Дело №2-204/2023

УИД: 42RS0005-01-2022-006119-20 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 5 октября 2023 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Вакуленко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о разделе общего имущества и прекращении долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Кемерово о разделе общего имущества и прекращении долевой собственности.

Требования обоснованы тем, что в общей долевой собственности истца и ответчика находится отдельно-стоящий 1-этажный жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом. обозначенный в техническом паспорте под лит.АА1А2А3, общей площадью 86,3 кв.м., находящийся по адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Истец - ФИО1 проживает в структурно обособленной части указанного жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № (находящемся в равнодолевой собственности истца), и имеющей выход на территорию общего пользования, находящейся по адресу: адрес. Истец - ФИО2 проживает в структурно обособленной части указанного жилого дома, общей площадью 39,5 кв.м., имеющей выход на территорию общего пользования с кадастровым номером № (находящемся в равнодолевой собственности истца), и имеющей выход на территорию общего пользования, находящейся по адресу: адрес. Истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности имущества, что составляет 46,8 кв.м. из общего имущества. Истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности имущества, что составляет 39,5 кв.м из общего имущества. С момента возникновения права общей долевой собственности на указанный жилой дом, истцы ФИО1 и ФИО2, каждый пользуется только своей частью общего имущества в пределах, установленных техническими паспортами на части жилого дома, то есть осуществляют раздельное владение этим имуществом. Однако, наличие режима общей долевой собственности на находящееся в фактически раздельном владении имущество ущемляет права истцов на распоряжение принадлежащим им имуществом. Вышеуказанные жилые помещения имеют самостоятельные системы отопления и канализации и подключения к внешним сетям электро- и водоснабжения.

Истцы просили суд произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: адрес, выделив в единоличную собственность: ФИО1: блок жилого дома блокированной застройки в 1-этажном здании, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 46,8 кв.м., находящееся по адресу: адрес, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; ФИО2: блок жилого дома блокированной застройки в 1 -этажном здании, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 39,5 кв.м., находящееся по адресу: адрес, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Определениями Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, произведена замена ненадлежащего ответчика, с администрации г.Кемерово на ФИО2, администрация г.Кемерово привлечена в качестве третьих лиц по делу.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица администрации г.Кемерово извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в их отсутствие, а также отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению (Т.1, л.д. 186-187). 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). 

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки из решения исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 являются общедолевыми собственниками жилого дома, общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 62,9 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ (Т.1, л.д. 12-15, 18-30, 44-53).

Заключением эксперта ООО «Губернские оценщики» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным стороной истца, установлено, что раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу адрес между собственниками ФИО2 и ФИО1 пропорционально занимаемой каждым собственником своей фактической площади, разделенной между собой капитальной стеной возможен. Левая по фасаду часть здания, имеющая следующий адрес адрес, помещение №, общей площадью 46,8 кв.м (Литера А, помещение №, Литера А1, помещение №, Литера А3, помещение №) является выделенной в натуре долей ФИО1 (1/2 доля в праве). Правая по фасаду часть здания, имеющая следующий адрес адрес, помещение №, общей площадью 39,5 кв.м. (Литера А, помещение №, Литера А1, помещение №, литера А2, помещение №), является выделенной в натуре долей ФИО2 (1/2 доля в праве. Объекты экспертизы (выделенные в натуре доли), расположенные по адресу адрес, можно отнести к такому виду жилых помещений как «часть жилого дома» (Т.1, л.д. 54-104).

Из ответа ОАО «СКЭК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что электроснабжение жилого дома по адресу адрес предусмотрено через две точки подключения, отдельно для квартиры № и квартиры №. С ДД.ММ.ГГГГ потребитель ФИО1 адрес (л/с №) от электроснабжения отключен по заявке ООО «ЭСКК» (Т.1, л.д. 213-214).

Из ответа ОАО «СКЭК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что водоснабжение жилого дома по адресу адрес предусмотрено через одну точку подключения к уличному водопроводу (Т.1, л.д. 213).

С целью определения технической возможности раздела жилого дома, определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза с проведением в ООО СМЦ «Судебных экспертиз» (Т.1, л.д. 224-230).

Заключением экспертов ООО СМЦ «Судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу адрес, в его техническом состоянии на момент проведения судебной экспертизы не подлежит разделу с выделом в собственность ФИО1 - жилого помещения №, общей площадью 46,8 кв.м. и ФИО2 - жилого помещения №, общей площадью 39,5 кв.м., так как техническое состояние указанного жилого дома характеризуется, как «аварийное» и невозможно произвести необходимые строительные мероприятия для автономной эксплуатации каждого из выделяемых жилых помещений. Жилой дом, расположенный по адресу адрес находится в техническом состоянии, которое характеризуется, как «аварийное», вследствие чего разделу он не подлежит с технической точки зрения (Т.2, л.д. 2-42).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлена невозможность автономного функционирования частей дома, образующихся при разделе жилого дома по адресу адрес, по варианту предложенному истцом, а также переоборудования жилого дома с целью его автономности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Нормами Градостроительного кодекса РФ допускается реальный раздел не индивидуального жилого дома, а только жилого дома блокированной застройки, что подразумевает обязательность установления вида имеющейся постройки.

В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Раздел может быть осуществлен при установлении того обстоятельства, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, под которым согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома должны иметь возможность постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо установить возможность обеспечения физической автономности и независимости образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Исходя из требований действующего законодательства раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения. Исходя из статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из основных вопросов, подлежащих выяснению по спору о разделе жилого дома в натуре, является возможность выдела сособственникам частей имущества, соответствующих их долям в праве общей собственности, - жилого дома с учетом назначения здания как жилого дома и вида разрешенного использования земельного участка.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания.

При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки. Орган регистрации прав, руководствуясь ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома. 

В соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта необязательно для суда и является одним из доказательств, против которых стороны в силу принципа состязательности гражданского процесса могут представлять свои возражения. 

Заключением эксперта « ООО « Губернские оценщики», представленным истцом, подтверждается возможность раздела жилого дома по адресу адрес. Вместе с тем, по информации ОАО « СКЭК» ( л.д.213,т.1) водоснабжение спорного жилого дома предусмотрено через одну точку подключения к уличному водопроводу, что не позволяет обеспечить автономность каждого из вновь образуемых объектов в случае раздела жилого дома в натуре, требует проведения переоборудования системы водоснабжения жилого дома. 

заключением судебной экспертизы, выполненной Сибирским межрегиональным центром « Судебных экспертиз» №, установлено, что жилой дом по адресу адрес, находится в техническом состоянии, которое характеризуется как « аварийное», вследствие чего не подлежит разделу с технической точки зрения, невозможно произвести необходимые строительные мероприятия для автономной эксплуатации каждого из выделяемых жилых помещений ( л.д.42,т.2).

Заключением эксперта Сибирского межрегионального центром « Судебных экспертиз» №, выполнено в соответствии с Федеральным законом от 31 мая 2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации». При оценке выполнялись требования Федерального закона от 30.12.20029 № 384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Суд считает, что заключение судебной экспертизы соответствует требованиям допустимости письменных доказательств по делу в силу ст.ст 59-60ГПК РФ, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, какой-либо личной, либо иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается. Стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов судебной экспертизы, либо ставящих их под сомнение. 

Суд исходит из того, что спорный жилой дом состоит из «двух частей» которые не являются автономными в связи с расположением инженерных коммуникаций (водоснабжение), а также отсутствием доказательств наличия общих помещений( чердак, фундамент) в жилом доме по адресу адрес.

С учетом заключения Сибирского межрегионального центра « Судебных экспертиз» № выполнение какого-либо переоборудования в спорном жилом доме с технической точки является невозможным в связи с его аварийностью, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о разделе общего имущества жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: адрес, выделив в единоличную собственность: ФИО1: блок жилого дома блокированной застройки в 1-этажном здании, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 46,8 кв.м., находящееся по адресу: адрес, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; ФИО2: блок жилого дома блокированной застройки в 1 -этажном здании, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 39,5 кв.м., находящееся по адресу: адрес, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова 

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-204/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.