Р Е Ш Е Н И Е

И

<

данные изъяты>1

<

данные изъяты> 18 марта 2026 года

Геленджикский городской суд 

<

данные изъяты> в составе: председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания 

<

данные изъяты>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

<

данные изъяты>4 о понуждении привести газопотребление по объекту недвижимости в соответствие с целевым использованием газа и понуждении заключить договор на газопотребление по объекту недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в суд с иском 

<

данные изъяты>4 о понуждении привести газопотребление по объекту недвижимости в соответствие с целевым использованием газа и понуждении заключить договор на газопотребление по объекту недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является поставщиком газа для коммунально-бытовых нужд граждан на территории 

<

данные изъяты>, в том числе поставляет газ ответчику через присоединительную сеть на газопотребляющее оборудование по договору на поставку газа 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в домовладение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>.

Поставка газа по адресу ответчика производится в рамках правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

При проведении проверки 

<

данные изъяты> ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» выявлено использование жилого объекта не по назначению, а именно здание полностью используется под коммерческую деятельность - гостевой дом.

По результатам проверки составлен акт контрольной проверки, а также ответчику направлено уведомление о необходимости заключения нового договора поставки газа как на коммунально-бытовой объект в соответствии с Правилами поставки газа в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, принимая во внимание, что ответчик использует жилой дом по указанному адресу для ведения предпринимательской деятельности.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком договор не заключен, просит обязать 

<

данные изъяты>4 привести газопотребление по объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>, в соответствие с целевым использованием газа, обязать ответчика заключить договор газопотребления по объекту недвижимости по адресу: 

<

данные изъяты>, как коммунально-бытовой объект в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «Об утверждении правил поставки газа в РФ», а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик и её представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования не признают и просят отказать в иске.

Неявка сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 835 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>.

На вышеуказанном земельном участке расположено здание, площадью 270,6 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый 

<

данные изъяты>, а также здание площадью 24,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый 

<

данные изъяты>, которые также принадлежат ответчику на праве собственности.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор поставки газа 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, в домовладение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>.

При проведении проверки представителем истца установлено, что ответчик использует принадлежащий ему индивидуальный жилой дом под коммерческую деятельность - гостевой дом, газоснабжение которого обеспечивается на основании договора поставки газа 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.

По результатам проверки составлен акт контрольной проверки, а также выдано уведомление о необходимости перезаключения договора поставки газа как на коммунально-бытовой объект, в соответствии с Правилами поставки газа в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Судом установлено, что здание с кадастровым номером 23:40:0201015:38 представляет собой жилой дом, первый этаж которого используется ответчиком для личного проживания с семьей, а на втором этаже находятся 6 (шесть) комнат, используемых для кратковременной сдачи в найм.

Правоотношения в области использования индивидуальных жилых домов для оказания услуг гостевых домов, регулируются Федеральным законом от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>-Ф3 (ред. от 

<

данные изъяты>) «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», который вступил в законную силу 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 127-ФЗ гостевой дом - тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. Под частью индивидуального жилого дома для целей настоящего Федерального закона понимается часть индивидуального жилого дома с отдельным входом (выходом) на земельный участок, на котором расположен гостевой дом, и доступом в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п.1, п.3, п.4 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

данные изъяты> №127-ФЗ для присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения «гостевой дом» такой дом должен соответствовать следующим требованиям:

1) индивидуальный жилой дом размещается на земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведение гражданами садоводства для собственных нужд;

3) индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности физическому лицу, при этом сведения о государственном кадастровом учете такого дома и государственной регистрации права собственности на такой дом внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

4) иным требованиям, установленным положением о классификации гостевых домов.

Принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:40:0201015:22 имеет вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства».

Материалами гражданского дела подтверждено, что принадлежащий ответчику объект капитального строительства включен в Единый реестр классифицированных средств размещения как «Гостевой дом» 

<

данные изъяты> и получил реестровый номер С232025017857.

Согласно позиции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, отраженной в письме 

<

данные изъяты>-ОГ/00 от 

<

данные изъяты>, гостевой дом является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). Одновременно, часть 1 статьи 16 ЖК РФ относит жилой дом к жилым помещениям.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 154 ЖК РФ, частью 9 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой таз в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Вместе с тем, жилые дома могут быть подключены как к централизованным источникам снабжения коммунальными ресурсами, так и к нецентрализованным (автономным) объектам ресурсоснабжения (солнечные панели, генераторы, газгольдеры, колодцы, скважины, бойлеры, котлы, септики, выгребные ямы и др.).

При представлении коммунальных услуг потребителям - собственникам жилых домов через централизованные инженерно-технические сети, присоединенные в установленном порядке к сетям энергоснабжающей организации, сетевой организации порядок определения размера платы за коммунальные услуги, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги, а также приостановление, ограничение предоставления коммунальных услуг осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Таким образом, для домов, отнесенных в соответствии с Федеральным законом 

<

данные изъяты>-Ф3 к гостевым домам, предоставление коммунальных услуг осуществляется в аналогичном порядке, в соответствии с Правилами 

<

данные изъяты>, при условии снабжения таких зданий коммунальными ресурсами от объектов ресурсоснабжения, через присоединенные централизованные сети энергоснабжения.

Соответственно, гостевой дом является индивидуальным жилым домом, поставка газа в который должна осуществляться по правилам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011

<

данные изъяты>.

В связи с чем, эксплуатация здания с кадастровым номером 23:40:0201015:38 в качестве гостевого дома не порождает обязанности по перезаключению с ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» договора поставки газа в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» к 

<

данные изъяты>4 о понуждении привести газопотребление по объекту недвижимости в соответствие с целевым использованием газа и понуждении заключить договор на газопотребление по объекту недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

данные изъяты>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья