24RS0033-01-2025-001325-30

дело № 2-1613/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смолячкова В.В., 

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж, площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что пользуется указанным гаражом с 2020 года. В 1990 году её супругу ФИО4, работавшему на ЛДК, была выделена земля для строительства гаража. Строительство осуществлялось совместными усилиями за счет общих семейных средств. После смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ, гараж находится в пользовании истца. С 2020 года она несет бремя содержания гаража, оплачивает электроэнергию. Согласно техническому плану год завершения строительства гаража – 1990, площадь - 40,3 кв.м., номер кадастрового квартала земельного участка, на котором находится гараж №, местоположение гаража: 

<

адрес>. Согласно техническому заключению, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует. Согласно заключению ООО «Акцепт-Оценка» №2201-2024 рыночная стоимость гаража составляет 122000 рублей. В досудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности, и, соответственно, полноправно распоряжаться указанным гаражом.

Определением суда от 22.05.2025 к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.1-2). Определением от 17.07.2025 к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО3 и ФИО2 (л.д.100-101).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с 2020 года владеет и пользуется указанным выше гаражом. Муж ФИО4 работал в ЛДК, в конце 80-х годов работникам ЛДК, в том числе и супругу, предприятие выделило землю для строительства индивидуальных гаражей. Они самостоятельно за счет собственных средств в 1990 году построили гараж, которым с тех пор владели и пользовались, однако оформлением документов на гараж не занимались. Супруг ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, она вступила в права наследования, их дочери ФИО3 и ФИО2 от наследства отказались. При этом гараж в наследственную массу не входил, поскольку документы на него не были оформлены. Никто претензии относительно принадлежности гаража не предъявлял, право ФИО1 владения гаражом не оспаривал.

Представитель ответчика - Администрации города Лесосибирска ФИО5, действующая на основании доверенности от 26.03.2025 №26, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в рамках действующего законодательства. Указала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д. 106).

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, изложенные ФИО1 обстоятельства подтвердили, согласны, чтобы было зарегистрировано право собственности истца на гараж, сами на данное имущество не претендуют, владеть им не намерены. 

Представитель третьего лица КУМС г Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, какие-либо ходатайства по делу не заявил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, в рамках действующего законодательства. Указал, что в Едином государственном реестре сведения о гараже общей площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.92).

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о заключении брака II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, что между ФИО4 и ФИО6 заключен брак, жене присвоена фамилия – ФИО13 (л.д.8). 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

Из наследственного дела №, представленного нотариусом Лесосибирского нотариального округа ФИО9 следует, что после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась супруга – ФИО1 С заявлениями об отказе от причитающейся доли наследственного имущества обратились дочери ФИО3 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>; ? доли общей долевой собственности на автомобиль марки 

<

данные изъяты> года выпуска; прицеп марки 

<

данные изъяты> года выпуска; денежные вклады в ПАО Сбербанк (л.д.41-89). 

Согласно уведомлениям КУМС г. Лесосибирска от 30.07.2025, объект недвижимости - гараж, расположенный в границах земельного участка, расположенного в кадастровом квартале с номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.107,109).

Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска, разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов (отдельных гаражей), расположенных в границах земельного участка в кадастровом квартале с номером №, по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось (л.д.98). 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду показала, что ранее проживала по адресу: 

<

адрес>. Рядом с данным домом в 90-е годы работники ЛДК строили гаражи на выделенном земельном участке, в том числе построили гараж и Ч-вы. До 2000 года проживала в указанном доме, до этого времени Ч-вы владели гаражом, что происходило позднее, ей не известно, поскольку переехала на другое место жительства. 

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что знакома с семьей Ч-вых с 1995 года, работали вместе на ЛДК. В 1990-е годы ЛДК предоставил своим работникам земельные участки для строительства индивидуальных гаражей, Ч-вы построили гараж. Гараж у них хороший, с ямкой, проведено электричество. После смерти супруга гаражом пользуется ФИО1, она его никому не передавала и не продавала, никто право владения не оспаривал. 

Несмотря на то обстоятельство, что право собственности на гараж не установлено, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, чьи либо притязания на гараж не заявлены, доказательства обратного суду не представлены.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Суду представлен Технический план здания от 01.10.2024 (л.д.30-35), из содержания которого следует, что объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, 

<

адрес>А (ближайший ориентир), кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – №, год завершения строительства – 1990 г., площадь – 40,3 +/- 0 (м.кв.).

Согласно техническому заключению №335-Л/24 от 05.12.2024, изготовленному ООО «Земля и Право», по результатам обследования Красноярский край, город № установлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.18-28).

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного гаража составляет 122000 рублей (л.д.14-16).

Постановлением администрации города Лесосибирска от 15.11.2024 №1721 объекту недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, год завершения строительства-1990, расположенному на неразграниченных землях государственной собственности вне пределов территориальных зон в кадастром квартале № города Лесосибирска в порядке актуализации сведений ЕГРН, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> (л.д.29).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, с 2020 года открыто владеет гаражом, который перешел к ней после смерти мужа, несет бремя его содержания, уплачивает коммунальные услуги электроснабжения. При этом данный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных и строительных регламентов, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой РФ (паспорт №) право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> год завершения строительства – 1990, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый квартал, в границах которого расположено здание – №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий В.В. Смолячков 

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года