельном участке с 09 сентября 2011 года использовала вышеуказанный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю. При этом платежей за использование земельного участка она не вносила.

Поскольку обязанность внесения платежей вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, постольку суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 и ч.2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С иском в суд о защите имущественных прав истец обратился 22 ноября 2016 года (л.д.2).

К исковым требованиям в части платежей, предшествующих трехлетнему периоду обращению в суд, то есть до 22 ноября 2013 года подлежит применению срок исковой давности.

С учетом квартального внесения арендной платы в срок до десятого числа первого месяца текущего периода, исковые требования в части взыскания недоимки и процентов за пользование чужими денежными средствами по 10 октября 2013 года включительно и, соответственно, до конца текущего периода по 31 декабря 2013 года в части основного долга и до 11 января 2014 года в части процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с Законом Красноярского края от 04 декабря 2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», его пунктами 4, 5 и 6 статьи 12, при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле:

А = Кс x К1 x К2,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1, К2 и К3 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности. В случае если решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов размер коэффициента К3 не определен, такой размер признается равным единице. 

Постановлением Администрации города Ачинска Красноярского края от 14 декабря 2010 года № 390-п «Об установлении коэффициентов К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки» с последующими ежегодными изменениями, внесенными постановлениями Администрации города Ачинска от 27.12.2011 года № 463-п, от 24.12.2012 года №436-п, от 16.12.2013 года № 448-п, от 30.12.2014 года № 560-п, от 24.12.2015 года № 466-п, установлено, что периодом внесения арендной платы может являться месяц, квартал, полугодие. Конкретный период внесения арендной платы устанавливается в договоре аренды земельного участка.. В случае если периодом внесения арендной платы является квартал или полугодие, арендная плата за текущий период внесения арендной платы вносится до десятого числа первого месяца текущего периода.

Значение коэффициента К2 было установлено в размере 0,8 для прочих арендаторов земельных участков;

значение коэффициентов К1 составляло

В 2012 году - 0,02,

В 2013 году - 0,025,

В 2014 году - 0,026,

В 2015 году 0,026,

В 2015 году - 0,026,

в 2016 году 0,026.

ФИО1,. пользуясь занимаемым земельным участком, с начала пользования должна была узнать о неосновательности обогащения, исходя из установленного статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации принципа платности использования земли. С учетом изложенного суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в рамках сроков исковой давности, начиная с 11 января 2014 года.

Размер подлежащей взысканию ежеквартальной оплаты применительно к арендным платежам составит с учетом кадастровой стоимости земельного участка 1232076 рублей 36 копеек х К1, который в 2014, 2015, 2016 годах составлял 0,026, х К2, который в период 2014, 2015, 2016 годах составлял 0,8 в год : 4 квартала ( 1232076,36 х 0,026 х 0,8 : 4) 6406 рублей 79 копеек, за 46 дней в четвертом квартале 2016 года с учетом исковых требования по 15 ноября 2016 года размер оплаты составит (6406,79 : 92 дня в четвертом квартале х 46 дней) 3023 рубля 40 копеек.

Всего сумма задолженности и процентов за пользование денежными средствами, исчисленными по формуле сумма задолженности умноженная на значение ставки банковского процента (ключевой ставки) деленная на соответствующее количество дней в году (365 дней в 2014 и 2015 годах, 366 дней в 2016 году) умноженная на количество дней в периоде просрочки составит

дата

недоимка

Период просрочки

К-во дней

ставки

Сумма процентов

10.01.2014

6 406,79

11.01.2014 - 10.04.2014

90

8,25

130 рублей 33 коп.

10.04.2014

12813,58

11.04.2014-10.07.2014

91

8,25

263 рубля 56 коп.

10.07.2014

19220,37

11.07.2014-10.10.2014

92

8,25

399 рублей 68 коп.

10.10.2014

25627,16

11.10.2014-10.01.2015

92

8,25

532 рубля 90 коп.

10.01.2015

32033,95

11.01.2015- 10.04.2015

90

8,25

651 рублей 65 коп.

10.04.2015

38440,74

11.04.2015-31.05.2015

51

8,25

443 рубля 12 коп.

01.06.2015-14.06.2015

14

10,89

160 рублей 57 коп.

15.06.2015-10.07.2015

26

10,81

296 рублей 00 коп.

10.07.2015

44847,53

11.07.2015- 14.07.2015

4

10,81

53 рубля 13 коп.

15.07.2015-16.08.2015

32

9,89

388 рублей 86 коп.

17.08.2015- 14.09.2015

29

9,75

347 рублей 41 коп.

15.09.2015-10.10.2015

26

9,21

294 рубля 22 коп.

10.10.2015

51254,32

11.10.2015- 14.10.2015

4

9,21

51 рубль 73 коп.

15.10.2015- 16.11.2015

32

9,02

405 рублей 32 коп.

17.11.2015-14.12.2015

28

9,0

353 рубля 87 коп.

15.12.2015 - 10.01.2016

27

7,18

272 рубля 22 коп.

10.01.2016

57661,11

11.01.2016 - 24.01.2016

14

7,18

158 рублей 36 коп.

25.01.2016 - 18.02.2016

25

7,81

307 рублей 60 коп.

