Дело № 2-2515/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Шитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании утерянной закладной недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о признании утерянной закладной недействительной. В обоснование требований указал, что 09.08.2013 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № на приобретение квартиры. Объект передан в залог банку. Ответчиком была утеряна закладная на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заемщик ФИО2 умер. Просил признать утерянную закладную на квартиру недействительной в целях оформления новой. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что банком действительно утеряна закладная, возможность получить дубликат отсутствует ввиду смерти одного из заемщиков. Права банка не нарушены, поскольку ипотека возникла в силу закона.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования истца. 

Исследовав материалы дела, выслушав присутствующих лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно договору купли-продажи от 10.08.2013 ФИО1 и ФИО3 купили 

<

адрес> за 1 285 000 руб.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 указанного договора ФИО1 и ФИО3 купили квартиру за счет собственных средств и кредитных средств, которые были выданы заемщикам ПАО «Сбербанк России» на срок 180 месяцев. 

В соответствии с кредитным договором № от 09.08.2013 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в сумме 800 000 рублей под 12,5 % годовых, на срок 180 месяца для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация договора купли-продажи и ипотеки в силу закона произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Согласно кадастровому паспорту ФИО1 и ФИО3 являются собственниками вышеуказанной квартиры, на которую имеются обременения в виде ипотеки в силу закона. 

Согласно свидетельству о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости залогодатель и залогодержатель передают в орган регистрации прав подлежащую аннулированию закладную и новую закладную, которая вручается залогодержателю вместо аннулированной закладной.

Аннулированная закладная хранится в архиве органа регистрации прав до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

В силу ст. 14 указанного ФЗ при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.

Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии.

Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением.

Из содержания п. 6 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случае, если предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» восстановление прав на утраченную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании: заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную закладную, или, если осуществляется депозитарный учет закладной, лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной; решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации; заявления в их адрес лица, утратившего закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.

То обстоятельство, что закладная на квартиру была утеряна, ответчиком в суде подтверждено. Состав должников в обязательстве в настоящий момент изменился.

В связи с этим суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Права кредитора не нарушены, поскольку ипотека возникла в силу закона. Ответчик иск признал.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании утерянной закладной недействительной удовлетворить.

Признать недействительной закладную на 

<

адрес>, выданную публичным акционерным обществом «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 09.08.2013.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 12.10.2017.

Судья:

Секретарь: