50RS0039-01-2019-005860-08

Решение

Именем Российской федерации

10 сентября 2019года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4656/19 по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, - 

установил:

Истец- ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2., третьим лицам, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 2046 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности, адрес: 

<

адрес>, зарегистрированный 

<

дата>, заключенный между Мамаевой Т.Е и ФИО2. 04.03.2011г.; прекратить право собственности Мамаевой Т.Е на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 2046 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности, адрес: 

<

адрес> ( л.д.3-4). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что в 2016 году после направления уведомления Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Московской области об оплате земельного налога стало известно, что за ней в качестве объектов налогообложения числятся множество земельных участков в 

<

адрес>, в том числе земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 2046 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности, адрес: 

<

адрес>, право собственности на который, зарегистрировано на ее имя 

<

дата>. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. с ФИО2. После этого она обратилась в Росреестр, где ей сообщили, что все документы-основания права собственности (договоры купли-продажи, заявления о регистрации) были изъяты в рамках уголовного дела следователем Второго управления по расследованию особо важных дел ГСУ СК России по Московской области ФИО7 и на все участки наложены запреты на совершение каких-либо регистрационных действий (аресты). После этого она обратилась в следственный комитет с тем, чтобы выяснить все обстоятельства; ей было разъяснено, что до окончания следствия по уголовному делу в отношении ФИО8 все земельные участки будут находиться под арестом и снять земельные участки с регистрационного учета, чтобы они не числились на ее имя будет невозможно. Согласно приговору Раменского городского суда Московской области по делу 

<

номер> от 

<

дата> в отношении ФИО8, который вступил законную силу 

<

дата>, земельные участки были оформлены без ее участи на ее имя и многих других указанных в приговоре лиц, преступным путем. Согласно приговора суда, ФИО8 в начале 

<

дата> года, зная, в том числе из официальных источников, о наличии в границах Чулковского и Софьинского, сельских поселений Раменского муниципального района Московской облает длительное время неиспользуемых массивов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, правом на распоряжение которым обладают органы местного самоуправления муниципальных районов, из корыстных побуждений, находясь в 

<

адрес>, не позднее 

<

дата>, вступил в преступный сговор с другим лицом, с которым совместно договорились путем обмана совершать действия, направленные на незаконное приобретение права собственности на чужое имущество, в том числе на земельные участки, которые были впоследствии незаконно оформлены на многих лиц которые не знали об этом по поддельным договорам купли-продажи. Таким же образом на нее без ее участия были оформлены земельные участки. Она никогда не владела, не пользовалась и не регистрировала право на земельные участки. Указанный факт подтвержден и доказан согласно приговора Раменского городского суд: 

<

адрес> по делу 

<

номер>. В рамках уголовного дела были проведены почерковедческие экспертизы договоров купли-продажи земельных участков, в том числе и договора купли-продажи от 

<

дата> с ФИО2, подтвердившие поддельность подписей, совершенных от ее имени в договоре купли-продажи этого земельного участка. Все почерковедческие экспертизы и договоры купли-продажи хранятся в материалах уголовного дела 

<

номер> от 

<

дата> в Раменском городском суде 

<

адрес>. После вступления в силу приговора суда в отношении ФИО8 в Раменском городском суде 

<

адрес> в 

<

дата>. были рассмотрены иски Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области в отношении оформленных преступным путем на имена граждан земельных участков в Раменском районе, о признании сделок купли-продажи земельных участков недействительными и применении последствий такой недействительности и указании на то, что решения судов являются основанием для погашения всех регистрационных записей и сведений как об объектах налогообложения в отношении земельных участков с даты совершения этих сделок. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040104:750 Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области отказалось подавать аналогичный иск, так как информация об этом участке отсутствует в резолютивной части приговора. Поэтому она вынуждена обратиться с самостоятельным иском ( л.д. 3-4). В судебном заседании истица доводы иска поддержала.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в ходе рассмотрения дела признал исковые требования, о чем расписался в протоколе судебного заседания (л.д. 57-60).

Третьи лица- Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представлено. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, предметом спора является земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 2046 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности, адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, 

<

дата> была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный земельный участок, в этот же день 

<

дата>. право собственности ФИО2 прекращено и зарегистрировано за ФИО1 (л.д.31).

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что она никогда не приобретала указанный участок и никаких сделок не заключала. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ГК РФ (ст.8 ГК РФ) называет акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса от 25.04.91 г., земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Решением Малого Совета Мособлсовета N 9/20 от 16.09.92 г. был утвержден Примерный порядок изъятия и предоставления земельных участков в городах и поселках Московской области, на основании которого предоставление земельных участков в собственность, пользование, владение осуществляется администрацией города, района, поселка по предоставлению городского (районного) комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Согласно п. 2.7 данного Положения право собственности на землю удостоверяется государственным актом или свидетельством, которые выдаются и регистрируются местной администрацией.

Согласно п. 1.4 данного Положения свидетельство подписывалось главой администрации, постановлением которого предоставлен земельный участок, и скреплялось гербовой печатью.

В соответствии с п. 2.3 Постановление главы местной администрации о предоставлении земельного участка являлось основанием для выдачи свидетельств.

Пункт 2.2 решения N 9/27 от 09.12.92 г. Мособлдумы "О порядке регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в Московской области" возложил ответственность за проведение работ по перерегистрации и выдаче свидетельств гражданам на глав местной администрации и председателей районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

В данном случае ни постановление, ни свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО2. суду представлено не было, как не представлен и договор купли-продажи, на основании которого зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к ФИО1 Из объяснений сторон в ходе рассмотрения дела следует, что данный земельный участок ФИО2 никогда не предоставлялся, договоров в отношении данного земельного участка не заключалось, участком они никогда не пользовались. 

Согласно ответа ГСУ СК России по Московской области, оценка действиям лиц, в части земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> будет дана в рамках расследования уголовного дела 

<

номер>, выделенного в отношении неустановленных лиц по ч. 1 ст. 327 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ (л.д. 70). По сообщению МУ МВД России «Раменское» от 

<

дата> 

<

номер>, в производстве ГСУ СК России по Московской области находилось уголовное дело 

<

номер>, из которого 

<

дата> было выделено уголовное дело 

<

номер>, решение по которому до настоящего времени не принято (л.д. 110).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В связи с признанием сделки недействительной, право собственности ФИО1 подлежит прекращению. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 2046 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности, адрес: 

<

адрес>, зарегистрированный 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 

<

дата>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 2046 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности, адрес: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения всех регистрационных записей о земельном участке, а также сведений о земельном участке как объекте налогообложения с 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 г.