Дело № 2-488/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000514-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является арендатором земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2006 году 20 участников долевой собственности на земельный участок на основании Протокола общего собрания собственников земельного участка, расположенного в границах Лопанской сельской администрации, от 28.09.2005 года; газеты «Целинские ведомости» № 3(149) от 20.01.2006 года и Соглашения о создании, порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком, расположенным в границах Лопанского округа Целинского района Ростовской области, от 20.10.2006 года отмежевали, поставили на кадастровый учет и 17.11.2006 года зарегистрировали право собственности на свои доли в 2-х земельных участках сельскохозяйственного назначения: участок № 1 (пашня) площадью 

<

данные изъяты> кв. м (

<

данные изъяты> долей по 

<

данные изъяты> га пашни), с кадастровым номером: №единое землепользование), в состав которого входили участки: №, №, №, №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и участок № (пастбища) площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (

<

данные изъяты> долей по 

<

данные изъяты> га пастбища), с кадастровым номером: № (единое землепользование), в состав которого входили участки: №, №, №, № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Лопанский, в границах СПК «Лопанский», кадастровое поле №. В 2008 году одна из участников долевой собственности КТА выделяет свои доли и ДД.ММ.ГГГГ ставит их на кадастровый учет: из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с положениями Закона № 28-ФЗ, образуется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес> из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с положениями Закона № 28-ФЗ, образуется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>. В это же время, ДД.ММ.ГГГГ в государственный земельный кадастр внесены сведения об остатке земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), с присвоением ему кадастрового номера № (единое землепользование, в состав которого входят обособленные участки: №) и внесены сведения об остатке земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), с присвоением ему кадастрового номера № КТА выделила свои участки, но зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> не смогла, не получив согласие арендатора на выдел. Участки с кадастровым номером № (площадью 

<

данные изъяты> кв. м) и с кадастровым номером № (площадью 

<

данные изъяты> кв. м) были поставлены на кадастровый учет до марта 2008 года, поэтому приобрели статус «Ранее учтенные». ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи долей в праве на земельные участки КТА продает свои доли ФИО6 и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на доли, принадлежащие КТА, в земельных участках № и №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровые номера участков № и № были актуальными, а в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> эти же участки имели кадастровые номера: № и №. Позднее ФИО6, накупив в собственность некоторое количество долей, выделил земельные участки в счет своих земельных долей (в том числе и в счет долей, купленных у ФИО7), некоторые участники долевой собственности тоже выделили свои доли из земельных участков, и на сегодняшний день площадь в участках осталась: в земельном участке с кадастровым номером № - 

<

данные изъяты> кв. м, в земельном участке с кадастровым номером № - 

<

данные изъяты> кв. м. Но участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, которые выделяла КТА, так и остались, а так как она продала свои доли, которые Пшеничный впоследствии выделил, то возникла необходимость снять с кадастрового учета указанные участки. После обращения к начальнику Целинского филиала кадастровой палаты, ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № были сняты с кадастрового учета, но вместе с этим удалена графика (координаты). То есть участки, аннулировали, но не восстановлены в координатах участка № и участка № В этой связи площадь земельного участка с кадастровым номером № на сегодняшний день составляет 

<

данные изъяты> кв. м, а площадь долей участников долевой собственности этого участка составляет: 

<

данные изъяты> га; это доли, принадлежащие: ФИО8 - 

<

данные изъяты> га, ФИО9 

<

данные изъяты> га, ФИО10 

<

данные изъяты> га, ФИО11 

<

данные изъяты> га. Восстановление границ обособленного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером № в объеме границ снятого с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (площадью 

<

данные изъяты> кв. м) осуществлено ДД.ММ.ГГГГ в порядке исправления ошибок в сведениях ЕГРН, установленном статьей 61 Закона о регистрации. Восстановление границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером № в объеме границ снятого с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (площадью 

<

данные изъяты> кв. м) в порядке исправления ошибок в сведениях ЕГРН, установленном статьей 61 Закона о регистрации, не представляется возможным по ряду причин. Когда земельный участок с кадастровым номером № (площадью 

<

данные изъяты> кв. м, принадлежащий КТА) был снят с учета и удалена графика (координаты) единого землепользования, образовалось пустое место без координат. В это время кадастровым инженером ФИО12 на этом пустом месте был произведен выдел 4-х земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, и образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № (площадь 

<

данные изъяты> кв. м), принадлежащий ФИО4, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; № (площадь 

<

данные изъяты> кв. м), принадлежащий ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; № (площадь 

<

данные изъяты> кв. м), принадлежащий ФИО5, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; № (площадь 

<

данные изъяты> кв. м), принадлежащий ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН путем восстановления границ обособленного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером № в объеме границ снятого с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (площадью 

<

данные изъяты> кв. м), его границы будут пересекать границы других земельных участков, сведениях о которых содержатся в ЕГРН, образованных в результате выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, а именно: границы контура 2 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №; границы контура 1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №; границы контура 2 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №; границы контура 1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, поскольку образование земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № осуществлено в пределах отсутствовавших на тот момент в ЕГРН границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, восстановление в ЕГРН достоверных сведений о границах входящих обособленных земельных участков и площади единого землепользования с кадастровым номером № возможно только в результате разрешения спора в судебном порядке, в связи с чем истец просит суд: признать недействительным выдел земельных долей участниками общей долевой собственности: ФИО3 в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> образованного земельного участка, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; ФИО2 в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> образованного земельного участка, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес

<

адрес>», категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; ФИО5 в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СПК «Лопанский», образованного земельного участка, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; ФИО4 в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> образованного земельного участка, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>», категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; признать недействительными проекты межевания в отношении земельных участков: площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>», категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес

<

адрес> категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; прекратить права собственности: ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО5 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО4 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на доли участников общей долевой собственности: ФИО3 долю в размере 1,31 гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 долю в размере 

<

данные изъяты> гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО4 долю в размере 

<

данные изъяты> гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО5 долю в размере 

<

данные изъяты> гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости: земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> восстановить в Государственном кадастре недвижимости границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером № в объеме границ снятого с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (площадью 

<

данные изъяты> кв. м). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в иске. Суду пояснил, что в просительной части искового заявления в п. 3 допущена описка в указании кадастрового квартала земельных участков вместо 02 необходимо указать 16.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебном заседании против исковых требований возражали, полагали, что межевание законное, проводил его кадастровый инженер ФИО12, все документы имеются. Изначально земля находилась в колхозе, в СПК «Лопанское», сведениями о том, из земельного участка с каким кадастровым номером выделялись их земельные участки, они не располагают.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО13 в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворении, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № на конце не имеет координат.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, кадастровый инженер ФИО12, представители ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра, которые о судебном заседании были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем дело в их отсутствие рассмотрено судом в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Истец, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», кадастровое поле № обратился в суд с настоящим иском, полагая, что действиями ответчиков по выделению в счет принадлежащих им долей земель сельскохозяйственного назначения земельных участков нарушаются его права.

Согласно Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9 Основного Закона); право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом (статья 35, части 1 и 2); граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, части 1 и 2).

Из приведенных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, вытекает, по смыслу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 30.01.2009 года № 1-П, обязанность федерального законодателя соблюдать при регулировании земельных отношений, в том числе, возникающих в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, баланс частных и публичных интересов, которые затрагиваются реализацией права частной собственности на землю, на основе конституционных принципов пропорциональности и соразмерности с тем, чтобы обеспечить охрану законом права частной собственности, и исходя из представлений о земле как основе жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в ст. 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Согласно ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Частью 3 ст. 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Вопросы образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности собственников исходного объекта регулируются указанным специальным законом, на что прямо указано в ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

При этом п. 2 данной статьи предусматривает, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 12 названного закона, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Из Постановления Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 № 1-П следует, что для случая, когда общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, закон, защищая частный интерес сособственника, изъявившего желание выделиться, предоставляет ему возможность определить местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка через публикацию в средствах массовой информации сообщения, которое должно содержать описание местоположения выделяемого земельного участка и указание на необходимость направления в письменной форме возражений других сособственников относительно этого местоположения. Соответственно, такая возможность - в силу правовой логики реализации конституционного принципа пропорциональности - не может не признаваться и для случая, когда общее собрание вообще не проводилось, при условии, что заинтересованным сособственником были предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания, подтвержденные документально.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В 2018 году в счет принадлежащих им долей кадастровым инженером ФИО12 были выделены 4 земельных участка с кадастровыми номерами: №, № № и № соответственно, что подтверждается представленными в материалы дела копиями проектов межевания земельных участков.

Судом на основании сведений Управления Росреестра по Ростовской области, а также данных представленных кадастровых выписок о земельном участке и выписок из ЕГРН установлено, что 19.03.2007 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, представляющий собой единое землепользование, расположенное в границах 

<

адрес>, состоящее из четырех земельных участков с кадастровыми номерами: № (кадастровое поле №), № (кадастровое поле №), № (кадастровое поле №), № (кадастровое поле №). 

14.02.2008 года в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, при этом образование земельного участка было осуществлено в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №. В этой связи в государственный земельный кадастр были внесены сведения об актуальном остатке земельного участка с кадастровым номером № после образования земельного участка с кадастровым номером № с присвоением участку кадастрового номера №, при этом государственная регистрация права на данный выделенный земельный участок не осуществлялась.

Как предусматривает ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не было зарегистрировано, 22.03.2018 года указанный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета.

В связи со снятием с кадастрового учета выделенного земельного участка подлежали восстановлению границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером № в объеме границ снятого с кадастрового учета земельного участка (

<

данные изъяты> кв. м), который ранее выделялся из этого участка. 

Положения ст. 61 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусматривают возможность регистрирующему органу исправления технических ошибок, допущенных при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения обращения кадастрового инженера, направленного в Управление Росреестра по Ростовской области, было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №, выделенные в счет принадлежащих ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 долей, образованы в пределах отсутствовавших на момент выдела границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, указанные лица никогда участниками общей долевой собственности как на исходный земельный участок с кадастровым номером №, так и преобразованный впоследствии земельный участок с кадастровым номером №, в составе единого землепользования которых находился и обособленный земельный участок с кадастровым номером № не являлись. 

Следовательно, при выделении земельных участков в счет долей ответчиков не были соблюдены требования федерального законодательства – в черте границ земельного участка, участниками долевой собственности на который каждый из них является.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным нарушение кадастровым инженером ФИО12 порядка выделения земельных долей ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 в натуре из общей долевой собственности, что влечет за собой признание результатов межевания данных земельных участков недействительными.

Как уже было отмечено выше, по результатам проведенных межеваний, земельные участки ответчиков были поставлены на государственный кадастровый учет, а впоследствии были зарегистрированы права ответчиков на данные земельные участки. Ввиду признания недействительными результатов межевания, проведенных кадастровым инженером ФИО12 суд приходит к выводу о снятии образованных земельных участков с кадастрового учета и прекращения на них права собственности ответчиков.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными встатье 12 ГК РФспособами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 128-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что проекты (результаты) межевания земельных участков, послужившие основанием для постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, суд признал недействительными, требования истца об исключении сведений о спорных земельных участках из государственного кадастрового учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению с восстановлением одновременно прав ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, чье право общей долевой собственности на который было прекращено ввиду произведенного выдела в натуре земельных участков в счет принадлежащих долей на основании положений ч. 9 ст. 47 Федерального закона № 128-ФЗ, предусматривающей, что в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 207-209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными удовлетворить.

Признать недействительным выдел земельных долей участниками общей долевой собственности: 

- ФИО3 в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> образованного земельного участка, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; 

- ФИО2 в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СПК «Лопанский», образованного земельного участка, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; 

- ФИО5 в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> образованного земельного участка, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; 

- ФИО4 в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> образованного земельного участка, площадь

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Признать недействительными проекты межевания в отношении следующих земельных участков:

- площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (проект межевания № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО12);

- площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (проект межевания № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО12); 

- площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (проект межевания № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО12); 

- площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (проект межевания № 284 от 30.07.2018 года, выполненный кадастровым инженером ФИО12).

Прекратить права собственности: 

- ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- ФИО5 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- Белоусовой Крестины Ивановны на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на доли участников общей долевой собственности: 

- ФИО3 на долю в размере 

<

данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- ФИО2 на долю в размере 

<

данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- Белоусовой Крестины Ивановны на долю в размере 

<

данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- ФИО5 на долю в размере 

<

данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости: 

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> 

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Восстановить в Государственном кадастре недвижимости границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером № в объеме границ снятого с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (площадью 

<

данные изъяты> кв. м). 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 19.08.2019 года.