Дело № 2 -1070/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

5 апреля 2017 года 

Свердловский районный суд г.Костромы в составе председательствующего Кучиной Е.А., при секретаре Вагиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО7 к АО « Арсенал-1» в защиту прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Арсенал-1» о защите прав потребителей. Требования мотивировала тем, что 

<

дата> заключила с ответчиком соглашение о бронировании квартиры в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира с условным номером №, в С секции, тип С-7, общей площадью 53,24 кв.м. Цена квартиры ... На момент подписания указанного соглашения квартира была построена, имела чистовую отделку. 

<

дата> между сторонами заключен договор долевого участия по которому застройщик - ЗАО «Арсенал-1» обязался передать истице вышеуказанную однокомнатную квартиру с техническими характеристиками согласно проектной документации, а именно площадью 53,24 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, расчеты по нему произведены, соглашение о бронировании расторгнуто. 

<

дата> истица заключила с застройщиком дополнительное соглашение к договору долевого участия от 

<

дата>, в котором площадь передаваемой квартиры указана как 56,2 кв.м., а цена ее увеличена до ... 

<

дата> на основании указанного соглашения истица внесла ответчику доплату в размере ... 

<

дата> ФИО1 получила свидетельство о праве собственности на квартиру площадью ... по данным кадастрового паспорта составленного на 

<

дата> 

<

адрес> квартиры самостоятельно, истица в 

<

дата> обратилась в ГУП «Леноблинвентаризация» «Токсовское БТИ» и получила новый техпаспорт, в котором площадь ее квартиры указана как ... в том числе 43,2 кв.м. жилая, 6,8 кв.м. - подсобная, площадь балконов (лоджии) – ... таким образом, полагает, что 

<

дата> она излишне уплатила ответчику ... за два квадратных метра. Пунктом 4.4 Договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае уменьшения площади переданной квартиры более чем на ...., застройщик обязуется возвратить разницу в цене. Вместе с тем, в удовлетворении ее претензии о возврате излишне уплаченных ... с процентами за пользование деньгами, о возмещении морального вреда и понесенных расходов в связи с составлением претензии, изготовлением нового кадастрового паспорта, ответчик отказал. Просила суд взыскать с АО «Арсенал-1» разницу за недостающую площадь квартиры в размере ..., неустойку за просрочку требования о возврате денег за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме ..., моральный вред ..., убытки в связи с изготовление техпаспорта и оплаты услуг юриста в сумме ..., штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной судом суммы.

ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя, уполномоченного доверенностью, ФИО2

Представитель истца ФИО2, в суде заявленные требования неоднократно уточняла и дополняла, в окончательной формулировке просила взыскать с АО «Арсенал-1» в пользу ФИО1 денежные средства в размере ..., как излишне оплаченные по Договору долевого участия в строительстве, неустойку за просрочку требования о возврате денег за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме ..., моральный вред ..., расходы понесенные в связи с изготовлением техпаспорта ..., штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной судом суммы. Суду поясняла, что поскольку по условиям договора должна быть передана квартира площадью ....м., а фактически передана площадью ...., на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение. Договор долевого участия в строительстве, а именно п.4.4 содержит обязанность застройщика возвратить разницу исходя из стоимости одного квадратного метра в случае уменьшения площади квартиры более чем на 1 кв. м., таким образом, ответчик необоснованно уклоняется от исполнения договорных обязательств. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, иск не признал по доводам изложенным в письменном отзыве. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

Согласно статье 5 указанного закона в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу требований ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 

<

дата> между ЗАО «Арсенал-1» ( после переименования – АО «Арсенал-1») и ФИО1 заключен договор N № участия в долевом строительстве, при заключении названного договора стороны договорились, что истцу подлежит передаче в собственность однокомнатная квартира расположенная на 5-м этаже в секции С, тип С-7, имеющая условный № и приведенную площадь согласно проектной документации - ... 

Из содержания договора и приложенной к нему документации усматривается, что по проекту в объект недвижимости входит комната площадью 10 кв.м., кухня-коридор площадью 33,58 кв.м., а также лоджия (балкон) площадью 8,54 кв.м.; объем финансирования строительства определяется исходя из фактической общей площади помещения, которая включает в себя площадь балкона (лоджии).

Пунктом 4.4. указанного договора определено, что в случае отклонения приведенной площади квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации (обмеры производятся до проведения чистовой отделки) от соответствующей площади указанной в п.1.1. настоящего договора, более чем на 1 квадратный метр в сторону увеличения, участник долевого строительства обязан оплатить указанную разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра равной ..., а в случае уменьшения более чем на 1 кв.м. разницу возвращает Застройщик дольщику по той же стоимости.

