Дело № 2-955/2026 (2-7181/2025)

УИД - 39RS0001-01-2025-008675-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Орловой О.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, а также третьих лиц ФИО1, ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО6 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Актом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 15 октября 2024 года зафиксировано выполнение самовольных работ по переустройству и перепланировке указанного жилого помещения.

Распоряжения Комитета о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в первоначальное состояние от 18 ноября 2025 года и 30 апреля 2025 года в установленные сроки не исполнены.

В этой связи истец просил суд принять решение в отношении собственника указанного помещения о возложении на него обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО6, представители третьих лиц по делу – Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, ООО «УК Лансар», МП «Калининградтеплосеть» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица по делу – ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не заявили. Пояснили суду, что являются наследниками предыдущего собственника квартиры – оформили права на наследство и выставили квартиру на продажу. Квартира была приобретена в таком виде, проводили в ней только косметический ремонт.

Выслушав представителя истца и участвующих в деле третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО6 с 26 декабря 2024 года является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области осуществлен выезд по месту нахождения квартиры, по результатам которого установлено, что в указанной квартире проведены работы по переоборудованию и перепланировке, а именно:

- перегородка, отделяющая помещения 4, 1ж, 2 демонтирована;

- радиатор с вышеописанной (демонтированной) перегородкеи перенесен на несущую стену между кухней и комнатой 1ж;

- 2 радиатора из комнаты 1ж перенесены на балкон;

- демонтирован оконно-дверной блок между комнатой 1ж и балконом.

Данные обстоятельства подтверждены актом от 15 октября 2024 года.

16 октября 2024 года Министерство обратилось в администрацию по вопросу принятия мер в отношении собственника спорной квартиры.

Распоряжением комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» от 18 ноября 2024 года № КГХиС/р-133 собственникам установлен срок приведения самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние до 16 мая 2025 года, с предоставлением после завершения работ (в срок до 16 июня 2025 года) технический паспорт помещения, технический отчет о соответствии работ после их проведения.

Распоряжением от 30 апреля 2025 года, в связи с изменениями сведений о правообладателе указанной квартиры, в распоряжение от 18 ноября 2024 года № КГХиС/р-133 внесены изменения в части наименования собственника данной квартиры – ФИО6 и сроков приведения самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние - до 29 июля 2025 года, а также сроков предоставления соответствующей документации о соответствии работ – до 29 августа 2025 года.

Однако в установленный срок распоряжение собственником ФИО6 не было исполнено.

Доказательств согласования переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме либо исполнения распоряжения истца ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению с возложением на ответчика обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом помещения, оформленного по состоянию на 09 декабря 1996 года, с учетом ст. 206 ГПК РФ в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ФИО6 (паспорт гражданина иностранного государства №) привести жилое помещение, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом помещения, оформленного по состоянию на 09 декабря 1996 года, в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Орлова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2026 года.