КОПИЯ

Дело № 2-7939/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Григоренко А.М.,

с участием прокурора Назреевой Г.М.,

при секретаре Зиганшиной Г.Г., 

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Банк «Аверс» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Банк «Аверс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования квартирой ..., ссылаясь на то, что ... года за банком зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, которое до настоящего времени занимает ответчик ФИО2 При этом требование о выселении с предоставлением ключей от входной двери квартиры добровольно не исполняет.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца – ФИО1, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению. суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16 июня 2016 года с ФИО2 в пользу ООО Банк «Аверс» взыскана задолженность в размере 2 230 690 рублей 78 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 072 060 рублей 66 копеек, проценты – 123 764 рубля 55 копеек, неустойка за просрочку кредита – 2 973 рубля 22 копейки, неустойка за просрочку процентов – 31 892 рубля 35 копеек; в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 25 353 рубля 45 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., с определением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 303 000 рублей и способ реализации – путем продажи с публичных торгов (л.д.7-10).

Судом установлено, что указанная квартира в ходе проведения публичных торгов не была реализована.

В настоящее время собственником квартиры ... является ООО Банк «Аверс». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ... года на основании протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ... года (л.д.11-13).

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО2 (л.д.49).

... года банком в адрес ответчика направлено требование о выселении из спорной квартиры и предоставлении ключей от входной двери данной квартиры в срок до ... года (л.д.14,15).

Однако требование банка ФИО2 не исполнила.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., и не имеет оснований и права пользования им, а потому подлежит выселению.

Доказательств предоставления указанного жилого помещения в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения, судом не добыто, а ответчиком ФИО2 не представлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью Банк «Аверс» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 квартирой ...

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ...

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Банк «Аверс» в возврат государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Судья подпись Григоренко А.М.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу 

... 

...

подлинный документ подшит

в деле № 2-7939/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан