З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе 

председательствующего судьи Морозовой А.Р., 

при секретаре Лебедевой И.В.,

с участием представителя истца Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/17 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО1 об обязывании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Бирюса» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 об обязывании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене участка канализационного стояка. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «Управляющая компания Бирюса» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора на управление многоквартирным домом № 21/2015 от 01. августа 2015г. по итогам голосования на общем собрании собственников помещении многоквартирного дома от 15 августа 2015г., лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 17 октября 2017г. специалистами ООО УК при обследовании жилого помещения по адресу: 

<

адрес>61 установлено, что в сан.узле (совмещенный) необходима замена участка канализационного стояка с 

<

адрес> до подвала (через перекрытие). В подвальном помещении под квартирой № канализационный стояк развалился под потолком. Также необходима замена тройника в 

<

адрес>, для того, чтобы заменить тройник и участок канализационного стояка необходимо демонтировать унитаз. Унитаз в 

<

адрес> зацементирован, при проведении работ необходима замена унитаза. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ на стояке отопления в месте прохождения его через 

<

адрес>, принадлежащую ответчику, ООО «Управляющая компания Бирюса» обратилась к ответчику с просьбой предоставить доступ к канализационному стояку для проведения ремонтных работ. Ответчиком в предоставлении доступа было отказано. В связи с отказом в предоставлении доступа к канализационному стояку, ООО «Управляющая компания Бирюса», направило в адрес ответчика письменное предписание о необходимости предоставления доступа к канализационному стояку для проведения ремонтных работ по замене участка стояка канализации в перекрытии. Относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. От подписи в предписании ФИО1 отказался, агрессивно реагирует на специалистов ООО «Управляющая компания Бирюса» и требования данного предписания до настоящего времени не исполнены. Таким образом канализационный стояк, доступ к которым просит предоставить ООО Управляющая компания Бирюса», относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей 1.1, ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, несет ООО «Управляющая компания Бирюса», как управляющая организация данного многоквартирного дома.

Просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене участка канализационного стояка в перекрытии данного многоквартирного дома. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Бирюса» не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

В судебное заседание ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ст. 25 Конституции РФ и п. 2 ст. 3 ЖК РФ предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта.

Следует учитывать, что осуществление прав одними гражданами не должно приводить к нарушению прав других.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.

Поскольку содержание собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и неразрывно связанного с другими помещениями и инженерными системами, в ненадлежащем состоянии может привести к нарушению прав других лиц, при наличии поступивших в администрацию района предоставлены сведений о незаконной перепланировки в принадлежащем истцу жилом помещении, требование об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования являлось обоснованным.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу вышеприведенных правовых норм к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При осуществлении управления многоквартирным домом управляющая компания, выполняющая работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение отопление (теплоснабжение), несет ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора управления многоквартирным домом № 21/2015 от 01 августа 2015г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан на управление ООО «Управляющая компания Бирюса» собственниками помещений в данном многоквартирном доме, на основании протокола общего собрания собственников от 15 августа 2015 года. 

В соответствии с Уставом ООО «Управляющая компания Бирюса» создано на основании решения собрания учредителей от 12 сентября 2013 года. Общество является юридическим лицом.

30 апреля 2015г. ООО ««Управляющая компания Бирюса» выдана лицензия № 000144 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по 

<

адрес>, как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 30 апреля 2004г. Указанное обстоятельство подтверждается также копией поквартирной карточки.

По результатам обследования 

<

адрес> в г. Усть-Куте от 17 октября 2017 года комиссией ООО «УК Бирюса» установлено, что на момент обследования в квартире в сан.узле (совмещенный) необходима замена участка канализационного стояка с 

<

адрес> до подвала. Также необходима замена тройника, для чего необходимо демонтировать унитаз. Унитаз в спорной квартире зацементирован, при проведении работ он сломается. Собственник квартиры отказывается предоставлять доступ для проведения ремонтных работ. 

Предписанием от 17 октября 2017г. ФИО1 предписано в течение двух дней с момента получения предписания предоставить доступ к инженерным сетям, подлежащим замене, а именно, для проведения ремонтных работ по замене участка стояка канализации в перекрытии – относящегося к общему имуществу дома.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО1 до настоящего времени не обеспечен доступ работников управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: 

<

адрес>61, для проведения работ по замене участка канализационного стояка в перекрытии. При этом, каких-либо допустимых и относимых доказательств о наличии объективных препятствий в обеспечении такого доступа ответчиком не представлено. Исковые требования ООО «Управляющая компания Бирюса» об обязывании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО1 об обязывании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>61 для проведения работ по замене участка канализационного стояка в перекрытии данного многоквартирного дома.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 19 декабря 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Р. Морозова