Дело № 2-1439/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Деренг К.А., 

с участием 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1439/2018 по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, границ земельного участка неустановленными, установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер) признании границ земельного участка неустановленными, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2667 кв.м., с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: (адрес). Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости раздела 1 в особых отметках имеется запись, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем истец решил провести межевание земельного участка. Однако, при проведении работ по межеванию выяснилось, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) налагаются на часть принадлежащего истцу земельного участка таким образом, что часть построек и ограждение, установленное по границе смежных участков, находятся на территории смежного земельного участка. Таким образом, не представляется провести межевание принадлежащего истцу земельного участка в целях соблюдения земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер) при проведении кадастровых работ было определено с ненадлежащей точностью, в местоположении границ вышеуказанного земельного участка содержится ошибка, воспроизведенная в ЕГРН. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Истец ФИО4, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала полностью по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что споров по фактическому землепользованию нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, что изложил в письменном заявлении. Указал, что спора по фактическому землепользованию нет. Земельными участка он и истец пользуются давно, более 20 лет, границы земельных участков по фактическому землепользованию сложились. 

Представитель третьего лица ФИО3, действующая на основании доверености, указала на исполнимость решения суда.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:14:0122001:132, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости №№ КУВИ-001/2018-5099248 от 31.07.2018. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:14:0122001:132, является ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2018-5099332 от 31.07.2018. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

В соответствии с п. 4.1 ст. 16 от 13.07.2015 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера, изложенного в межевом плане № б/н от 14.05.2018, следует, что на земельном участке расположен жилой дом. При уточнении земельного участка с кадастровым номером (номер) было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером (номер) расположен на ГКН с реестровой ошибкой, и требует уточнения своих границ.

Государственный кадастровый учет местоположения земельного участка с кадастровым номером (номер) приостановлен в связи с выявленным наложением границ земельного участка с кадастровым номером (номер) с границами земельного участка с кадастровым номером 70:14:0122001:3, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением от 15.06.2018.

Тогда как из пояснений представителя истца и ответчика следует, что спора по фактическому земелепользованию нет. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спора по фактическому землепользованию межу истцом и ответчиком нет, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка, принадлежащего ответчику.

Отсутствие спора по фактическому землепользованию также подтверждается признанием ответчиком ФИО2 исковых требований истца, что изложено в письменном заявлении о признании иска.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. 

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику ФИО2 судом разъяснены и понятны, что подтверждается ее подписью в заявлениях о признании иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного суд считает, что требования о признании недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0122001:3, признании границ данного земельного участка неустановленными подлежат удовлетворению, с указанием в решении суда об исключении сведений о местоположении границ названного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. 

Учитывая изложенное, наличие согласования местоположения земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес) со смежными землепользователями, суд полагает возможным установить границу земельного участка, принадлежащего ФИО4 по координатам характерных точек, определенных кадастровым инженером по фактическому землепользованию и отраженных в межевом плане, подготовленном 31.05.2018 кадастровым инженером ФИО5. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес) признать границы данного земельного участка неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером, (номер) расположенного по адресу: (адрес) из сведений единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес) принадлежащего ФИО4 по координатам характерных точек границ земельного участка, определенных кадастровым инженером ФИО5 и отраженных в межевом плане, подготовленном 31.05.2018, а именно

Н1 Х- 339024,47 Y – 4321013,01

Н2 Х- 338990,02 Y – 4321076,09 

Н3 Х- 338994,27 Y – 4321078,27 

Н4 Х- 338983,29 Y – 4321103,28 

Н5 Х- 338975,54 Y – 4321114,54 

Н6 Х- 338975,76 Y – 4321114,67 

Н7 Х- 338968,79 Y – 4321122,65 

Н8 Х- 338953,81 Y – 4321109,68 

Н9 Х- 338979,55 Y – 4321070,46 

Н10 Х- 338969,41 Y – 4321063,15

Н11 Х- 339005,57 Y – 4321000,61 

Н1 Х- 339024,47 Y – 4321013,01

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда С.А. Стерехова