Дело № 2-542/2024 

55RS0034-01-2024-000857-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 22 июля 2024 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев 22 июля 2024 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 к Администрации Черняевского сельского Тарского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тарский городской суд 

<

адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ по расписке купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей. Данный жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 3000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки № из похозяйственной книги администрации Черняевского сельского поселения, земельный участок принадлежит на праве собственности Б Б умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>а основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Б ДД.ММ.ГГГГ. У него нет иного способа оформить свои права, кроме судебного, так как Б умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации Черняевского сельского поселения Тарского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании не участвовал, против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 73)

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений не представила, пояснила, что ее мать Б при жизни продала дом в 

<

адрес> истцу ФИО1 Расчет между ними был произведен полностью. На вопросы пояснила, что не оформляла наследственные права после смерти родителей на спорное имущество, не знала о возможности внесудебного оформления права собственности на имя истца.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес> у Б, имеется указание на полный расчет за указанный жилой дом (л.д. 24).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, огод постройки указан – 1980, где в качеств субъекта права указан ФИО1, без правоустанавливающих документов. (л.д. 31).

Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д. 25) установлено, что ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес>, использует земельный участок, принадлежащий ранее на праве собственности Б, умершему в 2004 году.Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ Б подтвержден свидетельством о смерти 1-КН № (л.д.27)

Из наследственных дел, открытых после смерти Б и Б, установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> наследниками не принимались, однако, наследственное имущество в полном объеме переходит к наследникам, принявшим часть наследства.

Установлено, что Б является единственным наследником Б, а ответчик ФИО2 является единственным наследником Б (л.д. 60,68).

Право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника с момента принятия наследства, в связи с чем потенциальное право собственности на спорное имущество возникло у ФИО2 13ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63, оборот).

Согласно ст. 1152 ч. 4 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен между сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ, в договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать сделку ввиду смерти одной из сторон- продавца Б

На основании изложенного, установлено, что собственником спорного имущества на момент его продажи, являлась Б, принявшая наследство своего супруга, но не оформившая надлежащим образом своих наследственных права на продаваемое имущество. 

Ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, судом установлены обстоятельства позволяющие признать право собственности ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: 

<

адрес> в силу договора купли-продажи.

Суд не усматривает оснований для привлечения администрации Черняевского сельского поселения к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика, поскольку спорное имущество не является выморочным, имело собственника. По мнению суда, иск заявлен к администрации Черняевского сельского поселения изначально необоснованно и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с указанным, с ответчика подлежит взысканию пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей, пропорционально цене иска, оплаченная истцом при обращении в суд. Суд отмечает, что пошлина в размере 8187 рублей исчислена истцом изначально неверно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности Б и Б на указанный земельный участок и жилой дом.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> коп. в счет возврата пошлины, оплаченной при обращении в суд.

Исковые требования ФИО1 к администрации Чернявского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области оставить без удовлетворения.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца с момента его вынесения в Омский областной суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд.

Мотивированное решение суда подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись 

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано