Дело № 2-1199/2019 64RS0004-01-2019-000969-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кротова А.В., 

при секретаре судебного заседания Максимовой А.М.,

с участием представителя истца – Липатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Содействие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга, процентов по договору займа, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Содействие» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просило взыскать в солидарном порядке сумму долга в размере 50000 рублей, проценты за период с 06.09.2017 года по 06.05.2018 года в размере 25000 рублей, а с 07.05.2018 года по 10000 рублей ежемесячно (по ставке 20% ежемесячно от 50000 рублей) по день фактического исполнения обязательств, неустойку за период с 06.10.2017 года по 12.10.2017 года в размере 15000 рублей, а с 13.10.2017 года по 2500 рублей в день (по ставке 5% в день от 50000 рублей) по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2900 рублей, обратить взыскание на предмет залога: однокомнатную квартиру по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. * определив начальную цену с публичных торгов в размере 700000 рублей. 

В обоснование иска указано, что * года между истцом и ответчиками заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры. В порядке и на условиях, предусмотренных данным договором, истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 50000 руб., которые ответчики должны были вернуть истцу в срок до 06.09.2018 года. За пользование займом заемщик уплачивает ежемесячно не позднее 6 числа по 10 процентов от суммы займа, что составляет 5 000 руб. В случае просрочки уплаты процентов сроком более чем на 1 день, ставка процентов увеличивается до 20 процентов ежемесячно, что составляет 10000 руб. в месяц, и действует до фактической оплаты суммы займа в полном объеме. Согласно договору в случае просрочки уплаты процентов сроком более чем на 1 день, заемщиком подлежит выплата неустойка размере 5 процентов в день от суммы займа, неустойка подлежит выплате до момента погашения всей просроченной задолженности по займу. В обеспечение договора займа сторонами заключен договор залога. Объектом залога является принадлежащая ответчику квартира по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *. Сторонами квартира была оценена в размере 700000 руб. Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками не производились. Истцом направлялось требование возвратить всю оставшуюся сумму займа вместе с причитающимися процентами, но безрезультатно. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. 

В судебном заседании представитель истца – Липатова А.П. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещались по месту жительства. Заказные письма с судебной повесткой возвращены почтой в адрес Балаковского районного суда за истечением срока хранения. Ответчики за получением судебного извещения не явились, не оставили распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на их имя почтовых отправлений (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи).

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает ответчиков извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьёй 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьёй 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом на основании представленных по делу доказательств, 06.09.2017 года между ООО «Содействие» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого истец предоставляет ответчикам денежные средства в размере 50000 рублей сроком на 12 месяцев – до 06.09.2018 года (л.д. 20-22).

Факт передачи истцом денежных средств ответчику подтверждается платежным поручением № * (л.д. 52).

Ответчиками факт собственноручного подписания договора займа не оспаривался, доказательства безденежности договора займа, или составления его под давлением или вследствие обмана в суд не представлены.

В соответствии с п. 3.2 договора займа, возврат заемных денежных средств в сумме 50000 рублей осуществляется заемщиком единовременно не позднее 06.09.2018 года.

Ответчиками не представлено доказательств исполнения обязательств по договору займа. Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания суммы долга в размере 50000 рублей. 

В соответствии с п. 2.3 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает ежемесячно не позднее 6 числа каждого месяца по 10 процентов от суммы займа, что составляет 5 000 руб. В случае просрочки уплаты процентов сроком более чем на 1 день, ставка процентов увеличивается до 20 процентов ежемесячно, что составляет 10000 руб. в месяц, и действует до фактической оплаты суммы займа в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики обязательства по уплате процентов по договору займа не исполняют надлежащим образом, ответчиками оплачено по 5000 рублей 23.10.2017 года, 08.11.2017 года, 05.12.2017 года, 28.12.2017 года, 06.02.2018 года, 02.03.2018 года, 04.05.2018 года. Других платежей в погашение процентов по займу от ответчика не поступало. Таким образом, плата за пользование займом по договору составляет 20 процентов ежемесячно, или 10000 руб. в месяц, и действует до фактической оплаты суммы займа в полном объеме.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по договору займа в части срока и размера уплаты процентов, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период пользования с 06.09.2017 года по 06.05.2018 года в размере 25000 рублей с учетом внесенных ответчиками денежных средств. 

Кроме того, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за период с 07.05.2018 года по 10000 ежемесячно (по ставке 20% ежемесячно от 50000 рублей) по день фактического исполнения обязательств.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки в связи с нарушением обязательства по уплате процентов за период с 06.10.2017 года по 12.10.2017 года в размере 15000 рублей, по ставке 5 % в день от суммы займа 50000 руб. за период с 13.10.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Но требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 2.4 договора займа от 06.09.2017 предусмотрено, что в случае просрочки уплаты процентов более чем на 1 день, заемщиком подлежит выплата неустойки в размере 5 % в день от суммы займа.

В соответствии с п. 2.3 договора займа, за пользование займом заемщик уплачивает проценты ежемесячно не позднее 6 числа каждого месяца. С учётом даты заключения договора займа – 06.09.2017, первый платёж по процентам должен был быть выполнен ответчиками 06.10.2017. Таким образом, неустойка за нарушение срока уплаты процентов может исчисляться только с 07.10.2017.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд считает, что установленный договором размер неустойки за несвоевременную уплату процентов – 5 % от суммы займа за каждый день просрочки (или 1825 % в год), явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает возможным уменьшить размер пени до 0,05 % в день от суммы займа.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 150 рублей за период с 07.10.2017 года по 12.10.2017 года из расчета: 50000/100*0,05*6 дней = 150 рублей. 

Установленная по соглашению сторон договора займа неустойка, уменьшенная судом до 0,05 % в день от суммы займа, подлежит взысканию с ответчика по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствие со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, изъятого из оборота.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании пункта 3.4 договора займа от 06.09.2017 года обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *

* года между ООО «Содействие» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор залога принадлежащей ответчикам квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, который зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки» № * года (л.д. 94-122), рыночная стоимость квартиры на дату проведения экспертизы составляет 514000 рублей.

Поскольку сумма неисполненного ответчиками обязательства (90000 руб.) составляет более 15 % от стоимости предмета залога (514000 руб.), ответчиками трижды нарушены сроки исполнения обязательств, исковое требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Ответчики не заявляли каких-либо возражений относительно стоимости заложенного имущества. Препятствий для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены указанного заложенного недвижимого имущества в размере 411 200 рублей (80 % от её рыночной стоимости).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ООО «Содействие» в подтверждение расходов на оплату юридических услуг представило квитанцию от * года, согласно которой им оплачено адвокату Липатовой А.П. 20000 рублей за подготовку и ведение дела в суде. 

Учитывая объём правовой помощи, оказанной истцу, категорию и сложность рассматриваемого спора, частичное удовлетворение заявленных требований, суд считает, разумной к взысканию с ответчика суммы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, подлежащей взысканию с ответчиков в равных долях. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая размер удовлетворения исковых требований ООО «Содействие», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Содействие» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Содействие» сумму долга по договору от * года в размере 50000 рублей, проценты за период с 06.09.2017 года по 06.05.2018 года в размере 25000 рублей, а с 07.05.2018 года по 10000 рублей ежемесячно (по ставке 20% ежемесячно от 50000 рублей) по день фактического исполнения обязательств, неустойку за период с 07.10.2017 года по 12.10.2017 года в размере 150 рублей, неустойку в размере 0,05 % от суммы долга 50000 руб. за период с 13.10.2017 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Содействие» в равных долях расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2900 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, определив способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 411200 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2019 года. 

Судья А.В.Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов