Дело № 2-1818/2025

УИД: 91RS0022-01-2023-002575-06

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

08 августа 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третье лицо – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 ФИО12) о замене стороны в договоре, признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи и признании права собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями и земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

В июле 2023 года ФИО1 обратился в суд с иском к наследникам ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил взыскать с наследников ФИО2 денежную сумму в размере 2600000 рублей, переданную им ФИО2 по предварительному договору купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями и земельного участка, заключенному между ними 20 мая 2021 года.

В обоснование требований указал, что 20 мая 2021 года между ФИО2, как продавцом, и им, (истцом), как покупателем, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора (пункт 1.1) в срок до 01 октября 2022 года они должны были заключить в простой письменной форме «Основной договор» и подать его на государственную регистрацию перехода права. Со слов продавца, отсрочка подачи на регистрацию вызвана необходимостью узаконения самовольных строений. По условиям предварительного договора (пункт 4.1) им было передано ФИО2 2600000 рублей. В соответствии с пунктом 2.9 предварительного договора, сразу после подписания предварительного договора и передачи денежных средств, ФИО2 передал ему в пользование объекты недвижимости: жилой дом кадастровый №, двухэтажный (в том числе подземных – 1), общей площадью 94,4 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: нежилое здание – сарай, кадастровый №, площадью 8,0 кв.м., нежилое здание – гараж, кадастровый №, площадью 28,2 кв.м. нежилое здание – летняя кухня, кадастровый №, площадью 16,3 кв.м.; нежилое здание – баня, кадастровый №, площадью 9,4 кв.м., нежилое здание – сарай, кадастровый №, площадью 4,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. До момента подачи иска по делу № основной договор подписан не был. ФИО2 на связь не выходил, его место нахождения ему не было известно, дом и земельный участок ему не принадлежат, но по условиям предварительного договора он пользуется земельным участком, и проживает в доме с момента подписания предварительного договора. В декабре 2022 года он обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за консультацией о порядке регистрации права собственности на дом и земельный участок. Ему было разъяснено, что для регистрации за ним права собственности по договору, сторонам необходимо подать совместное заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Он предпринимал меры к поиску должника. Так, 14 декабря 2022 года, им было направлено приглашение ответчику прибыть для регистрации перехода права собственности или связаться с ним по телефону, однако ответчик никак не отреагировал на его приглашение. 15 января 2023 года, через знакомых он обратился в Норильский чат объявлений (так как ФИО2 длительное время проживал и работал в Норильске, получал там паспорт), с просьбой помочь найти человека, в объявлении были указаны телефоны его представителя. Установить местонахождение должника или его родственников не удалось. В феврале 2023 года он обратился в Феодосийский городской суд Республики Крым с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным и государственной регистрации перехода права собственности (дело №). В ходе рассмотрения указанного гражданского дела ему стало известно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на вышеизложенное, на положения статей 218, 307, 309, 310, 393, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании», указывая, что единственный способ вернуть денежные средства, переданные ФИО2 по предварительному договору – это включение суммы долга в наследственную массу после смерти ФИО2, просил исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчика привлечена – Администрация города Феодосии Республики Крым (протокол судебного заседания от 24 августа 2024 года).

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 16 октября 2024 года иск ФИО1 ФИО13 – удовлетворен. Суд постановил: взыскать с Администрации города Феодосии Республики Крым (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), денежные средства в размере 2600000 рублей, в пределах стоимости перешедшего к Администрации города Феодосии Республики Крым (№, ОГРН №) наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

26 мая 2025 года ФИО1, через своего представителя ФИО3, действующую на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам указанного решения Феодосийского городского суда Республики Крым от 16 октября 2024 года.

В обоснование требований указано, что решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 16 октября 2024 года иск ФИО1 ФИО14 – удовлетворен, однако вопрос о том, что помимо передачи ФИО2 денежных средств по предварительному договору истец нес бремя содержания домовладения, судом не изучался и не рассматривался. Также представитель истца указывает, что ФИО1 все взятые на себя по предварительному договору исполнил, а наследникам стороны продавца, Администрации города Феодосии Республики Крым – ответчика по данному гражданскому делу не предлагалось завершить сделку, получив доплату в размере 200000 рублей, предусмотренную предварительным договором.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 17 июня 2025 года заявление ФИО1 ФИО15 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Феодосийского городского суда Республики Крым от 16 октября 2024 года, принятого по гражданскому делу по иску по иску ФИО1 ФИО16 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третье лицо – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 ФИО17) о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи – удовлетворено; решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 16 октября 2024 года по гражданскому делу по иску ФИО1 ФИО18 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третье лицо – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 ФИО19) о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи – отменено; гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третье лицо – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 ФИО21) о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи назначено к разбирательству.

08 июля 2025 года ФИО1, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, и просит произвести замену стороны в предварительном договоре купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями и земельного участка, заключенном 20 мая 2021 года между ФИО2, как продавцом, и им, (истцом), как покупателем, а именно заменить ФИО2 на его правопреемника – Администрацию города Феодосия Республики Крым; признать предварительный договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями и земельного участка, расположенными по адресу: 

<

адрес>, заключенный 20 мая 2021 года – основным договором купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями и земельного участка, расположенными по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним (истцом) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, двухэтажный (в том числе подземных – 1), общей площадью 94,4 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: нежилым зданием – сараем, кадастровый №, площадью 8,0 кв.м., нежилым зданием – гаражом, кадастровый №, площадью 28,2 кв.м. нежилым зданием – летней кухней, кадастровый №, площадью 16,3 кв.м.; нежилым зданием – баней, кадастровый №, площадью 9,4 кв.м., нежилым зданием – сараем, кадастровый №, площадью 4,4 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с него (истца) в пользу Администрации города Феодосия Республики Крым 200000 рублей, мотивируя тем, что все взятые на себя по предварительному договору купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями и земельного участка, заключенному 20 мая 2021 года, он исполнил, но ответчику по делу – Администрации города Феодосии Республики Крым не было предложено завершить сделку, получив доплату, предусмотренную предварительным договором. 

Истец – ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, подали заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, его представитель – ФИО4, действующая на основании доверенности, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны.

Третье лицо – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы данного гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ответчика Администрации города Феодосии Республики Крым – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Из содержания доверенности, выданной 08 августа 2025 года Главой Администрации города Феодосии Республики Крым ФИО9, следует, что Администрация города Феодосии Республики Крым в лице Главы администрации города Феодосии ФИО9 уполномочивает начальника управления по правовым вопросам администрации города Феодосии ФИО4, выступать представителем перед предприятиями, учреждениями, организациями всех форм собственности, а также вести дела (гражданские, административные, дела об административных правонарушениях в качестве законного представителя), во всех федеральных и республиканских органах исполнительной власти, судебных инстанциях, у должностных лиц, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях и совершать от имени Администрации города Феодосии Республики Крым все процессуальные действия, в том числе с правом признания исковых требований в части или в полном объеме.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителю ответчика Администрации города Феодосии Республики Крым – ФИО4 разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Мотивированное решение составлено 11 августа 2025 года.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО22 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) – удовлетворить.

Произвести замену стороны в предварительном договоре купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как продавцом, и ФИО1 ФИО23, как покупателем, а именно заменить продавца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на его правопреемника – Администрацию города Феодосия Республики Крым (ИНН № №).

Признать предварительный договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как продавцом, и ФИО1 ФИО24, как покупателем – основным договором купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, двухэтажный (в том числе подземных – 1), общей площадью 94,4 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: нежилым зданием – сараем, кадастровый №, площадью 8,0 кв.м., нежилым зданием – гаражом, кадастровый №, площадью 28,2 кв.м. нежилым зданием – летней кухней, кадастровый №, площадью 16,3 кв.м.; нежилым зданием – баней, кадастровый №, площадью 9,4 кв.м., нежилым зданием – сараем, кадастровый №, площадью 4,4 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН №, ИНН №, КПП №, ОКПО №, ОКТМО №, БИК №, Единый казначейский счет, открытый в Отделении по Республике Крым Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации №, Казначейский счет, открытый в УФК по Республике Крым №, наименование банка – ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Крым г. Симферополь, Наименование получателя: УФК по Республике Крым (Администрация города Феодосии Республики Крым, л/с №), КБК №, Прочие доходы от компенсации затрат бюджетов городских округов) денежные средства в размере 200000 рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, двухэтажный (в том числе подземных – 1), общей площадью 94,4 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: нежилым зданием – сараем, кадастровый №, площадью 8,0 кв.м., нежилым зданием – гаражом, кадастровый №, площадью 28,2 кв.м. нежилым зданием – летней кухней, кадастровый №, площадью 16,3 кв.м.; нежилым зданием – баней, кадастровый №, площадью 9,4 кв.м., нежилым зданием – сараем, кадастровый №, площадью 4,4 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.