Дело № 2 - 1657/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Крылосовой А.А.,

с участием прокурора Соловьевой Е.Г.,

При секретаре Макшанцевой А.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» (ПАО) к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Истец ПАО АКБ «Челиндбанк» обратился в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившим право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указав, что на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ., за ПАО «ЧЕЛИНБАНК» ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 77,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО4. Ответчик по указанному адресу не проживает, его вещей и мебели в домовладении нет. Предложить ответчику добровольно выписаться не представляется возможным, так как место жительства ответчика неизвестно. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ. несет ПАО «ЧЕЛИНДБАНК», как собственник имущества. Регистрация ответчика является препятствием для осуществления законных прав распоряжаться квартирой.

Представитель истца ПАО АКБ «Челиндбанк» ФИО6 на иске настаивала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещался судебной повесткой. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России в Саткинском районе по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 (л.д.16).

Вступившим в законную силу решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Челиндбанк» и заёмщиком ООО «Ялта-СТ» был заключён кредитный договор №, согласно которому ООО «Ялта-СТ» был предоставлен кредит в сумме 2 622 250 рублей под 22 % годовых с конечным возвратом кредита ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору установлена процентная ставка в 20 % годовых. Исполнения заёмщиком своих обязательств по данному кредитному договору было обеспечено поручительством ФИО, ФИО1, также в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры залога с ООО «Ялта-СТ», ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3. Заемщики систематически не исполняли обязательства по договору займа, в связи с чем судом была взыскана задолженность по договору, обращено взыскание на заложенное имущество – принадлежащее ФИО - 2-комнатную квартиру, общей площадью 77,5 (семьдесят семь целых пять десятых) кв.м., находящуюся по 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, определена начальная продажная цена в 1313 380 рублей. (л.д.7-15).

В связи с тем, что квартира не была реализована в установленном законом порядке, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.19,20).

ДД.ММ.ГГГГ за АКБ «Челиндбанк» (ПАО) было зарегистрировано право собственности в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда, и при обращении взыскания право собственности перешло к истцу, что само по себе является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчика из жилого помещения, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» (ПАО) к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд.

Ответчик вправе подать в Саткинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Заочное решение вступило в законную силу «___»_________2017 г.

Судья Крылосова А.А.