К делу № 23RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0701002:31, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с уточненной площадью и имеет координаты границ является «учтенным».

В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:31, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:31, по сведениям единого государственного реестра недвижимости, составляет 1550 кв.м., так же и по результатам межевания 1550 кв.м.

На графическом приложении отчетливо видно, что координаты, содержащиеся в ЕГРН - земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:31, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам) и смещены. При исправлении координат по спорному земельному участку возникает пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:32, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который так же принадлежит истице.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:31, по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:32, по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению).

Принадлежащие истице земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701003:12, по адресу: 

<

адрес>, который имеет статус «архивный».

Истица, ответчица и представитель администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель управления Росреестр по КК и в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0701002:31, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с уточненной площадью и имеет координаты границ является «учтенным».

В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:31, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:31, по сведениям единого государственного реестра недвижимости, составляет 1550 кв.м., так же и по результатам межевания 1550 кв.м., что не противоречит статье 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

На графическом приложении отчетливо видно, что координаты содержащиеся в ЕГРН - земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:31, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам) и смещены. При исправлении координат по спорному земельному участку возникает пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:32, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который так же принадлежит ФИО3, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:31, по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:32, по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению).

Принадлежащие истице земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701003:12, по адресу: 

<

адрес>, который имеет статус «архивный».

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701003:12, по адресу: 

<

адрес>, который потом разделился на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 23:07:0701002:31, по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:32, по адресу: 

<

адрес>.

Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более нет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, данный вопрос возможно решить в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части координат и местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701003:12, вследствие, чего произошла реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0701002:31, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:32, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:31, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0701002:32, расположеного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.