К делу № 2-8743/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Стройка» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд в с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Остринский» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет исполнения договора, в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 621 582 рублей, неустойки в сумме 124 398,24 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом сумме в пользу истца.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг между ФИО1 и ООО «Остринский» был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектом договора является студия, условный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 15 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> Участник (Истец) долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства студию, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей и была оплачена поэтапно, в полном объеме (копии платежных поручений прилагаются).

Согласно пункту 3.4 договора срок окончания строительства многоквартирного дома и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец свои обязательства по указанном) договору исполнил в полном объеме, заплатив стоимость квартиры, а ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон- до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до сих пор квартира не была передана, уведомление о необходимости ее принятия по акту приема-передачи не получено, просрочка составляет более 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика ООО «Остринский» истцом было направлено уведомление о расторжении договора, что подтверждается копией уведомления с печатью ответчика и входящим номером №. Однако данное уведомление ответчиком проигнорировано, денежные суммы истцу не возвращены.

В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данными обстоятельствами. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Остринский» переименовано в ООО «Юг-Стройка».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг между ФИО1 и ООО «Остринский» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с п. 3.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является студия, условный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 15 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, ?.

Из п.3.4 договора следует, что срок окончания строительства многоквартирного дома и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно квитанциям к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истица перечислила на расчетный счет ООО «Остринский» 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с претензией к ООО «Остринский» о расторжении договора, требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств и процентов за использование денежных средств.

Ответчиком данная претензия оставлена без рассмотрения, денежные средства истцу до сих пор не перечислены.

Как достоверно установлено судом, до настоящего времени, квартира истцу не передана.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Остринский» переименовано в ООО «Юг-Стройка».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда в случае существенного нарушения обязательств другой стороной.

Согласно пп.1 п.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено, что сдача объекта долевого строительства не произведена, просрочка составляет более 6 месяцев.

В силу п.2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п.4 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п.6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания денежных средств, уплаченных в счет исполнения договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение ответчиком сроков возврата денежных средств. Судом проверен и принят расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 августа 2015 года по 08 ноября 2017 года в сумме 621 582 рублей предоставленный истцом, а также расчет неустойки за пользование чужими денежными средствами за период с 27 июля 2017 года по 08 ноября 2017 года в сумме 124 398,24 рублей.

Кроме того, истцами ко взысканию с ООО «Юг-Стройка» заявлена сумма, в размере 50 000 руб., в счет компенсации, причиненного им морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда, однако, суд полагает размер компенсации снизить с заявленной суммы в 50 000 рублей до 10 000 рублей.

Согласно, ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, суд, с учетом указанных норм права, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании суммы штрафа за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 1 144 240 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины. Размер госпошлины на сумму удовлетворенной части заявленных требований составляет 19 592 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Стройка» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве — удовлетворить.

Взыскать с ООО «Юг-Стройка» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплаченные в счет исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2015 г. по 08.11.2017г. в размере 621 582 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 124 398,24 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, сумму штрафа в размере 1 144 240 рублей.

Взыскать с ООО «Юг-Стройка» в доход государства госпошлину в размере 19 592 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: