Дело №2-2-57/2024

УИД 13RS0003-02-2024-000044-46

Решение

Именем Российской Федерации

с. Большие Березники,

Республика Мордовия 09 апреля 2024 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Исаева А.В.,

при секретаре судебного заседания Смолановой О.А.,

с участием в деле: 

истца – ФИО1, 

ответчика – ФИО2, не явилась,

третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель которой не явился, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав в обоснование исковых требований, что она на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 декабря 2017 г. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 7 Договора стоимость жилого дома составляет 374 779,15 руб., которые будут выплачены в счет стоимости жилого дома из средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №0353977 от 29 января 2009 г., предоставленного ФИО1, на счет продавца - ФИО2

15 января 2018 г. истец зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, в тот же день в ЕГРН внесена запись об обременении в виде ипотеки, в соответствии с которой залогодержателем является ответчик, а залогодателем – истец.

27 февраля 2018 г. по заявлению истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья было произведено перечисление в сумме 374 779,15 руб., на оплату приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Тем самым истец выполнила свои обязательства перед ответчиком в полном объеме. ФИО2 уехав в другой город, уклоняется от снятия обременения. 

По указанным основаниям, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – жилого дома, общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Судебная корреспонденция направлялась в адрес ответчика заказным письмом с обратным уведомлением по адресу регистрации: 

<

адрес>, которая возвращалась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании пункта 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исходя из положений части 2 статьи 117 ГПК РФ сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено частью 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Частью 1 ст. 5 указанного Федерального закона, предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (пункт 3).

В силу части 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 1 и ч. 2 ст. 11 ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из материалов дела, 29 декабря 2017 г. между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 7 названного договора продажная цена жилого дома и земельного участка составила 400 000 руб., из которых 374 779,15 – стоимость жилого дома, 25 220,85 руб. – стоимость земельного участка. 

374 779,15 руб., будут выплачены в счет стоимости жилого дома из средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №0353977, дата выдачи – 29 января 2009 г., предоставленного ФИО1, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выданного на основании решения УПФР в городском округе Саранск Республике Мордовия от 26 января 2009 г. №69. Вышеуказанная сумма будет перечислена на счет продавца ФИО2 №, открытый в ПАО Сбербанк, юридический адрес: 117977, 

<

...>, Мордовское отделение №8589, доп. офис №8589/047, БИК 048952615, ИНН 

<

***>, КПП 132602001, к/с №30101810100000000615 в ГРКЦ Национального Банка Республики Мордовия, после государственной регистрации перехода права собственности в установленный законом срок. 

Денежные средства в размере 25 220,85 руб. - собственные средства покупателя, которые переданы в счет стоимости земельного участка от покупателя продавцу до подписания настоящего договора. 

У продавца на указанный жилой дом возникает право залога.

Согласно справке Социального фонда по Республике Мордовия №011-23-004-4277-0912 от 31 октября 2023 г. следует, что по заявлению ФИО1 27 февраля 2018 г. произведено перечисление в сумме 374 779,15 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация перехода к ФИО1 права собственности на жилой дом произведена 15 января 2018 г. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона – номер государственной регистрации 13:04:0101001:4096-13/001/2018-15.

Расчет по договору купли-продажи сторонами был произведен в полном объеме, что сторонами не оспаривалось, однако за снятием обременения стороны не обращались.

В ходе судебного заседания, бесспорно установлено, что покупатель ФИО1 исполнила в полном объёме свои обязательства покупателя по договору купли-продажи от 29 декабря 2017г. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме. В связи с чем, указанные обстоятельства в силу закона являются основанием для прекращения данной ипотеки.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем, полагает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Судья А.В. Исаев