Дело № 2-2789/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Иваненковой К.В., с участием представителя истца Черной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,2 кв.м., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что 05 июня 2007 года между сторонами был заключен договор купли-продажи данного гаража. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Первой Ялтинской городской нотариальной конторы ФИО1 и зарегистрирован в реестре под №. С указанного времени истце открыто пользуется данным гаражом, каких-либо претензий к ней никто не предъявлял. В 2016 года она обратилась в Государственный комитета по государственной регистрации кадастру, где ей было сообщено, что регистрацию договор не прошел в БТИ, в связи с чем до сих пор право собственности числится за ответчиком. Вместе с тем, ответчик на данный момент уклоняется от явки в органы регистрации, чтобы зарегистрировать переход права собственности. 

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее полномочный представитель ФИО4 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, направило в суд пояснения относительно заявленных требований, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 июня 20107 года в городе Ялте АР Крым между ФИО5, действующим от имени ФИО3, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, который удостоверен частным нотариусом Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы АР Крым Украины ФИО1 и зарегистрирован в реестре под №.

По указанному договору истец приобрела у ФИО3 гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,2 кв.м. Цена договора 79088 гривен, которые, согласно договору, покупатель оплатил представителю продавца полностью до заключения договора.

Факт регистрации сделки также подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок от 05 июня 2007 года №

После подписания договора купли-продажи истец приступила к осуществлению полномочия по владению и пользованию приобретенным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на данный момент сведения о наличии арестов, запрещений, иных обременений на вышеуказанный объект недвижимого имущества не имеется.

Также, 24 ноября 2016 года спорный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:25:070501:1012

Ст. 657 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действующей на момент заключения договора, было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Как установлено судом, форма договора купли-продажи гараж-бокса была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, действительность заключенной сделки никто из сторон не оспаривает.

Ст. 182 ГК Украины, действующей на момент заключения договора дарения, было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 334 ГК Украины, в редакции действовавшей на момент заключения договора, следует, что право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (в редакции, действующей на момент заключения договора) также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

На момент заключения сторонами договора купли-продажи порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество был установлен Временным положением «О порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество», утвержденным Приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года, согласно п. 1.3 которого государственная регистрация прав проводилась регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в границах определенных административно – территориальных единиц, обслуживание на территории которых осуществляется БТИ, созданными до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничения» и других законодательных актов Украины» и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1.4 указанного Положения государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество – это внесение записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество, которое осуществляется БТИ по месту нахождения объектов недвижимого имущества на основании правоустанавливающих документов за денежные средства лица, обратившегося в БТИ.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), действующей на момент рассмотрения настоящего спора установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что переход права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,2 кв.м. соответствующим Бюро технической инвентаризации, которому были делегированы полномочия по внесению записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, зарегистрирован не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, заключенный 05 июня 2007 года между истцом и ответчиком является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» города Ялта права собственности на основании договора купли-продажи гараж-бокса от 05 июня 2007 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В случае невозможности осуществить государственную регистрацию перехода прав на гараж-бокс за истцом единственным способом защиты ущемленных прав является признание права собственности на приобретенное имущество в судебном порядке.

Вместе с тем в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела и вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения с учетом невозможности защиты прав истца иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,2 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество – гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,2 кв.м., кадастровый №, а также о его правообладателе – ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 

<

дата>