ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2020 года город Тула 

Зареченский районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Бабиной А.В.,

при секретаре Бобылевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-136/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» к ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов, 

установил:

ООО Управляющая компания «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов, указав в обоснование своих требований на то, что ООО УК «Наш Дом» является управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес>, что подтверждаетсярешением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. и договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в ООО УК «Наш Дом» поступила устная заявка от собственника жилого помещения (квартиры) № ФИО1 многоквартирного дома на проведение работ, направленных на восстановление вентиляции в санузле указанной квартиры.

Специалистами ООО «ИМИДЖ-СТРОЙ», подрядной организации, привлеченной управляющей организацией для проведения работ, связанных с обслуживанием вентиляции в многоквартирных домах, было установлено, что отсутствие вентиляции в санузле квартиры № является следствием завала в вентиляционном канале на уровне квартир № многоквартирного дома. При этом для устранения завала требуется пробитие отверстия в стене ванной на расстоянии 20 см от пола в квартире №, или №, для чего необходим соответствующий доступ. 

С целью проведения указанных работ ООО УК «Наш Дом» по почте направило предписание собственнику квартиры № № о предоставлении доступа к общедомовому имуществу. Кроме того, на дверях подъезда было вывешено соответствующее объявление. Почтовое отправление, направленное собственнику квартиры №, вернулось по истечении сроков хранения. Собственник квартиры № умер. Сведений о правопреемстве нет. Иные лица в данной квартире не зарегистрированы.

В 17.12.2019г. имел место совместный выход представителя ООО УК «Наш Дом» и государственной жилищной инспекции Тульской области с целью разрешения возникшей ситуации. В квартире № 82 дверь никто не открыл. В квартире № лицо, открывшее дверь, обсуждать возникшую ситуацию отказалось.

Ссылаясь на невозможность реализации своего права во внесудебном порядке, истец просит обязать ответчика обеспечить представителям ООО УК « Наш дом» доступ к общедомовому имуществу-вентиляционному каналу, находящемуся в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с возможностью проведения в отношении этого имущества необходимых работ, взыскать в его пользу судебные расходы в размере 6000 руб..

Представитель истца ООО УК «Наш дом» по доверенности Бурехин А.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ. 

Из вернувшейся в суд корреспонденции, адресованной ответчику ФИО3, направленной через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, следует, что корреспонденция не вручена адресату, возвращена в суд по истечении срока хранения, так как за получением корреспонденции в почтовое отделение связи ФИО3 не явилась. О перемене места жительства суду ответчиком не сообщено.

Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ определено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Следовательно, исходя из смысла данных норм закона, суд считает, что ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, определил в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 304, 305 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. Такое же право предоставлено лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «Наш Дом» осуществляет обслуживание жилого дома 

<

адрес>, заключающиеся в работах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг жильцам дома.

Данные обстоятельства подтверждаются договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО УК «Наш Дом» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на законных основаниях, в связи с чем управляющая компания вправе требовать доступ в принадлежащее собственнику жилое помещение, так как обладает таким правом, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Наш Дом» поступила устная заявка от собственника квартиры № ФИО1 дома 

<

адрес> на проведение работ, направленных на восстановление вентиляции в санузле указанной квартире.

В адрес генерального директора ООО УК «Наш Дом» поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ из ООО «Имидж- строй», согласно которому в ООО «Имидж-строй» ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка по адресу: 

<

адрес> о том, что в ванной отсутствует вентиляция. После обследования выяснилось, что в вентиляционном канале – завал на уровне кв.№. С крыши его устранить не удалось. Для устранения завала необходимо пробить отверстие в стене в ванной на расстоянии 20 см. от пола в кв. № или в кв. №. Жильцы одной из этих квартир должны дать разрешение на проведение указанных работ. 

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справка 3 2951 ООО «ИВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с этим ООО УК «Наш Дом» в адрес ответчика направлялось предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ представителям специализированной организации. Конкретное время предоставления доступа для выполнения работ просит согласовать с ООО УК «Наш Дом» в письменной форме с непосредственным предоставлением данной информации в УК. 

Направленнее в адрес собственника помещения 

<

адрес>, предписания о предоставлении доступа в жилое помещении также было оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен совместный выход представителя ООО УК «Наш Дом» и государственной жилищной инспекцией Тульской области с целью разрешения возникшей ситуации. В квартире № лицо, открывшее дверь, отказалось обсуждать возникшую ситуацию. В квартире № никто не открыл.

Согласно выписке из лицевого счета №, выписки из домовой книги на дом №, собственником квартиры № дома 

<

адрес> является ФИО2, последняя умерла, в связи с чем, была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Судом установлено, что обеспечение истцом доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью обеспечить доступ к вентиляционному каналу.

ФИО3 не предоставила ООО УК «Наш Дом» доступ в свою квартиру.

На основании ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В силу ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно с пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) потребитель коммунальных услуг обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Пунктами 11.3, 11.4 договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015, предусмотрено, что собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации для устранений аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, а также к коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их. 

Ответчиком требования данных норм права нарушаются. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Наш Дом» обязав ФИО3 обеспечить доступ представителям ООО УК «Наш Дом» в квартиру 

<

адрес>, для осуществления необходимых работ по общедомовому имуществу – вентиляционному каналу.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении N 1 от 21.01.2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац 2 пункта 2).

Истец при подаче иска понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд на основании ст. 98 ГПК РФ полагает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Наш Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» удовлетворить.

Обязать ФИО3 обеспечить доступ в квартиру 

<

адрес> для возможности проведения необходимых работ по общедомовому имуществу – вентиляционному каналу.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 января 2020 года. 

Председательствующий (подпись) А.В. Бабина