ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 мая 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

с при секретаре Матюха Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2031/18 г по иску ООО УК «Брокеркредитсервис-фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество–

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Брокеркредитсервис-фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «перспектива» обратился с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору 

<

номер> купли-продажи земельного участка от 

<

дата> – земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, площадью 2141 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

номер> путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскания судебных расходов по государственной пошлине в размере 6000 руб.

В обоснование иска указали, что 

<

дата> между ООО УК «Брокеркредитсервис-фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору продавец и покупатель в соответствии с п.1.5 договорились, что земельный участок будет находиться в залоге у продавца до поступления всей стоимости земельного участка, указанной в п.2.1 договора, на расчетный счет продавца. Стоимость земельного участка согласно п.2.1 договора купли-продажи составила 3481300 руб. Согласно п.2.2 договора купли-продажи стороны установили следующий порядок внесения покупателем продавцу оплаты стоимости земельного участка 183300 руб. до подписания договора купли-продажи, 2600000 руб. в течение двух банковских дней с момента подписания договора купли-продажи, 225000 руб. в течение трех банковских дней с момента подписания договора купли-продажи, 473000 руб. до 

<

дата> Всего покупателем было оплачено 3008300 руб. Денежные средства в размере 473000 руб. до настоящего времени не оплачены. 

<

дата> решением Малоярославславецкого районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу 

<

номер> г с ФИО1 в пользу ООО УК «Брокеркредитсервис-фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» взысканы денежные средства в размере 473000 руб., проценты в размере 92660 руб., судебные расходы в размере 8857 руб. 

<

дата> 

<

адрес> отделом судебных приставов возбуждено исполнительное производство 

<

номер> в отношении ФИО1 на основании исполнительного листа от 

<

дата> № ФС 009947383. По состоянию на 

<

дата> сумма задолженности должника составляет 566045 руб. 06 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 – не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ООО УК «Брокеркредитсервис-фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору продавец и покупатель в соответствии с п.1.5 договорились, что земельный участок будет находиться в залоге у продавца до поступления всей стоимости земельного участка, указанной в п.2.1 договора, на расчетный счет продавца. Стоимость земельного участка согласно п.2.1 договора купли-продажи составила 3481300 руб. Согласно п.2.2 договора купли-продажи стороны установили следующий порядок внесения покупателем продавцу оплаты стоимости земельного участка 183300 руб. до подписания договора купли-продажи, 2600000 руб. в течение двух банковских дней с момента подписания договора купли-продажи, 225000 руб. в течение трех банковских дней с момента подписания договора купли-продажи, 473000 руб. до 

<

дата> Всего покупателем было оплачено 3008300 руб. Денежные средства в размере 473000 руб. до настоящего времени не оплачены. 

<

дата> решением Малоярославславецкого районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу 

<

номер> г с ФИО1 в пользу ООО УК «Брокеркредитсервис-фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» взысканы денежные средства в размере 473000 руб., проценты в размере 92660 руб., судебные расходы в размере 8857 руб. 

<

дата> 

<

адрес> отделом судебных приставов возбуждено исполнительное производство 

<

номер> в отношении ФИО1 на основании исполнительного листа от 

<

дата> № ФС 009947383. По состоянию на 

<

дата> сумма задолженности должника составляет 566045 руб. 06 коп.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что обязательства по договору не исполнены должником, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Брокеркредитсервис-фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору 

<

номер> купли-продажи земельного участка от 

<

дата> – земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, площадью 2141 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер> путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве».

Взыскать в пользу ООО УК «Брокеркредитсервис-фонды недвижимости» Д.У. ЗПИФ комбинированный «перспектива» с ФИО1 расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб. 00 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2018 г.

Федеральный судья: