Дело № 2-516/2024

УИД 49RS0008-01-2024-000460-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 2 мая 2024 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И., 

при ведении протокола помощником судьи Токаревой Г.М.,

с участием:

истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование указала, что она является дочерью и наследницей ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и ФИО2, действующей от имени ФИО3 (продавец), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

После заключения указанного договора ФИО4 неоднократно говорила истцу о намерении зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако не сделала это по независящим от нее причинам, в связи с тем, что продавец по различным причинам не соглашалась совместно посетить Тенькинское представительство Росреестра в пос. Усть-Омчуге.

При этом после приобретения квартиры ФИО4 оплачивала коммунальные услуги, а также произвела ремонт в квартире.

Полагает, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит ей, как наследнице имущества ФИО4

Определением судьи от 14 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Определением суда от 26 марта 2024 года, зафиксированным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус Тенькинского нотариального округа Магаданской области ФИО6

Определением суда от 18 апреля 2024 года принято увеличение размера исковых требований, исковое заявление дополнено требованием о включении спорного жилого помещения в наследственную массу.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что между ней и ответчиком ФИО2 была достигнута договоренность о продаже ответчиком квартиры с передачей истцу денежных средств от продажи, за вычетом суммы задолженности по оплате коммунальных услуг. Однако, поскольку ей стало известно о том, что ответчик разместила объявление о продаже квартиры по существенно завышенной цене, данная договоренность была расторгнута.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по обстоятельствам дела пояснила, что она и ее сестра продали спорную квартиру матери истца – ФИО4 за 300 000 рублей. Право собственности новым собственником в установленном порядке зарегистрировано не было. В октябре 2023 года истец передала ей ключ от квартиры, пояснив, что квартира ей не нужна. В связи с этим между сторонами была достигнута договоренность о продаже ответчиком квартиры с передачей истцу денежных средств от продажи, за вычетом суммы задолженности по оплате коммунальных услуг. Однако в дальнейшем стороны не смогли прийти к соглашению по поводу спорной квартиры. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась известным суду адресам телеграмма ответчиком не получена, адресат за извещением не является.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, место жительства гражданина по общему правилу должно совпадать с местом его регистрации.

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Как следует из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащимся в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о дате, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в письменном заявлении просило рассмотреть дело без участия своего представителя, решение по существу заявленных требований оставило на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – нотариус Тенькинского нотариального округа Магаданской области ФИО6 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, причины неявки суду неизвестны. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Суд, руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок; из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, вместе с тем, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении ли прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В случае, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества 

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

По смыслу перечисленных норм, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Государственная регистрация договора имеет значение для определения момента его заключения исключительно для третьих лиц и осуществляется в целях обеспечения заинтересованным третьим лицам возможности знать о заключении этого договора.

Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам п. 2 ст. 433 ГК РФ.

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. 

В случае, если стороны заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, эти лица связали себя обязательствами из договора, одна из сторон договора вправе предъявить другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения между сторонами договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимость является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с одной стороны (продавец), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., за 300 000 рублей. 

Согласно п. 9 договора передача квартиры произведена до подписания настоящего договора; настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи.

Деньги в сумме 300 000 рублей получены полностью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено ответчиком в судебном заседании. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № наследником имущества умершей ФИО4 является дочь –ФИО1

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 

<

данные изъяты> доли каждая.

Таким образом, из представленных документов следует, что после заключения договора купли-продажи право собственности на спорное жилое помещение за новым собственником – ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Как установлено ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Абзацем 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.

Судом установлено, что наследником имущества умершей ФИО4 является ФИО1

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 8 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассматривать требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что договоренность по всем существенным его условиям между сторонами достигнута; Факт передачи имущества покупателю, и денежных средств – продавцу зафиксирован в договоре. 

Указанный договор сторонами по делу не оспорен.

С момента покупки и передачи имущества и до дня смерти переданное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании наследодателя, а после ее смерти по настоящее время – во владении и пользовании истца. Факт передачи истцом ключа от квартиры ответчику для ее продажи, по мнению суда, об обратном не свидетельствует.

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд находит доказанной принадлежность спорного жилого помещения ФИО4 на момент открытия наследства.

Поскольку единственным наследником имущества умершей ФИО4 является истец ФИО1, сведениями о других наследниках суд не располагает, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества умершей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – 3 мая 2024 года.

Судья В.И. Шуваева