Дело № 2-30182019

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд московской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тян ФИО11 к Цой ФИО7 о расторжении договора передачи в пользование жилого дома, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд с иском к Цой ФИО8 о расторжении договора передачи в пользование жилого дома, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

06.04.2017 года меду истцом и ответчиком был заключен Договор передачи в пользование вышеуказанного жилого дома с правом регистрации в нем по месту жительства.

Так, ответчик остается зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом доме, в то время как коммунальные платежи, предусмотренные п. 4 договора, не оплачивает.

На основании изложенного, истец просит суд:

- расторгнуть Договор передачи в пользование жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2

прекратить право пользования Цой ФИО8 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>-Б, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу;

В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений исковых требований.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, письменных возражений относительно исковых требований суду не представила, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилые помещения предоставляются в безвозмездное пользование по правилам, установленным ст. ст. 689 - 701 главы 36 ГК РФ.

Согласно п.1,2 ст. 689 Гражданского Кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

06.04.2017 года меду истцом и ответчиком был заключен Договор передачи в пользование вышеуказанного жилого дома с правом регистрации в нем по месту жительства.

На основании п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Между тем, в настоящее время ответчик не вносит плату на наем жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивает, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, с учетом того, что ответчик не вносит плату за наем жилого помещения, суд приходит к выводу, что несогласие собственника нарушает право последнего владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

На основании вышеизложенного, исковые требования Тян ФИО11 к Цой ФИО8 о расторжении договора передачи в пользование жилого дома, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, с учетом того, что истец возражает против дальнейшего проживания и регистрации ответчиков на спорной жилой площади, суд приходит к выводу, что несогласие собственника нарушает право последнего владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

На основании вышеизложенного, требования о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>-Б, подлежат удовлетворению.

По аналогии закона, подлежит применению ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тян ФИО11 к Цой ФИО8 о расторжении договора передачи в пользование жилого дома, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Расторгнуть Договор передачи в пользование жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>-Б, заключенный между Тян ФИО11 и Цой ФИО8.

Прекратить право пользования Цой ФИО8, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>-Б.

Решение суда является основанием для снятия Цой ФИО8, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>-Б

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения.

Судья О.Д. Колесникова