Дело №2-1019/17 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Н. Усмань 21 ноября 2017г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего: Андреещева Л.А.,

при секретаре: Ельшиной С.П.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по ордеру адвоката ФИО5,

представителя ответчика (Администрации Новоусманского района Воронежской области) по ФИО6,

представителя 3 лица (Администрации Бабяковского сельского поселения) по доверенности ФИО7, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоусманского района Воронежской области о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее истец) обратилась в Новоусманский районный суд к администрации Новоусманского муниципального района 

<

адрес> (далее ответчик) с иском о понуждении ответчика предоставить ей в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по 

<

адрес>. 

В своем заявлении истец указала, что имеет в собственности №. в четырехквартирном жилом доме по 

<

адрес> Эта квартира находится в границах земельного участка площадью 796кв.м., который стоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Будучи собственником изолированной квартиры, и полагая, что в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ она имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность бесплатно, истец обратилась к ответчику с соответствующим заявлением, однако ДД.ММ.ГГГГ получила письменный отказ с предложением приобрести этот участок по договору за плату. Поскольку собственники трех оставшихся в этом жилом доме квартир, земельные участки, в границах которых находятся эти квартиры, получили ранее в собственность бесплатно, истец полагает, что спорный земельный участок, ответчик также обязан предоставить ему в собственность бесплатно. 

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3 лиц был привлечен собственник земельного участка по 

<

адрес> ФИО8, а также 

<

адрес> (л.д.44,45).

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истцом был предъявлен иск с уточненными требованиями, где он на основании тех же обстоятельств, просил обязать ответчика предоставить в собственность земельный участок площадью 500кв.м. (л.д.53,54).

В судебном заседании истец поддержал заявленные с учетом уточнений требования, пояснив, что в 

<

адрес> она вселилась вместе с членами своей семьи в 1997 году и стали пользоваться той частью приусадебного земельного участка, в границах которого эта квартира расположена. Наниматели остальных трех квартир также пользовались участками, на которых располагались их квартиры. После приватизации квартиры членами семьи в общую долевую собственность в 2002 году и последующей передачей долей в собственность истца, ФИО1 с 2014 года стала собственником всей квартиры. До обращения к ответчику с вышеуказанным заявлением, истец узнал, что собственники квартир №, № и № оформили в собственность те части приусадебного земельного участка, которыми они пользовались и в границах которых расположены их квартиры, однако последующее обращение истца к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, привело к известному результату. Продажная стоимость спорного земельного участка установлена ответчиком в размере около 100 000 рублей. 

Представитель ответчика - Администрации Новоусманского муниципального района по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявила, что районная администрация не признает заявленные истцом требования.

По мнению стороны ответчика, в соответствии с действующим законодательством, правом на получение в собственность бесплатно земельного участка, обладают лишь граждане, которые имеют в собственности индивидуальные жилые дома, находящиеся в границах этих участков, а поскольку истец имеет в собственности лишь квартиру в многоквартирном жилом доме, то земельный участок, в границах которого эта квартира расположена, может быть предоставлена в его собственность за соответствующую плату. Кроме того, районная администрация считает, что земельный участок под многоквартирным жилым домом, может находиться в общей долевой собственности владельцев помещений этого дома. 

Представитель 3 лица (

<

адрес>) по доверенности ФИО7 суду пояснила, что по записям в похозяйственной книге 

<

адрес> за 1997-2001 годы, в пользовании семьи Ильченко находится земельный участок площадью 500кв.м., в настоящее время этот земельный участок имеет адрес: 

<

адрес> и находится на кадастровом учете как ранее учтенный. Однако поскольку главой хозяйства в похозяйственной книге записан супруг истца по делу, администрация сельского поселения не считает возможным выдать выписку о принадлежности участка истцу.

3 лицо по делу ФИО8 в судебное заседание не явилась, но суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия, поскольку она надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах совей неявки суд не уведомила.

Выслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> имеет общую площадь 248,2кв.м. и состоит из четырех квартир, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.23-27).

В 2002 году квартира №3 данного жилого дома в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, была передана в общую долевую собственность членов семьи истца по делу, а с 2014 года на основании двух сделок, ФИО1 является собственником всей этой квартиры (л.д.6-9).

Ни смотря на то обстоятельство, что принадлежащее истцу жилое помещение зарегистрировано как квартира, однако согласно плана на жилой дом №18, каждая из четырех квартир этого дома имеет самостоятельный вход с улицы, не имеет помещений общего пользования и расположена непосредственно на разных частях земельного участка (л.д.27).

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что принадлежащую истцу квартиру можно отнести к категории «часть дома», что не противоречит ст.16 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.2 ст.39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Вместе с тем, в суде нашли свое подтверждение доводы истца о том, что владельцы квартир №, № и № данного жилого дома, стали собственниками земельных участков, в границах которых эти квартиры расположены.

Это обстоятельство подтвердил в суде представитель Администрации Бабяковского сельского поселения, а также подтверждается документами, находящимися в делах правоустанавливающих документов на эти земельные участки.

Так, из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №. по 

<

адрес> следует, что регистрация права первоначального его собственника, проживающего в 

<

адрес> данного жилого 

<

адрес>, была произведена на основании записи в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 года 

<

адрес>. Регистрация права на земельный участок № по ул.

<

адрес>ю 400кв.м. с кадастровым номером №, была произведена за его первым владельцем, проживающим в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, а на земельный участок № по 

<

адрес>, за владельцем, проживающим в 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> (л.д.124-126). 

Таким образом, собственники квартир №, № и № жилого дома, в котором также находится квартира истца по делу, еще до обращения истца в суд с настоящим иском, получили в собственность бесплатно земельные участки, в границах которых расположены их квартиры (части дома).

Судом также установлено, что земельный участок по 

<

адрес>», с 2005 года находится на кадастровом учете как «ранее учтенный», имеет кадастровый №, площадь 500кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и в его границах находится принадлежащая истцу квартира. 

Данное обстоятельство не отрицает ответчик по делу и представитель поселковой администрации, а также подтверждается межевым планом земельного участка и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении этого участка (л.д.14,59).

Согласно п.14 ч.1 ст.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории 

<

адрес>», право на бесплатное предоставление земельных участков в соответствии с настоящим 

<

адрес> имеют, помимо прочих, граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них индивидуальными жилыми домами, приобретенными ими в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а также на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а именно: тот факт, что принадлежащая истцу на праве собственности квартира (часть дома) № жилого 

<

адрес> пос.1-е отделение совхоза «Новоусманский», расположена в границах спорного земельного участка, остальные три квартиры этого же дома, находятся в границах трех других земельных участков, принадлежащим владельцам этих квартир на праве собственности. помещений общего пользования в данном четырехквартирном жилом доме не имеется, суд приходит к выводу, что истец по делу на основании указанных норм земельного законодательства, получить в собственность спорный земельный участок бесплатно. РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Новоусманского муниципального района 

<

адрес> предоставить ФИО1 в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано через райсуд в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья: