УИД: 77RS0002-02-2024-009325-47

Гражданское дело: № 02-288/25

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года 	 	 адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, c участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/25 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта изменения общей площади, обязании предоставить сведения об общей площади жилого помещения, обязании заключить дополнительное соглашение к договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с уточненным иском в суд к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта изменения общей площади, обязании предоставить сведения об общей площади жилого помещения, обязании заключить дополнительное соглашение к договору социального найма.

Решением Басманного районного суда адрес от 25.02.2025г. по делу 02-288/25 требования истцов удовлетворены, суд обязал Департамент городского имущества адрес предоставить в Управление Росреестра по Москве сведения в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:01:0001032:1620), в части указания общей площади данного помещения в значении 130,9 кв.адрес Департамент городского имущества адрес внести изменения в договор социального найма № 511013106.2 от 23.01.2022г., заключенный с ФИО1 в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:01:0001032:1620), в части указания общей площади данного помещения в значении 130,9 кв.м., заключив дополнительное соглашение к договору.

24.07.2025г. Департаментом городского имущества адрес была подана апелляционная жалоба на решение Басманного районного суда адрес от 25.02.2025г. по делу 02-288/25.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по делу № 33-57637/2025 гражданское дело возвращено в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных ст. 201 ГПК РФ в связи с тем, что резолютивная часть решения суда первой инстанции не содержит вывода по разрешению требования фио, ФИО2 об установлении факта изменения общей площади, которое было заявлено и являлось предметом судебного разбирательства.

В обоснование заявленных требований представителем истцов указано, что 29.03.2001г. Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы и фио на основании выписки (бланк 3 68947 СН. Рег. № 511013106 от 26.03.2001г.) из распоряжения Управы адрес № 293 от 14.03.2001г. заключили Договор социального найма жилого помещения № 511013106, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к государственной и муниципальной собственности относящееся к государственной и муниципальной собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, адрес, состоящая из 6 комнат площадью 90.4/132.1 	кв.м., которое будет использовать для проживания Наниматель и члены его семьи: фио (наниматель), фио (жена), фио (сын), ФИО2 (жена сына), ФИО1 (сын), фио (внучка).

14.04.2023г., сомневаясь в законности проведенного 20.11.2020г. обследования и в достоверности сведений, полученных в результате обследования ФИО2 обратилась в первое территориальное управление ГБУ МосгорБТИ с запросом провести кадастровые работы с целью уточнения достоверных сведений о размере общей площади помещения. 20.03.2023г. в результате проведённого обследования кадастровым инженером ГБУ МосгорБТИ общая площадь помещения была определена в размере 130.9 кв.м., однако, согласно сведениям, указанным в Росреестре размер общей площади составляет 132.1 кв.м., что соответствует материалам инвентарного дела на дату 15.03.1988г. Таким образом, разница площади между фактической и указанной в ЕГРН составляет 1,2 кв.м., ФИО1 обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору-2. Департамент городского имущества адрес направил в адрес истца решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

В связи с чем истцы обратились с настоящим исковым заявлением в суд и просят с учетом уточнений исковых требований установить факт изменения общей площади жилого помещения по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:01:0001032:1620) в значении 130.9 кв. м., обязать Департамент городского имущества адрес предоставить в Управление Росреестра по Москве сведения в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер: 77:01:0001032:1620), в части указания общей площади данного помещения в значении 130,9 кв.м., обязать Департамент городского имущества адрес внести изменения в договор социального найма № 511013106.2 от 23.01.2022г., заключенный с ФИО1 в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер: 77:01:0001032:1620) в части указания общей площади данного помещения в значении 130,9 кв.м., заключив дополнительное соглашение к договору.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные уточенные исковые требования в полном объёме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Судом было установлено, что 29.03.2001г. Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы и фио на основании Выписки (бланк 3 68947 СН. Рег. № 511013106 от 26.03.2001 г.) из распоряжения Управы адрес № 293 от 14.03.2001 г. заключили Договор социального найма жилого помещения № 511013106, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к государственной и муниципальной собственности относящееся к государственной и муниципальной собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, адрес, состоящая из 6 комнат площадью 90.4/132.1 кв. метров, которое будет использовать для проживания Наниматель и члены его семьи: фио (наниматель), фио (жена), фио (сын), ФИО2 (жена сына), ФИО1 (сын), фио (внучка).

24.07.2021г. в связи с изменением состава членов семьи договор был перезаключен под № 511013106.1, согласно которому наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности адрес, расположенное по адресу: : адрес, адрес, состоящее из 6 комнат в отдельной квартире, общей площадью 129.8 кв. м.

23.01.2022г. в связи с изменением состава членов семьи договор был перезаключен под № 511013106.2, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящееся в государственной собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, адрес, состоящее из 6 комнат в отдельной квартире, общей площадью 129.8 кв. м.

14.04.2023г., сомневаясь в законности проведенного 20.11.2020 г. обследования и в достоверности сведений, полученных в результате обследования, ФИО2 обратилась в первое территориальное управление ГБУ МосгорБТИ с запросом провести кадастровые работы с целью уточнения достоверных сведений о размере общей площади помещения.

20.03.2023г. в результате проведённого обследования кадастровым инженером ГБУ МосгорБТИ было установлено, что общая площадь помещения составляет 130.9 кв.м., однако, согласно сведениям, указанным в Росреестре, размер общей площади составляет 132.1 кв.м., что соответствует материалам инвентарного дела на дату 15.03.1988г. Таким образом, разница площади между фактической и указанной в ЕГРН составляет 1,2 кв. м.

09.04.2024 г. ФИО1, обратился в Департамент городского имущества с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору-2.

22.04.2024г. Департамент городского имущества адрес направил в адрес истца письмо о приостановлении государственной услуги в связи с необходимостью внесения сведений о жилом помещении, в отношении которого подан запрос в ЕГРН.

07.05.2024г. Департамент городского имущества адрес направил в адрес истца решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

Поскольку требования ФИО1 и ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес однородны, то в судебном заседании на обсуждение поставлен вопрос об объедении двух гражданских дел в одно производство, протокольным определением от 18.12.2024 г. гражданские дела № 02-3988/24 и № 02-5039/24 объединены в одно судопроизводство и делу присвоен № 02-5039/24.

Согласно ответу ГБУ МосгорБТИ, по результатам обследования 20.11.2020 г. в квартире № 6 учтена произведенная перепланировка, не согласованная в установленном порядке в связи с чем общая площадь квартиры не изменилась и составила 129,8 кв.м., в том числе жилая площадь 91,7 кв.м. проведении последнего обследования 20.03.2023 года планирована квартиры № 6 приведена к планировке, учтенной на дату 15.03.1988г., в связи с чем общая площадь составила 130,9 кв. м., в том числе жилая площадь 90,5 кв. м. изменение общей площади с 132,1 кв. м. на 130,9 кв. м. произошло в результате проведенного обследования 20.03.2023 г. и пересчёта площади комнат 8,10,11,15.

Согласно ст. 60 «Жилищного кодекса» РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия; изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения; наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 19 адрес кодекса РФ, муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ч. 5 ст. 15 адрес кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положениями ст. 672 ГК РФ предусмотрено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 268 ГК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов об установления факта изменения общей площади в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:01:0001032:1620) в значении 130,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 198, 201 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт изменения общей площади квартиры по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0001032:1620, составляющей 130,9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: Москва, адрес в части указания общей площади данного помещения в значении 130,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Дополнительное решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2026г.

Судья	 	 	О.А. Курносова