Дело № 2-1355/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка 

Волгоградской области от 21 сентября 2017 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Бакчеевой В.А.,

при секретаре Милюхиной Ю.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, указывая следующие основания.

Она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, на основании Постановления Номер от Дата о предоставлении ей земельного участка в собственность бесплатно из категории земель: земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку. На данном участке ею был построен дом, общей площадью 39 кв.м. без соответствующего разрешения.

Согласно акту технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, состояние всех конструкций здания (перекрытий стен), согласно СП13-102-103 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное.

Она была лишена возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку земельный участок, на котором расположено строение, ей не предоставлялся. Согласно акту приема-передачи земельного участка, он был предоставлен ей в собственность Дата, а право собственности зарегистрировано Дата.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила суд иск удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес. 

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования истца в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пп. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Факт передачи земельного участка в собственность подтверждается актом приема-передачи Номер от Дата (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата, на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, жилой площадью общей площадью 39,0 кв.м., в том числе: жилой площадью 08,0 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., кухни - 09,0 кв.м., состояние всех конструкций здания (перекрытий, стен), согласно СП13-102-103, «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризует как работоспособное; здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ и сп. 4 ч. 17 ст. 51 не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается самовольной постройкой.

Отсутствие у истца необходимых разрешительных документов на строительство спорного объекта свидетельствует о том, что спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Разрешение администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области на строительство истцами построенного дома не получено, проектная документация в установленном порядке не согласована, разрешение было дано на строительство дома с другими планом и площадью.

Поскольку при возведении жилого дома у истца отсутствовала необходимая разрешительная документация, строительство проведено им самовольно.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту технического обследования, составленному по состоянию на Дата, на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, жилой площадью общей площадью 39,0 кв.м., в том числе: жилой площадью 08,0 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., кухни - 09,0 кв.м., состояние всех конструкций здания (перекрытий, стен), согласно СП13-102-103, «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризует как работоспособное; здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ и ст. 4 ч. 17 ст. 51 не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как видно из материалов дела, в данном случае имеются условия, необходимые для признания судом права собственности на самовольную постройку, существенных нарушений истцом в ходе строительства жилого дома судом не установлено. 

Согласно постановлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата, ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 193,0 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, под индивидуальную жилую застройку. 

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, площадью 193 кв.м., кадастровый Номер, следует, что данный земельный участок выделен под индивидуальную жилую застройку, владельцем земельного участка указана ФИО1. 

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путём признания права. 

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права. 

У истцов отсутствует какая-либо другая возможность установить право собственности на указанный жилой дом, кроме как в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на доли жилого дома. 

Суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, родившейся Дата в Адрес, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе: жилой площадью 08,0 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., кухни - 09,0 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект. 

Апелляционные жалобы на решение суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2017 года.

Судья подпись Бакчеева В.А.

Копия верна

Судья

Секретарь