Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Тагировой М.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-320/18 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Главному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении квартиры в перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Главному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном виде, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи с МУ «Городская Служба Единого Заказчик» по ЖКХ г. Тулы * от дата каждому из них принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 48,80 кв.м., в том числе жилой 28.50 кв.м., рассоложенной по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства квартиры истцами была самостоятельно произведена перепланировка и переустройство, а именно, выполнен демонтаж не несущей перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой с возведением новой перегородки и установкой нового двупольного дверного блока; увеличена площадь санузла путем демонтажа ненесущей перегородкимежду ванной комнатой и туалетом с объединением двух санузлов в общий санузел с заменой и установкой нового санитарно-технического оборудования и устройством подводок к нему; выполнен демонтаж существующего покрытия пола с последующим устройством нового покрытия: на кухне, в коридоре, в жилых комнатах - дощатые, покрыты ДСП, в санузле из керамической плитки и гидроизоляцией в конструкции пола. При этом при выполнении работ по перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены.

Выполненная перепланировка соответствует действующим нормам и не влияет на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан.

В результате выполненной перепланировки технико-экономические показатели по жилому помещению изменились и составили: общая площадь 47,5 кв.м., в том числе жилая площадь 28,6 кв.м. Учитывая то, что перепланировка в 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением, подготовленным и утвержденным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», просят суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 47,5 кв.м., в том числе жилая площадь 28,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тулы и третьего лица Главного управления администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу по доверенностям ФИО5 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с МУ «Городская Служба Единого Заказчик» по ЖКХ г. Тулы * от дата истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 48,80 кв.м., в том числе жилой 28.50 кв.м., рассоложенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10, 31-33).

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требований статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи. 

Частью 1 статьи 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Из справки (паспорта) на квартиру № * в 

<

адрес>, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Туле * от дата, а также из объяснений истца следует, что собственники квартиры без соответствующего разрешения произвели перепланировку и переустройство в квартире, в результате чего изменена конфигурация и площадь квартиры, а именно, общая площадь квартиры составляет 47,5 кв.м., в том числе жилая площадь 28,6 кв.м. (л.д. 40-42).

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из требований части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № * от дата, выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации» (АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»), на основании проведенного обследования квартиры № * в 

<

адрес>, установлено, что произведено следующее переустройство и перепланировка: выполнен демонтаж не несущей перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой с возведением новой перегородки и установкой нового двупольного дверного блока; увеличена площадь санузла путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом с объединением двух санузлов в общий санузел с заменой и установкой нового санитарно-технического оборудования и устройством подводок к нему; выполнен демонтаж существующего покрытия пола с последующим устройством нового покрытия: на кухне, в коридоре, в жилых комнатах - дощатые, покрыты ДСП, в санузле из керамической плитки и гидроизоляцией в конструкции пола, в результате чего общая площадь квартиры составила 47,5 кв.м., жилая- 28,6 кв.м. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан (л.д. 15-30).

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, поскольку заключение является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, не содержит противоречий, имеет ссылки на используемый нормативный материал. 

Результат исследования и вывод не противоречат данным, указанным в техническом плане помещения. 

Анализируя исследованные доказательства, по правилам ст.67 ГПК, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка квартиры № * в 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, пожарных, санитарно- эпидемиологических, иных норм и правил, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, считать общую площадь квартиры 47,5 кв.м., в том числе жилая площадь 28,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года.

Председательствующий С.В.Афонина