Дело № 2- 1220/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Тумасян Г.А.,

при секретаре Супруновой А.А.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя – адвоката Лучко И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «ЮГ» о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание – гараж, площадью ..............., кадастровый .............., местоположение:.............. гараж ..............; нежилое здание – гараж, площадью ..............., кадастровый .............., местоположение:.............., г. .............. гараж .............., расположенные на земельном участке площадью ..............., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, адрес (местоположение):.............., г. .............. 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что гаражно-строительный кооператив «ЮГ» был создан решением собрания инициативной группы граждан, объединившихся на добровольной основе для приобретения, строительства гаражей, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами (протокол .............. от 10.08.2007 г. общего собрания инициативой группы). Согласно Уставу гаражно- строительного кооператива «ЮГ», ГСК создан решением собрания инициативной группы граждан, объединившихся на добровольной основе для приобретения, строительства гаражей, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами (п. 1.1 Устава). Имущество ГСК формируется за счет вступительных и членских взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов ГСК (п. 3.1. Устава). Член ГСК имеет право оформить право собственности на гараж и земельный участок, находящийся в его пользовании в установленном законном порядке (п. 4.5 Устава). 

19 ноября 2009 года гаражно-строительный кооператив «ЮГ», как юридическое лицо, был зарегистрирован в федеральной налоговой службе. 

19 августа 2009 года было вынесено постановление администрации города .............. .............. .............. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, имеющего адресный ориентир:.............., г. .............. под строительство гаражно-строительного кооператива «ЮГ»», согласно которого администрация города Минеральные Воды утвердила схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью ............... из земель населенных пунктов, имеющего адресный ориентир:.............. под строительство гаражно-строительного кооператива «ЮГ».

Акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства был подписан комиссией в составе: председателя – заместителя главы администрации города Минеральные Воды ФИО., членов комиссии – начальник Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района ФИО2, начальник территориального (межрайонного) отдела .............. Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по СК ФИО3, председатель ГСК «Юг» ФИО4, МУ «Управление по защите населения, гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям Минераловодского муниципального района СК» ФИО5, зам.гл.врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в СК» в .............. (по г. .............. и ..............) ФИО6, руководитель управления (Росприроднадзора) по СК ФИО7, начальник ОГАИ УВД по .............. ФИО8, министр культуры.............. ФИО9; согласован с администрацией Кавказских Минеральных Вод и утвержден постановлением администрации города .............. .............. .............. от 02.09.2010г.

23 августа 2011 года было вынесено постановление администрации города .............. .............. .............. «О предоставлении в аренду земельного участка, имеющего адресный ориентир: г. .............., под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта», согласно которого ГСК «ЮГ» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 4472 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040612:57, имеющий адресный ориентир:.............., под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, сроком на три года.

24 августа 2011 года между муниципальным образованием – город Минеральные Воды, от имени которого выступала администрация города Минеральные Воды и гаражно-строительным кооперативом «ЮГ», в лице председателя ФИО4, был заключен договор аренды земельного участка .............., согласно которого Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером .............., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):.............., под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, общей площадью ..............., срок аренды был установлен с .............. по .............. Договор аренды был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации ...............

По истечению срока действия договора аренды земельного участка, председатель ГСК «ЮГ» обращался в 2015 году и в 2016 году в администрацию города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края и в администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края с заявлениями о продлении срока аренды земельного участка, но были получены ответы, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:24:040612:57 не может быть предоставлен в аренду, поскольку не может быть предметом аукциона, так как на земельном участке расположены строения (гаражи), а для предоставление в аренду земельного участка без проведения торгов необходимо предоставить сведения из ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на строения (гаражи).

Истец указывает, что она согласно справке .............. выданной ГСК «ЮГ», является членом ГСК «Юг» и владельцем гаража .............., задолженности перед кооперативом не имеет, паевой взнос выплачен полностью до 01.02.2014 г.

