Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 декабря 2024 года

УИД 51RS0021-01-2024-003443-23

Дело № 2-2615/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Власовой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.02.2024 г. между сторонами был заключен договор аренды гаражного бокса. Согласно предмету договора, арендодатель (истец) обязался передать арендатору (ответчику) во временное возмездное пользование (аренду) гаражный бокс, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** Арендатор обязался принять объект и уплачивать арендодателю арендную плату.

Арендная плата согласно п. 3.1. договора от 15.02.2024 г. вносится арендатором ежемесячно вперед не позднее 10 числа каждого месяца, в размере 10 000 руб. 00 коп.

Оплата ответчиком произведена за февраль, март и апрель включительно, впоследствии, оплата не производилась.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил расторгнуть договор аренды от 15.02.2024 г., взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 70 000 руб. 00 коп., пени за период с 11.05.2024 г. по 13.11.2024 г. в сумме 13 300 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридической помощи в размере 8 500 руб., а также почтовые расходы.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса РФ об обязательствах (ст. ст. 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ (ст. ст. 606 - 625 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности.

В силу положения ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может быть установлена, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из материалов дела, 15.02.2024 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды гаражного бокса с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Договор аренды гаражного бокса заключен на срок с 15.02.2024 по 30.11.2024 гг.

Таким образом, подписав договор аренды, стороны приняли на себя обязательства по выполнению условий данного договора. 

Сторонами также подписан акт приема-передачи к договору аренды гаражного бокса от 15.02.2024 г.

Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 10 000 руб. 00 коп. (пункт 3.1 договора), с обязательством ее перечисления не позднее десятого числа каждого месяца. 

Ответчиком обязательства по договору аренды гаражного бокса в части оплаты арендных платежей исполнялись до апреля 2024 года (включительно).

Как следует из материалов дела, арендная плата по договору аренды от 15.02.2024 г. май- ноябрь произведена не была. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела доказательства внесения арендной платы за пользование нежилым помещением ответчиком за спорный период не представлены.

Исходя из расчета задолженности, произведенного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 11.05.2024 г. по 13.11.2024 г. составляет 70 000 руб. 

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, соответствует имеющимся в материалах дела вышеназванным актам об оказании услуг.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору аренды истец исполнил в полном объеме. Ответчиком в нарушение п. 3.1 договора аренды нарушены сроки оплаты арендных платежей, что в соответствии с условиями договора аренды, является основанием для расторжения договора аренды и взыскания недополученной арендной платы в размере 70 000 руб. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 4.1 договора). В случае просрочки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п. 4.2. договора)

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки (пени), которые рассчитаны в соответствии с п. 4.2. договора и составляют, из расчета: май - 3 740 руб. 00 коп. (10 000 руб. 00 коп. * 187 дней * 0,2), июнь - 3 120 руб. 00 коп. (10 000 руб. 00 коп. * 156 дней * 0,2), июль - 2 520 руб. 00 коп. (10 000 руб. 00 коп. * 126 дней * 0,2), август - 1 900 руб. 00 коп. (10 000 руб. 00 коп. * 95 дней * 0,2), сентябрь - 1 280 руб. 00 коп. (10 000 руб. 00 коп. * 64 дня * 0,2), октябрь - 680 руб. 00 коп. (10 000 руб. 00 коп. * 34 дня * 0,2), ноябрь- 60 руб. 00 коп. (10 000 руб. 00 коп. * 3 дня * 0,2), а всего 13 300 руб. 00 коп. за период с мая 2024 г. по ноябрь 2024 г.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 13 300 руб. 00 коп.

Положениями ст. 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из п. 6.3. договора от 15.02.2024 г., досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон письменным уведомлением одной из сторон не позднее 30 рабочих дней до даты предполагаемого расторжения.

Досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя возможно, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату (п. 6.4 договора).

Учитывая, что судом установлено существенное нарушение условий договоры аренды, выразившееся в невнесении ответчиком более двух раз арендной платы, истец 04.10.2024 обратился к ответчику с претензией о расторжении договора, то требования о расторжении договора аренды от 15.02.2024 также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 8 500 руб. 00 коп., из которых: 3 000 руб. 00 коп.- составление претензии ответчику, 5 500 руб. 00 коп. – составление искового заявления.

Расходы по оплате юридических услуг подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями на оказание юридических услуг от 04.10.2024 г. и от 13.11.2024 г. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 постановления Пленума от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 названного постановления).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 21.12.2004 № 454-О, от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом суд обязан создать условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

При определении разумности размера расходов, суд учитывает сложность дела, качество оказанных представителем услуг, их объем, продолжительность рассмотрения дела, а также достигнутый юридически значимый результат.

Критерий разумности расходов на представителя является оценочным, закон не устанавливает предела денежных сумм, выплачиваемых лицам, осуществляющим деятельность по оказанию юридических услуг.

Сам по себе факт оплаты стоимости услуг представителя стороной не влечет полного взыскания с другой стороны указанных затрат, принимая во внимание, что при заключении договора об оказании юридических услуг стороны свободны в определении их стоимости.

Анализируя вышеизложенное, с учетом конкретных обстоятельств, принимая во внимание фактический объем правовой помощи, оказанной истцу, категорию спора, суд полагает, что предъявленная к взысканию сумма расходов на оплату юридических услуг в размере 8 500 руб. 00 коп. отвечает критериям разумности и справедливости. 

Почтовые расходы в общей сумме 444 руб. 51 коп. суд также взыскивает в пользу истца. Несение указанных расходов подтверждено кассовыми чеками.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды гаражного блока, заключенный 15.02.2024 г. между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***) в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 70 000 руб., пени в размере 13 300 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 8 500 руб., почтовые расходы в размере 444, 51 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко