дело № 2-312/2019 (42RS0016-01-2019-000231-78)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 02 апреля 2019 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Новокузнецка о прекращении обременения права в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г.Новокузнецку, ФИО1 о прекращении обременения права в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 24.04.2015г. по договору купли – продажи квартиры, заключенному между «Продавцом» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и «Покупателем» ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, приобретена в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) комната, назначение: жилое, общая площадь 23,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с условиями договора купли – продажи расчет произведен следующим образом: согласно п.2 дополнительного соглашения в договору купли – продажи от 24.04.2015г., цена отчуждаемой квартиры составила 453026 руб.. Покупатель оплачивает за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №0785354, на счет ФИО1, до окончания расчет между сторонами возникает залог в пользу продавца. 29.04.2015г. ответчиком произведена регистрация вышеуказанного договора купли – продажи и права собственности на указанную комнату. Комната по условиям договора передана истцам для использования по назначению. В счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 453026 руб. были переведены Пенсионным Фондом РФ 30.06.2015г. на счет продавца. Таким образом, обязательства перед продавцом по договору купли – продажи от 24.04.2015г. истцами выполнены в полном объеме. Погашение записи об ипотеке осуществляется на основании заявлении двух сторон, либо по решению суда о прекращении ипотеки. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности комнаты, поскольку местонахождение ФИО1 им неизвестно. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 в отношении комнаты, общей площадью 23,5 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 26.02.2019г. произведена замена ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г.Новокузнецку, ФИО1 на Администрацию г.Новокузнецка.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая за себя и как законный представитель н/л ФИО3, ФИО4 исковые требования уточнила, просила признать обременение в виде залога в силу закона в отношении комнаты, общей площадью 23,5 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, кадастровый № отсутствующим, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушании я извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного Фонда РФ в г.Новокузнецке КО в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений против заявленных требований.

В соответствии с пп. 1,3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 3 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2015г. между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих н/л детей ФИО3, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 23,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>(л.д.11-12)

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, цена отчуждаемой комнаты составляет 453026 руб., которую покупатель оплачивает за счет средств по государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал серии МК-6 №0785354, выданный ФИО2 на счет продавца ФИО1, открытый в Сбербанке России, счет получателя №. До окончательного расчета между сторонами возникает залог в пользу продавца.

Право общей долевой собственности ФИО6 по 1/3 доли в праве зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами 

<

адрес>, выданными 29.04.2015г.(л.д.13-15) 

В соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» до полного исполнения обязательств по договору была произведена регистрационная запись об ипотеке в силу закона за № от 29.04.2015г.

Согласно записи акта о смерти № от 03.01.2018г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 29.12.2017г. (л.д.43)

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имеется(л.д.29).

Из материалов дела следует, что оплата по договору купли – продажи от 24.04.2015г. произведена истцами в полном объеме, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК от 05.06.2015г. №, платежным поручением № от 30.06.2015г., согласно которого на счет ФИО1 перечислены средства МСК на улучшение жилищных условий ФИО2 по договору от 24.04.2015г. в сумме 453026 руб.(л.д.46, 30-31). Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд признает требование истца обоснованным, поскольку залог прекращен в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно положениям ст. 25 «Закона об ипотеке» в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта.

Поскольку решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Новокузнецка о погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости комнату с кадастровым номером 42:30:0212060:459, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за номером № - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2019 года.

Председательствующий: Е.В. Саруева