Дело Э № 2-204/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 29 ноября 2018 г. 

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Прасоловой Е.А., 

с участием:

истца ФИО4, 

ответчиков ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО6 об обязании демонтирования канализационных и водопроводных труб, восстановлении целостности фасада здания,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об обязании демонтирования канализационных и водопроводных труб, восстановлении целостности фасада здания.

В обоснование своих требований ссылается на то, что в 

<

данные изъяты> году ФИО5 и в 

<

данные изъяты> году ФИО6, проживающие на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> самовольно, без согласия собственников, без проекта и согласования с соответствующими организациями, установили на фасаде здания канализационные и водопроводные трубы. Тем самым нарушили внешний вид и несущие конструкции здания. Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме. Собрание относительно установки канализационных и водопроводных труб не проводилось и решений на размещение конструкций на фасаде дома общим собранием не принималось.

Просит обязать ответчиков – владельцев канализационных и водопроводных труб устранить нарушения прав собственников помещений жилого дома путем обязания демонтировать установленные на фасаде жилого дома канализационные и водопроводные трубы, восстановить целостность фасада здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда к участию в деле, в качестве соответчика, привлечена собственник ? доли квартиры № ФИО7 

В судебном заседании:

Истица ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. Пояснила что в 

<

данные изъяты> году в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: 

<

адрес> были проложены водопроводная и канализационная трубы, которые проходят через внешнюю стену жилого дома, для чего в ней проделывалось сквозное отверстие. По поводу согласования данных работ в орган местного самоуправления она не обращалась. 

Ответчик ФИО6 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. Пояснила что в 

<

данные изъяты> году в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: 

<

адрес> были проложены водопроводная и канализационная трубы, которые проходят через внешнюю стену жилого дома, для чего в ней проделывалось сквозное отверстие. По поводу согласования данных работ в орган местного самоуправления она не обращалась. 

Ответчик ФИО7, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, действующая от своего имени и в интересах ФИО2, ФИО1, в суд не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области на кадастровом учете с 

<

дата> состоит 14-квартирный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> года постройки. 

В вышеуказанном жилом доме, квартира № принадлежит истцу ФИО4 на праве собственности (л.д.68), квартира № принадлежит ответчику ФИО6 на праве собственности (л.д.44), квартира № принадлежит ответчикам ФИО5, ФИО7 на праве общей долевой собственности, по ? каждой (л.д.46).

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Положениями ч.1 ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В 

<

данные изъяты> году в результате переустройства принадлежащего ответчику ФИО6 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> были проложены водопроводная и канализационная трубы, которые проходят через внешнюю стену жилого дома, для чего в ней проделывалось сквозное отверстие. 

В 

<

данные изъяты> году в результате переустройства принадлежащего ответчикам ФИО5, ФИО7 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> были проложены водопроводная и канализационная трубы, которые проходят через внешнюю стену жилого дома, для чего в ней проделывалось сквозное отверстие.

Таким образом, проделанные работы в результате переустройства принадлежащих ответчикам жилых помещений предполагают нарушение целостности ограждающей конструкции жилого дома (внешней стены). 

При этом, для согласования переустройства принадлежащих им жилых помещений ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7 в орган местного самоуправления не обращались.

<

дата> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ФИО6 и ФИО5 разрешено установить водосточную и канализационную трубы на фасаде дома. При этом, согласно реестра собственников помещений в многоквартирном доме в данном собрании принимало участие 13 собственников из 20, мнение остальных 7 собственников по данному вопросу не выяснялось.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Внешняя стена жилого дома является ограждающей конструкцией, и разрушение части несущей стены многоквартирного дома, прокладка по ней водопроводной и канализационной труб приводит к изменению объекта, и, соответственно к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, права и законные интересы которых затрагиваются этими изменениями, в связи с чем, в силу вышеуказанных норм закона требуется согласие всех правообладателей данного объекта. 

Учитывая, что ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6 произвели самовольное переустройство принадлежащих им жилых помещений, без учета требований вышеуказанного законодательства, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, которые подтверждаются квитанцией от 

<

дата> на сумму 300 рублей, в равных долях, по 100 рублей с каждой. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Обязать ФИО5, ФИО7 демонтировать канализационную и водопроводную трубы, проложенные в результате самовольного переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО6 демонтировать канализационную и водопроводную трубы, проложенные в результате самовольного переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО5, ФИО7, ФИО6 в пользу ФИО4 расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей, в равных долях, по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (04 декабря 2018 г.). 

Судья: /подпись/