Дело №2-157/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок, Смоленская область «15» марта 2019 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Примерова А.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика С.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Даньковского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Администрации Даньковского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом № ** общей площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ** ** ** истцом был приобретен жилой дом, расположенный ... под дачу, впоследствии была проведена нумерация домов и его дому был присвоен № **. Указанный жилой дом он не оформил, поскольку использовал его сезонно под дачу. ** ** ** истцу был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью ----- га, расположенный под домом (дачей). ** ** ** истцом было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Зарегистрировать право собственности на жилой дом № ** истец не может, поскольку отсутствуют документы на дом, что явилось основанием для обращения в суд. Начиная с ** ** ** по настоящее время, истец открыто владеет, пользуется данным жилым домом, как собственник, производит текущий ремонт, содержит его в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения жилым домом претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимом имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку он владеет указанным жилым домом длительное время, то прибрел право собственности на него в силу приобретательной давности. 

Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом № **, общей площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении. 

Представитель ответчика – Администрация Даньковского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцом ФИО1 ** ** ** был приобретен дом, расположенный ... для использования под дачу сезонно.

Постановлением главы администрации Даньковского сельского поселения Починковского района Смоленской области № ** от ** ** **, в целях упорядочения адресного хозяйства на территории Даньковского сельского поселения, жилому дому ФИО1 был присвоен № ** (л.д. 11).

По сведениям Администрации Даньковского сельского поселения, в похозяйственных книгах за ** ** ** отсутствуют записи о том, за кем значится жилой дом № **, расположенный ... (л.д. 22).

В соответствии со справкой, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № ** П от ** ** **, выданной ----- производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, жилой дом № **, расположенный по адресу: ... имеет общую площадь ----- кв.м (л.д. 7).

Постановлением № ** главы администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** **, ФИО1 в частную собственность был предоставлен земельный участок площадью ----- га, расположенный ... (л.д.9). Распоряжением главы администрации Даньковского сельского поселения ... № ** от ** ** ** было уточнено местоположение земельного участка, предоставленного в частную собственность ФИО1, земельный участок площадью ----- га. стал располагаться по адресу: ... (л.д.10).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ** ** ** № **, земельный участок с кадастровым № ** имеет площадь ----- кв.м, расположен по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является ФИО1 (л.д. 12).

** ** ** за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ----- кв.м, с кадастровым № **, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра ... (л.д. 8). 

Таким образом, судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 с ** ** **, то есть, более пятнадцати лет пользуется жилым домом № **, расположенным в д. ..., как своим собственным, осуществляет его содержание, является собственником земельного участка площадью ----- га, расположенного под указанным жилым домом. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на жилой дом № **, расположенный ... истец ФИО1 не может, в связи с отсутствием документов на данный объект недвижимости.

Владение указанным недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, в течение тридцати лет, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности. 

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное домовладение, в том числе от Администрации Даньковского сельского поселения Починковского района Смоленской области, не представлено.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признает за истцом право собственности указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № **, общей площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья: А.В. Примеров