19.02.2016 - 16.03.2016

27

9,0

382 рубля 83 коп.

17.03.2016 - 10.04.2016

25

8,81

346 рублей 99 коп.

10.04.2016

64067,90

11.04.2016 - 14.04.2016

5

8,81

77 рублей 11 коп.

15.04.2016 - 18.05.2016

33

8,01

462 рубля 71 коп.

19.05.2016 - 15.06.2016

28

7,71

377 рублей 90 коп.

16.06.2016 - 10.07.2016

25

7,93

347 рублей 03 коп.

10.07.2016

70474,69

11.07.2016 - 14.07.2016

4

7,93

61 рубль 08 коп.

15.07.2016 - 31.07.2016

17

7,22

236 рублей 34 коп.

01.08.2016 - 18.09.2016

49

10,5

990 рублей 69 коп.

19.09.2016 - 10.10.2016

22

10,0

423 рубля 62 коп.

10.10.2016

73678,09

11.10.2016 - 15.11.2016

36

10,0

724 рубля 70 коп.

То есть, сумма задолженности по оплате за земельный участок составляет 73 678 рублей 09 копеек и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 9 941 рубль 53 копейки. Всего с ответчика ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать (73678,09 + 9941,53) 83 619 рублей 62 копейки.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что сумма неосновательного обогащения должна быть рассчитана из фактически занимаемого принадлежащими истцу зданиями земельного участка, то есть с площади земельного участка равной 49,8 кв.м. + 14,8 кв.м., представляются суду не состоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей до 01 марта 2015 года), площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года), для целей, не указанных в пункте 1 указанной статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким образом, при расчете стоимости пользования следует принимать во внимание площадь земельного участка с учетом площади, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости. 

Доказательств того, что для эксплуатации зданий, принадлежащих ответчику, необходим участок иной площади, в суд не представлено.

Напротив, как следует из кадастровый выписки, сформирован и поставлен на кадастровый учет 18 мая 2012 года под номером № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий площадь 578 кв.м. Из заявления ответчика ФИО1 в адрес Администрации города Ачинска следует, что она обращается с просьбой о предоставлении ей в собственность за плату именно этого земельного участка и именно такой площади.

Не состоятельны и доводы ответчика о том, что Администрация города Ачинска распорядилась земельным участком, находящимся в государственной собственности без наличия у неё полномочий главного администратора доходов государственного бюджета на соответствующие годы.

Так, право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, принадлежит соответствующему уполномоченному органу местного самоуправления на основании положений п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшей до 01 марта 2015 года и в соответствии с которой органам местного самоуправления муниципальных районов, городских округов принадлежит право на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению «О комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска», утвержденному Решением Ачинского городского Совета депутатов от 24 декабря 2010 года № 13-101р, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска осуществляет в интересах и от имени администрации города Ачинска права собственника в отношении муниципального имущества (п.2.2.1).

Факт перехода к ответчику права собственности на объекты недвижимости суммарной площадью 64,6 кв.м. на основании решения суда о праве на самовольные постройки (как это следует из письменных пояснений истца), вопреки её доводам об этом, не освобождает ответчика от обязанности до перехода к ней в установленном порядке права собственности на соответствующую часть земельного участка пользоваться им лишь на платной основе. Собственник здания обязан осуществлять платежи за землепользование путем уплаты земельного налога или арендной платы. Плательщиком земельного налога ответчик в спорный период не являлась, не являясь собственником земельного участка, не являлась пользователем на ином законном основании, использовала земельный участок, на котором расположено её недвижимое имущество бесплатно, фактически сберегла за счет собственника земельного участка денежные средства.

Не имеет юридического значения в настоящем споре и то обстоятельство, что истцом длительное время не предпринималось активных действий для побуждения ответчика ФИО1 к заключению договора купли-продажи земельного участка.

Доводы ответчика о том, земельный участок был передан ей во исполнение обязательства до наступления срока его исполнения, что в силу положений ст.ст.1102, 1109 ГК РФ освобождает её от обязанности возвратить неосновательное обогащение, также являются несостоятельными. Принимая во внимание то обстоятельство, что земельным участком ответчик фактически пользовалась при отсутствии к тому правовых оснований, при отсутствии у истца обязательств перед ответчиком, истец имеет право требовать от неё взыскания платы на основании ст.1102 ГК РФ безотносительно того факта, представляет ли спорный земельный участок интерес для третьих лиц помимо истца и ответчика.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика. Истец, на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при цене иска от 20 001 рублей до 100 000 рублей составляет 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей. Размер государственной пошлины подлежит исчислению из размера иска, подлежащего удовлетворению. С ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 2708 рубля 59 копеек ( 800 рублей + 63 619,62 рубля х 3%).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края сумму неосновательного обогащения за период с 01 января 2014 года по 15 ноября 2016 года в сумме 73 678 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2014 года по 15 ноября 2016 года в сумме 9 941 рубль 53 копейки, а всего взыскать 83 619 (восемьдесят три тысячи шестьсот девятнадцать) рубль 62 копейки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального образования Бирилюсский район Красноярского края в сумме 2 708 (две тысячи семьсот восемь) рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.

Председательствующий: