Дело № 2-5360/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГК «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником гаражного бокса XXXX в ГК «XXXX». В ДД.ММ.ГГ г. обратилась за регистрацией права собственности в регистрирующий орган, ДД.ММ.ГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку не представлен документ, подтверждающий отведение земельного участка под строительство гаражных боксов. Спорный гаражный бокс был возведен на законных основаниях, на предоставленной для этих целей земле, строительство произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением. В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м., расположенный в ГК «XXXX» по адресу: XXXX, кадастровый XXXX.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ГК «XXXX» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, указав, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости будет являться основанием для государственной регистрации права. Просил рассмотреть дело без участия представителя. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ решением XXXX исполнительного комитета Уссурийского городского совета депутатов трудящихся был организован Гаражный кооператив «XXXX» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX в г. Уссурийске.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от 23.08.1991 года № 390 «О расширении гаражных кооперативов» ГК «XXXX» разрешено расширить существующую территорию для строительства одного гаражного бокса по XXXX.

Решением Исполнительного комитета Приморского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ № XXXX разрешено строительство одного гаражного бокса по XXXX.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 выдано разрешение-ордер XXXX на пристройку одного бокса по XXXX.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 выдан акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством одного гаражного бокса в ГСК «XXXX».

Решением Арбитражного суда Приморского края о ДД.ММ.ГГ. по делу XXXX установлен юридический факт принадлежности Гаражному кооперативу «XXXX» решения исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключения XXXX Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора XXXX от ДД.ММ.ГГ., акта приёмки законченного строительством объекта от 26.12.1994г. №Г81/94.

Гаражный кооператив «XXXX» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается Уставом ГК «XXXX», выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Как усматривается из материалов дела, гаражный бокс XXXX, площадью XXXX кв.м. в ГК «XXXX» постановлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый XXXX.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГК «XXXX» ФИО3 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ, наследницей по закону является истец ФИО1

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является собственником паенакоплений на гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX».

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ регистрация права на спорный гаражный бокс приостановлена, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. 

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу технического заключения ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» по адресу: XXXX, кадастровый XXXX, площадью XXXX кв.м.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» по адресу: XXXX, кадастровый XXXX, площадью XXXX кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2017 года.

Председательствующий И.С. Гавриленко