На сайт опубликовано

И.о. зам. председателя суда «___» __07__2021

М.В. Благиных И.В. Кузьминский

«___» __07__ 2021 г

Дело № 

УИД 79RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 г. 

<

адрес> ЕАО

Ленинский районный суд 

<

адрес>

в составе: судьи Щиканова А.В.

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о прекращении обременения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ЕАО, администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о прекращении обременения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое она приобрела за счет средств материнского капитала у ФИО5. Расчет по договору произведен, однако Продавец умерла до снятия обременения, наследников к имуществу ФИО5 нет. 

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО7 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, по делу пояснила, что в 2015 году у ФИО5 приобрела жилой дом с земельным участком стоимостью 800 000 руб. за счет средств материнского капитала и за счет собственных средств. ПФ РФ средства материнского капитала были переведены на счет продавца, оставшуюся сумму 8 000 руб. перевела на карту, 292 000 руб. отдала лично в руки ФИО5 в присутствии ее отца ФИО5 и ФИО1 примерно в сентябре-октябре 2015 г., расписку о передаче денег не взяла, так как не знала, что необходимо будет прекращать обременение. Просила суд удовлетворить заявленные требования. 

В судебное заседание третье лицо на стороне ответчика ФИО7 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал относительно требований, поскольку договор купли-продажи ФИО1 в полном объеме не исполнен, наличные денежные средства его сестре ФИО5 не передавались.

Представители ответчиков Управления Росреестра по ЕАО, администрации Ленинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истцы, руководствуясь частями 3,4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истицы, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. ст. 554, 555, 556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 она знает, ходила вместе с ФИО1 и ФИО5 к нотариусу для составления договора, который был ими подписан. Со слов ФИО1 знает, что за дом рассчиталась полностью по поступлению денег, один раз она отдала большую сумму, затем постепенно, сама не видела передачу денег. Денежные средства она отдавала из тех денег, которые получала: алименты, детские пособия, она их высылала ФИО5, кредит в банке не брала. Почему она не взяла расписку, не знает.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приходится ей бывшей невесткой, спорный дом был куплен ею в 2015 году, договор купли-продажи она не видела, сын сказал, что все выплатили, подробности расчета ей не известны, как ФИО1 отдавала деньги, не видела, когда рассчиталась, не знает. Сказали, что после покупки, сразу рассчитались. О том, имеется ли задолженность, ей не известно.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, из содержания которого следует, что ФИО5 продала, а ФИО1, действующая от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО6, ФИО4 приобрела в собственность земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом с земельным участком был оценен и продан за 800 000 рублей, при этом эта цена являлась для сторон окончательной и не подлежащей изменению.

Покупатель производит частичный расчет за указанный жилой дом и земельный участок за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата серии МК-№, выданного на имя ФИО1, путем перечисления на личный счет продавца, оставшуюся сумму в размере 366 974 руб. выплачивается покупателем за счет собственных средств ежемесячно не позднее 18 числа, начиная с августа 2015 г. на личный счет продавца в сумме не мене 30 581 руб. 16 копеек, полный расчет по заключенной сделке должен быть произведен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по заключенной сделке может быть произведен и ранее установленного срока. Указанное имущество будет находиться в залоге у продавца до полного расчета за него. 

Также материалами дела (выписка из ЕГРН) подтверждается и не оспаривается сторонами, что дом продавцом ФИО5 был передан истцу, которая зарегистрировала за собой и своими детьми право собственности на него в Управлении Росреестра по ЕАО. Право собственности ограничено обременением в виде Ипотеки в силу закона.

Денежные средства от материнского капитала в размере 453 026 рублей перечислены на счет продавца, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры господдержки, иных доказательств, с достоверностью подтверждающих факт полной оплат по договору в нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

В связи с тем, что в настоящее время задолженность по договору купли-продажи не погашена, оснований для прекращения обременения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 о прекращении обременения удовлетворению не подлежат.

Суд не принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они не подтверждают факт исполнения денежного обязательства, в связи с чем признаками относимого и допустимого доказательства при установлении обстоятельств оплаты по договору не обладают.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, -

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о прекращении обременения на жилой дом по адресу 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в суд 

<

адрес> через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.В. Щиканов

СОГЛАСОВАНО

«___» __07_ 2021г. судья А.В. Щиканов