Дело № 2-635/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2020 г. г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Крюк А.А., 

при секретаре Кочуковой В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о признании незаконными действий, возложении обязанности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Главное управление жилищным фондом» о признании незаконными действий, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» Минобороны России ему было распределено служебное жилое помещение по адресу 

<

адрес>. В августе 2019 года им была получена претензия общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее - ООО «ГУЖФ»), в которой сообщалось, что на лицевом счете № открытом на его имя, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно- коммунальные услуги в сумме 18458 рублей 01 копейка, пени в размере 5184 руб. 70 копеек по состоянию на 7 августа 2019 г. К претензии была приложена квитанция за якобы оказанные территориальным филиалом ОП «Восточное» ООО «ГУЖФ» жилищно-коммунальные услуги на сумму 18458 рублей 01 копейка. При этом каких-либо других квитанций или счетов до получения претензий от ООО «ГУЖФ» в августе 2019 г. он не получал. При обращении в ООО «ГУЖФ» и военную прокуратуру получил ответ, из которого следует, что 

<

адрес> выбыл из ведения ООО «ГУЖФ». При этом с февраля 2019 г. по настоящее время платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг выставлялся ФГБУ «ЦЖКУ». Полагает, что своими незаконными действиями ООО «ГУЖФ» необоснованно выставляет счета на оплату жилищно-коммунальных услуг в виде дебиторской задолженности, при передаче (продаже) которой третьим лицам повлечет нарушение его прав и законных интересов. Таким образом, считает действия ООО «ГУЖФ» незаконными и необоснованными.

Просил признать действия общества с ограниченной ответственностью «ГУЖФ» по направлению претензии от ДД.ММ.ГГГГ № незаконными; признать претензию общества с ограниченной ответственностью «ГУЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ № незаконной; обязать общество с ограниченной ответственностью «ГУЖФ» списать задолженность с лицевого счета № в сумме 18458 рублей 01 копейка, пени в размере 5184 руб. 70 копеек; обязать общество с ограниченной ответственностью «ГУЖФ» закрыть лицевой счет № открытый на имя ФИО2 в служебном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>; обязать конкурсного управляющего исключить лицевой счет №, задолженность в сумме в сумме 18458 рублей 01 копейка, пени в размере 5184 руб. 70 копеек из конкурсной массы; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГУЖФ» в мою пользу судебные расходы в сумме уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением от 17.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст.43 ГПК РФ, привлечено ФГКУ «Востокрегионжилье».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что 27.07.2015 г. между Министерством обороны РФ и ООО «Главное управление жилищным фондом» был заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ №, согласно которого ООО «ГУЖФ» осуществляло содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, в том числе 

<

адрес>. До настоящего времени истцом не оплачены услуги ООО «ГУЖФ» оказанные в период с ноября 2017г. по январь 2018г. на сумму 18 458 руб.01 коп., пени в размере 5 951,79 руб. Доводы истца о том, что «ООО «ГУЖФ» не обоснованно выставляет счета на оплату жилищно-коммунальных услуг» не соответствуют действительности. В квитанции за февраль 2018 отражены начисления за отопление за январь 2018, а также произведён перерасчет.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, ООО «ГУЖФ» осуществляло управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> с 18.10.2017 по 23.01.2018.

На основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на состав семьи три человека предоставлено в срочное возмездное пользование жилое помещение по адресу 

<

адрес>

13.12.2017 ФИО2 обратился в ООО «ГУЖФ» с заявлением об открытии финансово-лицевого счета.

Согласно представленном платежным документам, за январь 2018 истцу начислено 16 912, 83 руб., в том числе с учетом перерасчета – за отопление доначислено за ноябрь 2017, за содержание и ремонт жилья, за наем, за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию – на основании заявления от 13.12.2017 с 20.11.2017 по 31.12.2017.

Также истцу выставлена квитанция за февраль 2018, согласно которой дополнительно начислено 2 506, 92 руб. за отопление за январь 2018, произведен перерасчет на сумму 961,74 руб., итого – 1 545 руб. 18 коп., общая задолженность составляет 18 458 руб. 01 коп. Данных об оплате указанной задолженности истцом не представлено.

Впоследствии, начиная с февраля 2018, истцу выставляются квитанции за содержание, наем жилья и коммунальные услуги ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ.

Таким образом, за период с 20.11.2017 по 23.01.2018 у истца имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 18 458 руб. 01 коп., которая до настоящего времени не оплачена, доказательств обратного не представлено.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности ответчиком в соответствии с положениями ч.14 ст.155 ЖК РФ начислена пеня в размере 5 951 руб.79 коп.

Расчет пени представлено ответчиком в судебное заседание, проверен судом и признается верным, соответствующим периоду и размеру задолженности.

Довод истца о том, что до августа 2018 каких-либо требований об оплате задолженности не поступало, не имеет правого значения, поскольку обязанность по своевременной оплате за жилье и коммунальные услуги лежит на нанимателе жилого помещения.

С учетом изложенного, действия ответчика соответствуют требованиям закона, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – 07 февраля 2020г.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Копия верна: судья А.А. Крюк

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-010452-73

Подлинник находится в материалах дела № 2-635/2020 Центрального районного суда г.Хабаровска.

Секретарь