В соответствии с техническим планом здания, выполненным 05.11.2014 г. кадастровым инженером ФИО10; кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, полученного 13.11.2014 г. из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по.............., выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, гараж .............., местоположение:.............., г. ..............», имеет площадь ..............., поставлен на кадастровый учет 13.11.2014 г., ему присвоен кадастровый .............., кадастровая стоимость составляет ..............., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 2014, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..............

Также согласно справке .............. выданной ГСК «ЮГ», истец является членом ГСК «Юг» и владельцем гаража .............., задолженности перед кооперативом не имеет, паевой взнос выплачен полностью до ...............

В соответствии с техническим плана здания, выполненным 05.11.2014 г. кадастровым инженером ФИО10; кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, полученного 13.11.2014 г. из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по.............., выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, гараж .............., местоположение:.............. имеет площадь 26,0 кв.м., поставлен на кадастровый учет .............., ему присвоен кадастровый .............., кадастровая стоимость составляет .............. год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 2014, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..............

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, земельный участок на котором расположены гаражи, имеет площадь ..............., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, адрес (местоположение):...............

При обращении в регистрационную палату с заявлениями о регистрации права собственности на гараж .............. и гараж .............., расположенные в ГСК «ЮГ», истцом были получены сообщения об отказе в государственной регистрации, согласно которых отказ мотивирован тем, что комплект учредительных документов ГСК «ЮГ» не представлены, а право аренды на земельный участок, отведенный под строительство гаражей, истек 22.08.2014 г.; в связи с данными отказами, она вынуждена обратиться в суд.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «ЮГ», выплатила паевые взносы за гараж .............. и гараж .............. в данном кооперативе, гаражи возведен в границах земельного участка, выделенного для указанных целей (под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта).

Истец считает, что имеет право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – гараж, площадью .............. кадастровый .............., местоположение:.............. гараж ..............; нежилое здание – гараж, площадью ..............., кадастровый .............., .............. гараж ..............; расположенные на земельном участке площадью .............. кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, адрес (местоположение):...............

В связи с изложенным, истец просит:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: 

- нежилое здание – гараж, площадью .............. кадастровый .............., местоположение:.............. гараж ..............;

- нежилое здание – гараж, площадью ..............., кадастровый .............., местоположение:..............

расположенные на земельном участке площадью .............. кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, адрес (местоположение...............

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца - адвокат Лучко И.И., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ФИО1 по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представителя ответчика ГСК «ЮГ» - ФИО11, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явился, не просил об отложении рассмотрения дела, не сообщил причины неявки.

Из объяснений представителя ответчика ГСК «ЮГ» - ФИО11 в судебном заседании от 26.06.2018г. следует, что он не возражал удовлетворить заявленные исковые требования и пояснил, что он является председателем ГСК «ЮГ» с 01.06.2014г. ФИО1 является членом кооператива, ею были внесены все необходимые платежи и взносы. .............. между муниципальным образованием – город Минеральные Воды, от имени которого выступала администрация города Минеральные Воды и гаражно-строительным кооперативом «ЮГ», в лице председателя ФИО4, был заключен договор аренды земельного участка .............., согласно которому Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером .............., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):.............., под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, общей площадью .............. срок аренды был установлен с .............. по .............. Договор аренды был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............., номер регистрации ..............

По истечению срока действия договора аренды земельного участка, он как председатель ГСК «ЮГ» обращался в 2015 году и в 2016 году в администрацию города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края и в администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края с заявлениями о продлении срока аренды земельного участка, но были получены ответы, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером .............. не может быть предоставлен в аренду, поскольку не может быть предметом аукциона, так как на земельном участке расположены строения (гаражи), а для предоставление в аренду земельного участка без проведения торгов необходимо предоставить сведения из ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на строения (гаражи).

Представитель третьего лица – Администрации Минераловодского городского округа, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явился, не просил об отложении рассмотрения дела, не сообщил причины неявки.

Из объяснений представителя третьего лица – Администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО12 в судебном заседании 26.06.2018г. следует, что исковые требования ФИО1 она не признавала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод и законных интересов.

