Дело № 2-592/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

с участием прокурора Е.О. Ражевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 10.08.2018г. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 21.08.2018г. До настоящего времени в квартире зарегистрирован и проживает бывший наниматель квартиры ФИО2, который истца в квартиру не пускает, отказывается выселиться и сняться с регистрационного учёта. Данные обстоятельства препятствует реализации прав истца как собственника квартиры и возлагает на него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В связи с изложенным ФИО1 просил признать ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учёта, выселить ответчика из указанной квартиры, вселить истца в указанную квартиру. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в заседание явился, исковые требования поддержал. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с на основании договора купли-продажи от 10.08.2018г. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 21.08.2018г.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

По настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и проживает бывший наниматель квартиры ФИО2, который истца в квартиру не пускает, что подтверждается материалами дела, ответом 66 отдела полиции. 

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие прекращения права собственности на спорную квартиру, какие-либо основания для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением отсутствуют: членами семьи нового собственника квартиры ответчик не является, соглашения, направленные на сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях, между сторонами по делу не заключались. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание и регистрация ответчика в спорной квартире, является административным актом, само по себе право пользования спорным жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, позволяющих отказать в иске, суду не представлено. 

В связи с чем суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилы помещением и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации прав истца как собственника квартиры и возлагает на него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Признание ответчика утратившими право пользования спорной квартирой влечет за собою снятие его с регистрационного учета в квартире и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения. 

Также суд полагает необходимым в целях восстановления нарушенного права истца вселить его в спорную квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, 

<

дата>. рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Вселить ФИО1, 

<

дата> рождения, в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата>. рождения, с регистрационного учёта в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019г.