Таким образом, п. 4.4. Договора предусматривается возможность изменения стоимости долевого участия с учетом отклонения фактической площади квартиры от ее проектной площади.

Согласно представленной в материалы дела экспликации проекта многоквартирного дома, в состав проектируемой спорной 

<

адрес> входили кухня площадью ... 

По данным ООО «Сервис-кадастр» на 

<

дата>, построенная квартира № без отделки имела следующие характеристики: кухня- коридор, площадью ... 

Оснований не доверять содержанию экспликации ООО «Сервис-Кадастр» у суда не имеется, принимая во внимание, что иного документа, отражающего технические характеристики квартиры до чистовой отделки, не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что площадь готового объекта по сравнению с проектируемой изменилась в сторону увеличения, а именно кухня- коридор вместо планируемых 33,58 кв.м., стала 34,7 кв.м., санузел увеличился на 0,15 кв.м., кладовка - на 0,05 кв.м., а всего площадь квартиры без учета балкона/ лоджии увеличилась на 1,32 кв.м. 

Так как разница между планируемым объектом и фактически застроенным составила ...), 

<

дата> ФИО1 и ЗАО «Арсенал-1» заключили дополнительное соглашение, пересмотрев площадь передаваемого объекта и увеличив его стоимость до ..., т.е. на ...

Указанная доплата внесена истицей застройщику в 

<

дата>.

<

дата> сторонами подписан акт приема-передачи объекта, согласно которому ФИО1 приняла в собственность однокомнатную квартиру с условным номером № на 5 этаже в С секции, тип С-7 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Муринское сельское поселение бульвар Менделеева общей площадью .... м, в том числе жилой 10 кв. м, площадью лоджии с учетом коэффициента - ... общей приведенной площадью квартиры .... Цена указанной квартиры составляет ... и оплачена участником долевого строительства в полном объеме. Квартира находится в технически исправном состоянии. Претензий по состоянию квартиры, по объему и качеству выполненных в ней работ Участник долевого строительства не имеет.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> бульв.Менделеева 

<

адрес> площадью 52 кв.м. зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 

<

дата>.

Принимая во внимание вышеизложенное, анализируя условия соглашений сторон, суд приходит к выводу о том, что указанная в п. 1.1 типового договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> проектная площадь квартиры и ее стоимость являлись ориентировочными, окончательная площадь объекта и расчеты сторон определялась по результатам обмеров объекта органами технической инвентаризации до чистовой отделки, при этом стороны изначально согласовали возможность уточнения цены в п.4.4 Договора. 

Заключив 

<

дата> дополнительное соглашение к договору от 09.10.2014 г стороны согласовали увеличение суммарной площадь объекта по сравнению с проектной площади, а также размер доплаты дольщика.

Как в момент заключения договора 

<

дата>, так и в момент заключения дополнительного соглашения к нему, стороны по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о возможном изменении площади объекта и его цены, определив соответствующий порядок расчетов, на основании заключенного соглашения. 

Условия договора и дополнительного соглашения к нему, а также обмеры ООО «Сервис-кадастр» истцом не оспаривались. 

ФИО1, подписывая договор и дополнительное соглашение к нему, согласилась с их условиями, исполнила обязательства по оплате стоимости ... м квартиры, следовательно, распорядилась своими правами своей волей, в своем интересе, по своему усмотрению и в соответствии с положениями о свободе договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 Гражданского кодекса РФ). 

Само по себе существование на дату заключения договора долевого участия квартиры с отделкой в доме, не сданном в эксплуатацию, не свидетельствует о нарушении прав истицы, которая не только добровольно заключила договор на приведенных в нем условиях, в том числе об уточнении площади квартиры и пересмотре ее стоимости, но и приняла квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий. 

Представленный истцом кадастровый паспорт Отделения ГУП «Леноблинвентаризация» с данными технической инвентаризации объекта после проведения ремонта квартиры, не является относимым доказательством по делу, так как указанные в нем замеры выполнены после чистовой отделки квартиры, тогда как из буквального толкования п.4.4. Договора долевого участия сторон, отклонения в площади квартиры влекущие изменения ее стоимости должны быть зафиксированы в обмерах производимых до чистовой отделки квартиры.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, установленных по делу обстоятельств нельзя признать правомерными доводы истца об излишне уплаченных денежных средствах в сумме ... и взысканию их с ответчика. Производные требования истца о взыскании неустойки, морального вреда, убытков, штрафа, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к АО « Арсенал-1» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств - отказать в полном объеме.

Решении может быть обжаловано в Костромской областной суд через суд вынесший решение течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде. 

Судья -