Доказательствами по делу являются полученные, в предусмотренном законом порядке, сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих свои требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности ( ст.ст.55 и 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является членом ГСК «ЮГ». Спорное недвижимое имущество - гараж, площадью .............. кадастровый .............., местоположение:.............. гараж ..............; а также гараж, площадью .............. кадастровый .............., местоположение:.............. гараж .............., расположенны на земельном участке площадью .............. кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, адрес (местоположение):...............

19.11.2009 года ГСК «Юг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) зарегистрирован в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 11 по Ставропольскому краю и создан с целью удовлетворения потребностей граждан (физических лиц) и юридических лиц в приобретении, строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Постановлением администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края .............. от 19.08.2009 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью .............. из земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: .............. под строительство гаражно-строительного кооператив «ЮГ».

Акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства был подписан членами комиссии, получено согласование на строительство с администрацией Кавказских Минеральных Вод. 

Постановлением администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края .............. от 02.09.2010 года согласован выбор гаражно-строительному кооперативу «ЮГ» земельного участка, площадью ..............., из земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: .............. и утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения гаражей для индивидуального автотранспорта от 11.09.2008 года.

Согласно постановлению .............. от 23.08.2011 года гаражно-строительному кооперативу «Юг» предоставлен земельный участок общей площадью ..............., из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., имеющий адресный ориентир:.............. в аренду сроком на 3 года.

24.08.2011года между муниципальным образованием - город Минеральные Воды и ГСК «Юг» заключен договор .............. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером .............., общей площадью ..............., находящийся по адресу:.............. .............., в аренду под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, сроком по ...............

Договор аренды был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............., номер регистрации ..............

Согласно справкам .............., .............., выданным председателем ГСК «Юг», ФИО1 является членом ГСК «ЮГ» и владельцем гаражей .............. и .............. в ГСК «Юг», паевые взносы ею выплачены полностью до 01.2.2014г., задолженностей перед кооперативом не имеется.

Из материалов дела также следует, что в соответствии с техническим планом здания, выполненным 05.11.2014 г. кадастровым инженером ФИО10; кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, полученного 13.11.2014 г. из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по.............., выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, гараж .............., местоположение:.............. имеет площадь ..............., поставлен на кадастровый учет 13.11.2014 г., ему присвоен кадастровый .............., кадастровая стоимость составляет ..............., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 2014, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..............

Также в соответствии с техническим плана здания, выполненным .............. кадастровым инженером ФИО10; кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, полученного .............. из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по.............., выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, гараж .............., местоположение:.............., имеет площадь .............. поставлен на кадастровый учет .............., ему присвоен кадастровый .............., кадастровая стоимость составляет ..............., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 2014, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..............

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, земельный участок на котором расположены гаражи, имеет площадь ..............., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, адрес (местоположение):...............

В судебном заседании также установлено, что по истечению срока действия договора аренды земельного участка, председатель ГСК «ЮГ» обращался в 2015 году и в 2016 году в администрацию города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края и в администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края с заявлениями о продлении срока аренды земельного участка, но были получены ответы, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером .............. не может быть предоставлен в аренду, поскольку не может быть предметом аукциона, так как на земельном участке расположены строения (гаражи), а для предоставление в аренду земельного участка без проведения торгов необходимо предоставить сведения из ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на строения (гаражи).

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Следовательно, сам по себе факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что спорные гаражи находятся на отведенном для этой цели земельном участке, истец ФИО1 является членом ГСК «Юг», пай на предоставленные гаражи выплачен ею полностью, её право на гаражи никем не оспаривалось, и с момента выплаты паевого взноса она приобрела право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что еще до истечения срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, спорные гаражи .............. и .............. уже были построены, что подтверждается никем не опровергнутыми объяснениями сторон, справками ГСК «ЮГ» .............., .............. от 26.06.2018г., согласно которых по состоянию на 01.06.2014г. гаражи .............., 12 были построены в полном объеме.

