Гр.дело № 2-368/2017 Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 июля 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Кировск 

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.

при секретаре Федосеевой А.С. 

с участием помощника прокурора г.Кировска: Семеновой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование заявленных требований указал, что он приобрел в собственность указанную квартиру на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи от .... При заключении договора с бывшим собственником было достигнуто соглашение о том, что в срок до 27 марта 2017 года ответчик ФИО2., зарегистрированный по указанному адресу, снимется с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик обязательств не исполнил, в связи с чем, он (истец) не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает. 

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, на предварительном судебном заседании суду дал пояснения о том, что ответчик ФИО2. является его родственником - его (ответчика) брат женат на его (третьего лица) младшей сестре, у которого он (третье лицо) приобрел в собственность квартиру, а впоследствии ФИО2 выехал за пределы Российской Федерации, возвращаться в г.Кировск не планирует. 

В соответствии с частью 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица. 

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения прав владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. 

Согласно пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с. частью 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры ..., на основании заключенного ... между ним и ФИО3 договора купли–продажи жилого помещения (квартиры), который был зарегистрирован в установленном законом порядке 30 марта 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области г.Кировск с внесением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи регистрации №....

Согласно пункта 2 договора купли–продажи жилого помещения (квартиры) от ..., отчуждаемая ФИО3 квартира по указанному адресу принадлежала ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения от ... (запись регистрации в ЕГРП №...). 

На момент заключения сделки в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2, который по условиям пункта 3 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до 27 марта 2017 года.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 16 мая 2008 года в качестве бывшего собственника жилого помещения, то есть до возникновения права собственности на указанную квартиру за ФИО3. 

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением на каких-либо условиях, судом не установлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

По смыслу приведенной нормы во взаимосвязи с положениями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, следует вывод о том, что пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на те случаи, когда имеются граждане, сохраняющие право пользования жилым помещением в соответствии с законом.

В силу части 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В заключенном между истцом и бывшим собственником квартиры ФИО3 сделки купли-продажи спорной квартиры отсутствует условие о сохранении за ответчиком ФИО2.К.Ю.оглы - родственника ФИО3, права пользования квартирой.

Доказательств суду о том, что между прежним собственником жилого помещения и ФИО2 было достигнуто соглашение о сохранении за последними права пользования жильем, суду не представлено. 

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца, который не может распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит признанию утратившим. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО2, ... года рождения, по месту жительства по адресу: ..., Отделом по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Апатитский». 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья : С.Н. Кулыгина