Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.11.2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование иска указал, что является титульным собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также расположенной на нем части жилого дома на основании договора купли-продажи. Границы участка установлены и внесены в ЕГРН. В границах участка взамен прежней части дома, пришедшей в ветхое состояние, истцом в 2015-2016 годах возведено новое строение – жилой дом, разрешение на строительство которого не испрашивалось в связи с тем, что таковое в силу прежней редакции закона не требовалось. Возведенное строение соответствует всем нормам и правилам. В отношении него кадастровым инженером составлен технический план, в котором дом охарактеризован как жилой, площадью 103,8 кв. м. Опираясь на положения статей 222, 263 ГК РФ, просит суд признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 103,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец свои требования поддержал по изложенным выше доводам, дополнительно сославшись на градостроительный план земельного участка, изготовленный к судебному заседанию ООО «АПУ».

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 перед судом не возражал против удовлетворения иска с учетом дополнительно представленного истцом ГПЗУ.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по МО в заседание не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является титульным собственником земельного участка 

<

адрес> с кадастровым номером №

Из технического плана здания, возведенного на участке, усматривается, что оно представляет собой жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 103,8 кв. м, год завершения строительства – 2015 (л.д.11-27).

В соответствии с заключением по обследованию жилого дома, выполненному ООО «АПУ», объект права – жилой дом, общей площадью 103,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, соответствует критериям, предъявляемым к жилому дому (жилому помещению), пригодному для постоянного проживания. Он построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ (СНиП, ГОСТ и пр.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем (л.д.28-31).

Из содержания имеющихся ограничений прав и обременений участка следует, что среди таковых не поименован запрет на возведение (реконструкцию) на участке зданий, строений, сооружений и приобретения на них прав собственником участка. Имеется лишь запрет на отчуждение участка и регистрации ограничений и обременений в отношении него.В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Право собственности ФИО1 на участок не оспорено.

Согласно данным ЕГРН земельный участок под жилым домом относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Чертеж ГПЗУ подтверждает, что дом располагается в границах участка, в зоне допустимого размещения, имеет необходимые в соответствии со строительными нормами отступы от границ участка, не нарушает границ охранной зоны инженерных сетей. Чертеж также подтвержден топосъемкой участка, выполненной кадастровым инженером (ИП) ФИО4

При этом, жилой дом не отвечает требованиям самовольной постройки.

Так, в силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано выше, жилой дом располагается на участке с видом разрешенного использования – ИЖС, являющимся собственностью истца.

Пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Указанные положения закона введены в действие с 01.09.2018 года на основании Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ.

В этой связи, доводы, положенные в основу решения органов регистрации о приостановлении государственной регистрации прав, а затем – отказа в регистрации, о том, что постройка является самовольной в связи с тем, что возведена в отсутствие разрешения на строительство, в настоящее время неактуальны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 103,8 кв. м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2018 года.

Судья подпись О.О. Соболева