Кроме того судом по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Бюро независимой судебной экспертизы», расположенному по адресу:..............

На разрешение экспертов были поставлены вопросы:

-имеются ли нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве гаражей: нежилое здание – гараж, площадью ..............., кадастровый .............., местоположение:.............. гараж ..............; нежилое здание – гараж, площадью ..............., кадастровый .............., местоположение:.............. гараж .............., расположенных на земельном участке площадью ..............., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, адрес (местоположение):..............

- создают ли угрозу жизни и здоровью граждан и нарушают ли права и охраняемые законом интересы других лиц вышеуказанные гаражи: нежилое здание – гараж, площадью .............. кадастровый .............., местоположение:.............. гараж ..............; нежилое здание – гараж, площадью .............. кадастровый .............., местоположение:.............. гараж .............., расположенные на земельном участке площадью .............. кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, адрес (местоположение):..............

Согласно заключению эксперта № 107 от 09.07.2018г. АНО «Бюро независимой судебной экспертизы» на основании данных, полученных в результате диагностического и инструментального обследования, согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражей оценивается как исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Качество строительно-монтажных работ соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

-здания имеют достаточную конструктивную жесткость, за счет железобетонного каркаса, что обеспечивает его безопасность при наличии боковых сдвигающих воздействий;

-несущие и ограждающие конструкции дефектов и повреждений свидетельствующих об исчерпании ими несущей способности не имеют;

-при возведении исследуемых объектов, строительные конструкции были рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса, несущих и ограждающих конструкций, временных, равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок, учитывая требования, предъявляемые к зданиям в сейсмических районах согласно СП 14.13330211 «Строительство в сейсмических районах».

По результатам произведенного анализа установлено, что гаражи .............. и .............., расположенные в ГСК «ЮГ» по адресу:.............. соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП - предъявляемым к объектам данной категории.

Гаражи .............. и .............., расположенные8 в ГСК «ЮГ» по адресу:.............., соответствуют следующим строительным нормам:

-СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений.

-СП 45.13330.2012 Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87.

-СП 50-101-2004 Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений. СНИП 3 02 01-87.

-СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76.

-СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

-СП 14.13330.2014. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП П-7-81*.

-СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах».

Все конструкции и изделия приняты в соответствии с номенклатурой изделий по Территориальному каталогу типовых сборных железобетонных конструкций зданий и сооружений для жилищно-гражданского строительства в Ставропольском крае.

С учетом вышеизложенного, результатов технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений, гаражи .............. и .............., расположенные в ГСК «ЮГ» по адресу:.............., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки территории муниципального образования города Минеральные Воды, а также строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не представляют.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,38,56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности на гаражи, а доказательств, опровергающих и ставящих под сомнение доводы истца и представленные им доказательства не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что требования истца о признании за нею права собственности на объекты недвижимого имущества – гаражи .............., .............., расположенные в ГСК «ЮГ» по адресу:.............., подлежат удовлетворению, поскольку истец свои обязательства выполнила, выплатив паи в полном объеме, и заявленные исковые требования о признании за ней, как членом гаражного кооператива, права собственности на гаражи, являются правомерными, поскольку соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего эти права.

С 01.01.2017г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.02.2018) (далее Закон № 218-ФЗ).

В статье 14 Закона № 218-ФЗ содержится перечень оснований для осуществления кадастрового учета. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 данной статьи)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8.1, 12, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «ЮГ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество: 

- нежилое здание – гараж, площадью ..............., кадастровый .............., местоположение:.............. гараж ..............;

- нежилое здание – гараж, площадью ..............., кадастровый .............., местоположение:.............. гараж ..............;

расположенные на земельном участке площадью .............. кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, адрес (местоположение):..............

Настоящее решение является основанием для регистрации признанных в данном решении прав в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Минераловодский горсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме (20.07.2018г.).

Председательствующий – подпись 

Решение не вступило в законную силу –

Копия верна: Судья –