Дело № 2-3126/2024 УИД 76RS0015-01-2024-002224-31 изг. 28.10.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ярославль 18 октября 2024 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ответчиком, принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года сторонами договора составлен акт приема-передачи квартиры. Квартира передана истцу с отделкой. В день приемки истцом были обнаружены недостатки качества отделки квартиры.

В целях выявления стоимости устранения строительных недостатков квартиры истцы обратились к независимому эксперту 

<

данные изъяты>. По результатам проведенного осмотра квартиры независимым экспертом 

<

данные изъяты> составлено экспертное заключение №, согласно которому общая стоимость устранения дефектов составила 947 006 рублей. 

Истец обращалась к застройщику с претензией, содержащей требование о возмещении расходов, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 947 006 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков по дату исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за отказ об добровольного удовлетворения требований потребителей, в счет возмещения расходов: на проведение независимой экспертизы 70 000 руб., на оформление нотариальной доверенности 2400 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизы просила взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков качества переданного жилого помещения в размере 364 627 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков по дату исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за отказ об добровольного удовлетворения требований потребителей, в счет возмещения расходов: на проведение независимой экспертизы 70 000 руб., на оформление нотариальной доверенности 2400 руб., почтовые расходы в размере 307,24 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что квартира передается истцу с недостатками качества выполненных строительных работ, указанных в акте приема-передачи. Цена договора купли-продажи определена с учетом имеющихся недостатков качества выполненных строительных работ: отклонения стен, потолков, полов, окон по вертикали и горизонтали, локальные неровности, незначительные отклонения геометрии окон, дверей с отклонениями от СП, ГОСТ. На момент заключения договора купли-продажи покупатель осмотрел квартиру и принял ее со всеми имеющимися недостатками качества. Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной 

<

данные изъяты> качество отделочных работ в квартире № по адресу 

<

адрес> соответствует условиям договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. оснований для взыскания с ответчика стоимости устранения недостатков качества переданного жилого помещения, компенсации морального вреда, неустойки и штрафа не имеется. В случае удовлетворения исковых требований ответчик ходатайствует о снижении размера неустойки, штрафа на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ), просит снизить заявленный размер компенсации морального вреда.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № квартиры №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи покупатель на момент заключения договора осмотрел квартиру. Сторонами в ходе осмотра выявлено и зафиксировано состояние квартиры, отраженное в акте приема-передачи квартиры, с которым покупатель согласен. Каких-либо претензий к состоянию, в том числе качеству ремонта квартиры и ее соответствию п. 1.3 договора покупатель не имеет. Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается с техническим состоянием квартиры с учетом имеющихся недостатков.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается покупателю с учетом имеющихся недостатков качества выполненных строительных работ: отклонения стен, потолков, полов, окон по вертикали и горизонтали, локальные неровности, незначительные отклонения геометрии окон, дверей, укладки плитки, ламината с отклонениями от СП, ГОСТ и прочие недостатки отделочных и иных работ, которые покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами договора была определена стоимость (цена) квартиры.

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы, выполненной ООО «РЦСЭ», качество отделочных работ в квартире №, расположенной по адресу 

<

адрес> соответствует условиям договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, но не соответствует требованиям нормативно- технической документации. Имеются отклонения поверхностей пола, отклонения полотен дверных блоков, отклонения облицовки стен керамической плиткой по вертикали. Стоимость устранения недостатков качества выполненных строительных работ составляет 364 627 руб. В результате работ по устранению недостатков качества выполненных строительных работ не будет нарушена целостность дверного блока входа в квартиру (годные остатки). При этом указанные изделия недопустимо использовать по назначению, так как их геометрические характеристики и внешний вид не соответствуют требованиям нормативной технической документации. 

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Аналогичные нормы содержат положения п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон О защите прав потребителей).

В силу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В п. 4 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работ, услуг).

Тот факт, что истец приобрела квартиру по договору купли-продажи в том качественном состоянии, которое квартира имела на момент продажи ДД.ММ.ГГГГ., не освобождает ответчика как застройщика от обязанности устранить допущенные им при строительстве недостатки, которые невозможно выявить без применения специальных познаний и инструментов, и выявленные в пределах гарантийного срока (статья 18 Закона РФ «О защите прав потребителей»), если эти недостатки не были оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи.

В данном случае суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик являлся не только продавцом объекта недвижимости, но и застройщиком, осуществившим строительство многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Приобретение квартиры по договору купли-продажи не лишает покупателя права требовать с ответчика, как застройщика возмещения расходов на устранение допущенных в ходе строительства недостатков в течение гарантийного срока.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи истцу ответчиком квартиры с недостатками. Объем недостатков и стоимость их устранения должна быть определена в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы 364 627 руб.

Суд полагает, что стоимость устранения недостатков качества переданного истцу жилого помещения должна быть уменьшена на стоимость годных остатков (подлежащих к замене строительных конструкций, которые могут быть повторно использованы). Согласно заключению судебной экспертизы к годным остаткам при устранении дефектов качества переданного истцу жилого помещения относится входная дверь. 

Представитель истца пояснила, что истец просит не возлагать на нее обязанность передать подлежащую к замене входную дверь в жилое помещение ответчику, а уменьшить стоимость возмещения на стоимость входной двери согласно выводам судебной экспертизы на 12 785,47 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию стоимость устранения недостатков качества переданного жилого помещения в размере 351841,53 руб. (364 627 руб.- 12 785,47 руб.)

Оснований для возложения на истца обязанности передать ответчику иные годные остатки суд не усматривает, поскольку из заключения судебной экспертизы следует, что потребительскую ценность имеют только годные остатки в виде входной двери, иные строительные материалы могут быть полностью уничтожены в процессе демонтажа.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Принимая во внимание требования разумности и справедливости, объем нарушенных прав потребителя в связи с передачей объекта строительства с недостатками, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в 10000 руб. 

В силу положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" финансовые санкции не начисляются за период со дня его вступления в силу (22.03.2024 года) до 31.12.2024 года.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Оснований для взыскания с ответчика неустойки суд не усматривает, поскольку претензия о возмещении стоимости устранения недостатков качества выполненных строительных работ направлена ответчику позднее 22.03.2024 года.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Принимая во внимание представленные истцами доказательства внесудебного обращения к ответчику с претензией, мотивированное ходатайство ответчика об уменьшении штрафных санкций, принцип разумности и соразмерности, суд считает, что имеются основания для взыскания штрафа, размер которого должен быть определен в размере 140 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов с учетом принципа пропорциональности удовлетворенным имущественным требованиям, так как снижение требований о взыскании убытков в два раза имело место после проведения судебной экспертизы, подлежат взысканию расходы по оценке ущерба 27 300 руб.

Оснований для взыскания в пользу истца стоимости составления нотариальной доверенности не имеется, поскольку полномочия представителя, указанные в доверенности, не ограничены исключительно рамками судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина 7146 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) убытки 351841,53 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 140 000 руб., расходы по оценке ущерба 27 300 руб., а всего 529 141,53 руб.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета г.Ярославля государственную пошлину 7146 руб..

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>) отсрочку в части уплаты ФИО1 штрафа в размере 140 000 руб. до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья В.В.Барышева