Дело (УИД) № 21RS0019-02-2025-000035-11

Производство № 2-Ч-58/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года 

<

адрес>

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Иванова О.В., при секретаре ФИО5, 

с участием: представителя истца ФИО3, участвующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО8, ФИО9, ФИО6, по доверенности, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО6 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка

установил:

Уточняя свои требования ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО6 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 67 кв. м, с кадастровым номером 21:15:080607:95 и земельного участка, общей площадью 4600 кв. м, с кадастровым номером 21:15:080607:39, расположенных по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с/

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> В соответствии с п. 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составлял 280 000 рублей, из них сумма 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей - стоимость жилого дома и 100 000 (сто тысяч) рублей - стоимость земельного участка. Оплата в размере 180 000 тысяч рублей покупатели оплачивают в момент подписания настоящего Договора, из которых 80 000 тысяч рублей за жилой дом, 100 000 рублей за земельный участок. Оставшаяся сумма в размере 100 000 рублей за жилой дом оплачивается покупателями за счет средств материнского капитала на основании Свидетельства на республиканский материнский (семейный) капитал РМСК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики на имя ФИО2 в течении двух месяцев после предъявления Покупателями настоящего договора купли-продажи в отдел социальной защиты населения КУ ЧР «Центр предоставления мер социальной поддержки» Минздравсоцразвития Чувашии в 

<

адрес>. На момент подписания договора Покупателями полностью выплачены Продавцу 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.

При регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Таким образом, свои обязательства перед ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. В связи со смертью продавца ФИО1 истцы лишены возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге). В связи с чем они вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО6 в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала.

Третье лицо - представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письмо с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя органа регистрации прав.

Из ранее представленного третьим лицом Отзыва видно, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6 ( по 1/12 доле в праве) на жилой дом общей площадью 67 кв. м с кадастровым номером 21:15:080607:95 и земельный участок общей площадью 4600 кв. м с кадастровым номером 21:15:080607:39, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с/

<

адрес>, - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

В связи с рассрочкой платежа по договору купли-продажи с учетом положений п. 5 ст. 488 ГК РФ одновременно с государственной регистрацией права собственности было зарегистрировано ограничение прав покупателя на земельный участок и жилой дом ипотекой в силу закона в пользу продавца – ФИО1

Вопрос погашения регистрационной записи об ипотеке регламентируется ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке ( залоге) недвижимости, согласно которой прекращение записи об ипотеке носит заявительный характер и осуществляется, если не выдавалась закладная, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

В отсутствие заявления залогодержателя о прекращении ипотеки Управление не может погасить запись об ипотеке на объект недвижимости в виду императивности указанных выше норм Закона об ипотеке.

В этом случае регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании судебного акта о прекращении ипотеки.

Поскольку залогодержатель (продавец) ФИО1 умерла, в силу ст. 1113 ГК РФ с ее смертью открывается наследство. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) с одной стороны, и ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО6 (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого продавец продал, а покупатели купили в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость имущества составляет 280 000 руб., из которых 180 000 руб. – стоимость жилого дома, 100 000 руб. - стоимость земельного участка. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: сумму в размере 80 000 рублей покупатели уплачивают продавцу за счет личных средств, полностью до подписания настоящего договора, а сумму в размере 100 000 рублей, на расчетный счет продавца ФИО1 №, открытый в дополнительном офисе № Чувашского отделения № Сбербанка России, за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается Свидетельством на республиканский материнский (семейный) капитал РМСК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике и всем собственникам общей долевой собственности выданы Свидетельства о государственной регистрации права.

В свидетельствах о государственной регистрации права указано ограничение, обременение права: ипотека в силу закона.

Согласно Справке КУ «Центр предоставления мер социальной поддержки» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей были перечислены с банковского счета КУ «Центр предоставления мер социальной поддержки» Минтруда Чувашии. 

Таким образом, свои обязательства истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме.

Из копии свидетельства о смерти I-РЛ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

Единственным наследником первой очереди имущества ФИО1, является ответчик ФИО2, которая приняла наследство, оставшееся после смерти матери.

Обстоятельства получения денежных средств в счет оплаты приобретенных истцом жилого дома и земельного участка, и исполнения им тем самым обязательств по договору ответчик ФИО2 признает, о чем представила заявление.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика, также отсутствует возможность у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, - заявленные требования о прекращении ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО6 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 67 кв. м с кадастровым номером 21:15:080607:95 и земельного участка общей площадью 4600 кв. м с кадастровым номером 21:15:080607:39, - расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном порядке через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 ФИО2